Организация инфраструктуры в пригородах коттеджной застройки, сша, как это работает

ИмхоДом Форумы свободная тема Организация инфраструктуры в пригородах коттеджной застройки, сша, как это работает

  • В этой теме 7 участников и 6 ответов.
Просмотр 7 сообщений - с 1 по 7 (из 7 всего)
  • Автор
    Сообщения
  • #5819
    День за днемДень за днем
    Застройщик

    1. Дизайн — важный элемент строительства, который недооценивается многими, именно из-за отсутствия дизайна получаются однотипные хрущевские районы, которыми продолжают застраиваться спальные районы современной России.  Планировка и обустройство каждого нового района в США согласовывается с генеральным планом застройки, чтобы районы не строились хаотично, и имели полную инфраструктуру вокруг. 

    2. Итак, съехав со скоростного шоссе жители попадают на подъездные сквозные улицы, которые ведут к спальным районам. Ограничение скорости на этих улицах обычно — 48 км/ч, это самый низкий скоростной режим в США, помимо школьных зон, с ограничением — 30. Идеальная схема застройка районов — возле шоссе находятся плазы, за ними апартаменты и только за апартаментами начинаются дома. Но такая планировка соблюдается не всегда. 

    3. К подъездным улицам примыкают уже непосредственно улочки с домами. Все дома в районе должны строиться по общему дизайн-плану, чтобы район выглядел опрятно, площадь домов более или-менее одинаковая, материал облицовки может варьироваться, тип крыши у всех одинаковый, и одного цвета. Тем не менее, застройщик не имеет права строить два одинаковых дома в одном районе. 

    4. Мусор собирается два раза в неделю, если есть желание разделить мусор, то пластик и бумагу можно положить в отдельные корзинки, их заберет другая мусорная машина.

    5. 

    6. Большинство домов в районе строиться сразу, тем не менее район достраивается уже заселенным. Весь строительный мусор хранится внутри стройки, и не растаскивается по улицам. Все дома строятся под ключ, так, чтобы можно было сразу заносить мебель и жить, о строительстве домов поговорим позже. 

    7. В районе создается ирригационная система, которая превращается в систему каналов и небольших рек для отдыха и рыбалки. Помимо системы отвода воды в дожди эта система поддерживает и экосистему. 

    8. После застройки в водоемы заселяют рыбу и различных животных. Иногда животные создают неудобства, например в прошлом году семья бобров отгрызла кусок доски с моего забора, чтобы достроить свою плотину. 

    9. Естественные реки облагораживаются и тоже превращаются в каналы. 

    10. Кое-где возводятся небольшие дамбы для подъема уровня воды. Русла регулярно чистятся, глубина проверяется, в случае отклонения от планов проводятся плановые работы по углублению. 

    11. 

    12. 

    13. 

    14. 

    15. Помимо домов застройщик обязан создать полную внутреннюю инфраструктуру, в которую входят пешеходные зоны, гольфовые и футбольные поля, теннисные корты, баскетбольные и детские площадки, открытые бассейны и т.д. 

    16. Несмотря на большой район дома внутри стоят "закутками", количество домов в закутке обычно варьируется от 100 до 300. Внутри такого закутка нет сквозных дорог, таким образом внутри отсутствует транзитный траффик. Сам закуток имеет 3-4 выхода к подъездной дороге. 

    17. Детские площадки никто не огораживает желтым забором, они не бетонируются, на землю насыпается специальные каучуковые обрезки или речная галька, если маленький ребенок упадет — оне не поранится. 

    18.

    19. Навигационные таблички на каждом углу улиц, вообще с навигацией в США полный порядок, потеряться может только блондинка, или абсолютно не смотрящий на указатели Нафаня. 

    20. Знаки помогают ориентироваться при езде по незнакомому району, не стоит поворачивать не лево, т.к. улица заканчивается тупиком. 

    21. Пандус.

    22. 

    23. Следить за газонами обязан каждый владелец дома, из газона можно сделать что угодно, но он должен быть опрятным. В противном случае вам придет предупреждение, а за ним, если не прибраться в течении двух недель — штраф, в размере $1000, особо непонятливым присылают второй штраф, через еще две недели — $5000. 

    24. 

    Пояснения

    Да, в Хьюстоне тоже есть плохие районы и гетто, но я ходил по своему району. Таких районов по городу большинство, и районы гетто занимает очень маленькую площадь по сравнению с площадями таких районов. 

    Стоимость домов в этом районе колеблется от 150 до 300 тыс., все зависит от площади дома, и вида с заднего двора. Самые дорогие дома с видом на гольфовое поле и выходом на каналы. Жилая площадь дома колеблется в пределах 300 — 800 кв. м.

    mechanismone.livejournal.com

    ПС — Плата за ЖКУ (без коммуналки, только за чистку и содержание общих мест) — около 300 долл в год.

    #72775
    dadadadadadadada
    Застройщик
    • Просторный

    Клево конечно и все правильно. Американцы, научите нас так строить…….раз сами бестолковые….

    #72776
    АватарtriM
    Участник

    "Плата за ЖКУ (без коммуналки, только за чистку и содержание общих мест) — около 300 долл в год." У нас бы за подоные условия брали бы баксов триста в МЕСЯЦ

    #72777
    Аватарef
    Участник

    У нас и цены на дома несколько выше )))

    Стоимость домов в этом районе колеблется от 150 до 300 тыс., все зависит от площади дома, и вида с заднего двора. Самые дорогие дома с видом на гольфовое поле и выходом на каналы. Жилая площадь дома колеблется в пределах 300 — 800 кв. м.

     

    То есть от 4,5 до 9 млн. за 300 и выше квадратов.  )  

    #72778
    АватарConstB
    Участник

    насколько я помню, у них нефиговые платежи за воду и электричество. да и налоги на недвижимость – мама роди меня обратно.

    #72779
    LALA
    Застройщик
    • Апрель

    Интернетики говорят другое… Конкретно по электричеству у нас тариф в среднем выше на 70%, чем в Штатах для населения. как то так.

    #72780
    БуратиноБуратино
    Застройщик

    Ливневки в боковом бордюре. Не провалишься, здорово )

Просмотр 7 сообщений - с 1 по 7 (из 7 всего)
  • Для ответа в этой теме необходимо авторизоваться.