Оформление документов на покупку участка: самостоятельно или у юриста/нотариуса?

ИмхоДом Форумы земля и право Оформление документов на покупку участка: самостоятельно или у юриста/нотариуса?

  • В этой теме 18 ответов, 9 участников, последнее обновление 1 год ⚑ сделано АватарYana.
Просмотр 19 сообщений - с 1 по 19 (из 19 всего)
  • Автор
    Сообщения
  • #7350
    nvsnvs
    Застройщик
    • Трубачево

    Сам землю приобретал через агентство — там все документы были готовы… только подписать оставалось.

    Сейчас задали мне вопрос, как купить участок у частного лица, чтобы проблем не возникло.

    Подскажите кто как делал, какова стоимость услуги юриста?

    Вообще мысль сэкономить на юристе, потому думается попробовать самостоятельно… посмотрел на свои бумаги, попробовал вспомнить как что и было, попробую написать порядок действий. Поправьте если что не так.

    1. Убеждаемся в том, что продавец имеет все документы на руках:

     — Свидетельство о собственности

     — Кадастровый паспорт

     — Договор купли продажи

     — Выписка из ЕГРП (посвежее, чтобы понять не в залоге ли оно и не имеет ли каких иных обременений)

     — Доверенность на право продажи (если это представитель продавца)

     — Согласие супруги/супруга собственника на продажу

    * Думаю что все документы должн быть с печатью (доверенность должна быть заверена нотариально), так?

    2. Подготавливаем:

     — Договор купли-продажи(3 шт, продавцу, покупателю, экземпляр в росреестр)

     — Передаточный акт(3 шт, продавцу, покупателю, экземпляр в росреестр)

    — Расписка о получении денег(1 шт покупателю)

    — Квитанцию об уплате гос пошлины за регистрацию имущества (200 руб вроде было)

    3. Собираемся вместе возле росреестра, подписываем договор(3 экз) передаточный акт(3 экз), передаем деньги и получаем раписку от продавца.

    4. Идем в росреестр. Заполняем заявление (по месту) — 2 шт(не помню о чем, но похоже одно от продавца, второе от покупателя). Передаем это заявление совместно с 3 экз договора купли-продажи, чек об уплате пошлины (копия, оригинал остается на руках), Передаточный акт 3 экз. На руки в окошке росреестра получаем Расписку о получении документов на гос регистрацию (перечень сданных документтв).

    5. Ждем месяц, возвращаемся в росреестр и получаем Назад экземпляр договора, передаточного акта и уже Новой свидетельство о собственности на покупателя.

    Ничего не забыл? А вообще стоит экономить или все-таки обратиться к специалисту?

    #96672
    nvsnvs
    Застройщик
    • Трубачево

    Есть у кого пример реального договора купли-продажи, когда продавец действует по доверенности? Поделитесь, пожалуйста.

    Еще нюанс: собственник находится заграницей, у продавца есть довренность, но согласия супруги собственника на руках нет, могут выслать копию, оригинал придется ждать… Обязательно ли наличие сего документа, или подобные моменты можно оговорить в договоре купли-продажи?

    #96674
    nblkanblka
    Застройщик

    мне кажется, деньги надо передавать только после подачи документов в торц (их там проверят предварительно, и если чего-то не будет нужного, вернут).

    согласие я бы тоже подождал/потребовал, мало ли чего.

    сам покупал через риэлтора, так процесс и происходил (сначала подача документов в торц, потом передача денег). риэлтор даже очередь в торце заняла, подъехали, посидели минут 10-15 и оформили.

    #96675
    nvsnvs
    Застройщик
    • Трубачево

    тоесть Вы предварительно подали часть документов продавца на проверку, потом после подтверждения правильности подписывали договор и акт передачи, отдавали деньги и повторно отдавали в торц уже полный пакет документов?

    #96673
    mafonmafon
    Застройщик
    • Радужный

    брал напрямую у собственника без всяких сопроводителей, по телефону в торце узнали перечень доков, подготовили и подали на регистрацию, вышли и в машине расчитались, потом уже сам приезжал в торц забирал готовые доки.

    #96676
    nvsnvs
    Застройщик
    • Трубачево

    Значит вначале доки в ТОРЦ, потом оплата… (какой порядок у меня был — запамятовал)

    #96677
    nblkanblka
    Застройщик

    нет, сразу сдавали пакет документов в торц на регистрацию. если все в порядке (все документы, какие надо, на месте), то документы принимают. если чего-то не хватает, возвращают. после того, как приняли документы, расчет.

    наверно, в этом есть элемент риска, но у меня проблем не возникло.

    #96678
    SibinSibin
    Застройщик
    • Воронино

    У меня было так: сначала сделали доверенность на право продажи от собственника земли на моего радственника, затем подписал договор, затем отдал деньги, а в ТОРЦ приехал через несколько месяцев с доверенностью на родственника, родственником и остальными документами и всё прошло нормально.

    #96679
    mafonmafon
    Застройщик
    • Радужный

    ну да, они же проверку еще делают там какую-то при принятии.

    #96680
    nvsnvs
    Застройщик
    • Трубачево

    А выписку из  ЕГРП надо требовать? или в ТОРЦе сразу проверят? Или просто достаточно пункта в договоре что данный участок не под арестом и т.п.?

    #96681
    nvsnvs
    Застройщик
    • Трубачево

    Какая гарантия остается у продавца, на тот момент когда сдали документы в окошко торца? Так то в ТОРЦ уже отдаются все экземпляры договора и передаточных актов. Получается продавец уже подписал все документы, но НЕ получил еще денег и не написал расписку… Как-то эта ситуация разруливалась, а вот как не помню.

    #96682
    nblkanblka
    Застройщик

    выписку хорошо бы сделать ДО сделки и подачи документов. причем это может делать любой человек, не обязательно собственник. пошлина 200 р кажется. делается несколько дней.

    пункт в договоре можно иметь, что при наличии других собственников договор считается недействительным и деньги возвращаются.. но их же еще надо как-то взыскать будет, лишний гемор, проще самому убедиться.

    #96683
    АватарАноним
    Гость

    пользованием депозитной ячейкой в банке

    #96684
    mafonmafon
    Застройщик
    • Радужный

    кстати да, банк в этом деле удобен, если есть какие-то подозрения и опасения

    #96685
    bob007bob007
    Застройщик

    Услугу депозита оказывают и нотариусы.

    #96686
    nvsnvs
    Застройщик
    • Трубачево

    Получается типа мы вместе идем в банк, там оставляем деньги + расписку продавца, сдем документы в торц… после того как документы в торце готовы (примерно месяц) мы идем с продавцом в банки и забираем каждый свое, так?

    Может кто скажет сразу сколько стоит ячейка в банке/сутки, какой там тариф примерно?

    #96687
    RayRay
    Застройщик

    недавно видел рекламку промрегионбанка

    за ячейку в сутки 6-10руб. в зависимости от "на сколько дней занимаем ячейку"

    #96688
    dizelistdizelist
    Застройщик
    • Радужный Зоналка

    сейчас в торце согласие супруга не требуют

    #417681
    АватарYana
    Застройщик

    сейчас в торце согласие супруга не требуют

    Как это не требуют?

    Если имущество приобретено в браке — продажа только с согласия супруга.

Просмотр 19 сообщений - с 1 по 19 (из 19 всего)
  • Для ответа в этой теме необходимо авторизоваться.