Правительство утвердило законопроект о самостроях — многим разрешат

[News]

Правительство на своем заседании одобрило пакет поправок в Градостроительный кодекс о самовольных постройках. Об этом говорится в сообщении на официальном сайте кабинета министров. О сути предлагаемых поправок рассказал глава Минстроя Михаил Мень. Его слова также приводит сайт кабмина. 

По словам Меня, поправки позволяют исключить из числа самостроев отдельные здания, возведенные с нарушением градостроительных норм. Это станет возможным при наличии двух условий: если объекты построены на основании необходимых согласований, разрешений и т. д., и если их собственник не знал и не мог знать о данных ограничениях. 

Также законопроект значительно сокращает возможности местных властей признавать объекты самостроями и сносить без суда в административном порядке, добавил министр. Если право собственности на конкретное здание зарегистрировано в ЕГРН, признать его самовольной постройкой сможет только суд. Де-факто это означает, что после принятия закона печально известные «ночи длинных ковшей» в Москве останутся в прошлом. Напомним, так журналисты назвали массовые сносы коммерческой недвижимости, строительство которой столичные власти своими решениями объявляли незаконным. 



Также законопроект значительно ограничивает разрешенные параметры индивидуального жилищного строительства. В соответствии с ним такие дома не могут быть выше 20 метров и иметь квартиры или блок-секции. А в случае если их площадь превысит 500 квадратных метров, для получения разрешения на строительство в обязательном порядке понадобится экспертиза проекта. Если возводимый объект на участке ИЖС не будет вписываться в указанные параметры, органы строительного надзора получат право вынести предписание остановить все работы на площадке.



Минстрой ру

[ПМ]

при наличии двух условий: если объекты построены на основании необходимых согласований, разрешений и т. д., и если их собственник не знал и не мог знать о данных ограничениях. 

Ничего не поняла

 Без разрешения на строительство не кадаструют сейчас

 Это отменят? 

 Ибо с разрешением на строительство объект априори не "самострой"

 Или это больше касается, если вместо 10 этажей построили 17?

[News]

Тут явно требуются комментарии.

Но для, например, реконструкции, это видимо прокатит — старая избушка же зарегистрирована в ЕГРН ))

[ПМ]

надо смотреть первоисточник постатейно

 журналисты иногда пишут всякую хрень

[ПМ]

В четверг правительство на своем заседании занималось правовым урегулированием вопросов, связанных с индивидуальным жилищным строительством и самовольной застройкой.

Поправки в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты должны упростить строительство частных жилых домов. Объектом индивидуального жилищного строительства будут считать отдельно стоящий жилой дом с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более 20 метров и не состоящий из квартир или блок-секций.

Кроме того, будет введено различное правовое регулирование для объектов ИЖС и садовых домов с общей площадью до и более 500 квадратных метров.

В первом случае достаточно направить уведомления о планируемом строительстве в соответствующий орган местного самоуправления и потом уведомления о завершении строительства.

Во втором случае уже понадобится проектная документация, экспертиза.аким образом власти хотят исключить случаи, когда на участках под ИЖС начинают строить настоящие многоквартирные дома.

В то же время поправки в Гражданский кодекс уточняют понятие самовольной постройки. Делается это, чтобы избежать отнесения к этой категории законно возведенных строений. Документ также запрещает местным властям принимать решения о сносе объектов, возведенных до вступления в силу Земельного или Градостроительного кодексов. Их судьбу должен определять суд. "И из числа самовольных построек исключаются объекты, созданные с нарушением установленных ограничений, если данные объекты построены на основании необходимых согласований, разрешений и так далее и собственник объектов не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка", — пояснил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень.

Поправки в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты должны упростить строительство частных жилых домов

Если владелец здания отказывается выполнять обязанность по сносу самовольной постройки или ее приведению к установленным требованиям, то у него могут изъять и сам земельный участок. А права добросовестных покупателей зданий, признанных самовольными постройками и идущих под снос, защитят через выплаты компенсаций за счет госказны.

Но не во всех случаях. "Если стоит какое-то здание, сооружение и возле него был проложен газопровод, тогда тот, кто эксплуатирует этот газопровод, и является ответственным за возмещение потерь, которые будут у собственника этого объекта капитального строительства", — привел министр Мень пример.

Наконец, в Кодексе об административных нарушениях штрафные санкции за незаконное строительство расширят на случаи строительства и реконструкцию объектов, которые приводят к нарушению предельных параметров разрешенного строительства или реконструкции. Штраф за невыполнение решения о сносе самовольной постройки в установленный срок для граждан, лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, и должностных лиц составит 20-50 тысяч рублей, для компаний — от 100 до 300 тысяч.

[cpt]

Я бы ещё надземную этажность ограничил двумя этажами

[ПМ]

Отрывки из первоисточника:

временная постройка — специально возводимая на период строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (консервации объектов культурного наследия, реставрации памятников и ансамблей, ремонта памятников и приспособления объекта культурного наследия для современного использования) постройка, возведение которой осуществляется в соответствии с проектом организации строительства и необходимо для обеспечения строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия;»;

б) в пункте 10 слова «временных построек, киосков, навесов и других подобных построек» заменить словами «не требующих устройства заглубленного фундамента и не имеющих прочной связи с землей построек, идентифицируемых в соответствии с техническими регламентами пониженным уровнем ответственности (в том числе киосков, навесов и других подобных построек) права на которые не подлежат государственной регистрации, а конструктивные характеристики позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и изменения основных характеристик постройки»;

[Автор]

Сообщения