Предельные размеры земельных участков ЛПХ

[Ellen]

Добрый день! Ситуация седующая: присматриваем участок в Коларово, участки под ЛПХ продают разные по размерам, есть и по 4 сотки. Но на сайте местной администрации есть правила землепользования, и там в разделе Градостроительные регламенты. Особенности застройки и землепользования на территориях жилых зон. Зона малоэтажной жилой застройки с земельными участками для ведения личного подсобного хозяйства такая информация: Площадь участка для жилых домов коттеджного типа (включая площадь застройки) минимальная 0,1 га, максимальная 0,15 га. То есть, я правильно пнимаю, что нельзя там взять участок, например, 7 соток и на нем построить дом, т.к. по регламенту минимальный размер должен быть 10 соток? Если так, то почему тогда многие строятся и на 4 сотках там?

[Леонид Маркович]

На ваш вопрос "как же" ответ простой — до введения Регламента резали как хотели. Например, в Радужном можно было раньше купить участок 15 соток и распустить его на 2, легко продать. Теперь этого нельзя сделать под пистолетом.. А с 1 января там и еще грядут какие-то ужесточения по Разрешениям на строительство.

Неразберихи добавляет то, что регламент не всесоюзный, а в компетенции местных органов власти — где какой в зависимости т географии.

В вашем случае я бы сходил в районную архитектуру на К.Маркса и узнал там (там люди доброжелательные сидели). Наверняка вам скажут что-то вроде — до Нового года вот так, после вот эдак…

 

[ПМ]

Если участок внесен в ЕГРП с названием "земли населенных пунктов" — вы можете все.

 Можете вести "личное подсобное", а можете лужайку под гольф мостить.

 Вне зависимости от размера — вы можете "малоэтажно строиться"

 

[Ellen]

Спасибо!

 У нас категория земель: Земли населённыхпунктов Виды разрешенного использования: для приусадебного участка личного подсобного хозяйства

Поедем на всякий случай еще в администрацию,риэлторы что-то тоже про 10 соток говорят, а некоторые, что 6 соток

[GIDI]

Леонид Маркович wrote:

На ваш вопрос "как же" ответ простой — до введения Регламента резали как хотели. Например, в Радужном можно было раньше купить участок 15 соток и распустить его на 2, легко продать. Теперь этого нельзя сделать под пистолетом.. А с 1 января там и еще грядут какие-то ужесточения по Разрешениям на строительство.

Неразберихи добавляет то, что регламент не всесоюзный, а в компетенции местных органов власти — где какой в зависимости т географии.

В вашем случае я бы сходил в районную архитектуру на К.Маркса и узнал там (там люди доброжелательные сидели). Наверняка вам скажут что-то вроде — до Нового года вот так, после вот эдак…

 

скажите, а если участок уже давно поделён на два (радужный) на нем сейчас можно строиться? Дадут рнастр?

[Леонид Маркович]

Такие тонкости не знаю, знаю, что хотели купить вскладчину один участок за 1.300 и разделить, но риэлтор не смогла.

[ПМ]

чего не смогла риэтор?

покупайте и делите

 не менее 3 сотки на 1 дом.

[joiner]

ПМ wrote:

Если участок внесен в ЕГРП с названием "земли населенных пунктов" — вы можете все.

Всё да не всё….

Тут ещё не только на площадь надо смотреть.

Может участок представляет из себя узкую полоску земли, на которой невозможно будет разместить дом с соблюдением всех отступов.

5м от забора вдоль центральной улицы и 3м от забора вдоль проулка это общеизвестные.

Но есть ещё и "скрытые угрозы"…..

30м от лесного массива.

от 6 до 15м от уже существующего дома на соседнем участке., в зависимости от материалов постройки вашего и соседского дома.

Ну и про охранные зоны всяких инженерных сооружений не стоит забывать.

Вобщем надо собрать всю информацию по участку.

Если с нормами отступов всё в порядке и в свидетельстве указано "приусадебный участок личного подсобного хозяйства", смотрим в классификаторе разрешённого использования, что можно делать на таком участке:

 

 

 

[Agar]

joiner wrote:

….. 30м от лесного массива. …

А это чем нормируется. И что такое "лесной массив"?

[joiner]

Agar wrote:

joiner wrote:

….. 30м от лесного массива. …

А это чем нормируется. И что такое "лесной массив"?

Приказ МЧС России от 24.04.2013 N 288

п.4.14. Противопожарные расстояния от границ застройки городских поселений до лесных насаждений в лесничествах (лесопарках) должны быть не менее 50 м, а от границ застройки городских и сельских поселений с одно-, двухэтажной индивидуальной застройкой, а также от домов и хозяйственных построек на территории садовых, дачных и приусадебных земельных участков до лесных насаждений в лесничествах (лесопарках) — не менее 30 м

[Ellen]

ПМ wrote:

 Вне зависимости от размера — вы можете "малоэтажно строиться"

Подскажите, пожалуйста, где можно про это все прочитать? И про то, что можно покупать участок и делить, не менее 3 сотки на дом? Может это только для ИЖСников, а у ЛПХ по-другому? В администрации поселения говорят, надо не менее 10 соток на дом, но надо ехать еще с каким-то человеком у них поговорить, чтоб уточнить

 

[ПМ]

Виды разрешенного использования:

1 марта 2015 года вступил в силу новый классификатор видов разрешенного использования (ВРИ), обязательный к применению на всей территории РФ

Я уже изменила вид разрешенного использования своего участка. Теперь я — ИЖС, согласно нового классификатора. ИМХО — покупайте и приводите в порядок.

 Про минимум 3 сотки для ИЖС  написано в Градостроительном Атласе 

[Автор]

Сообщения