Предостережение покупателям и владельцам свеже-нарезанных и нарезаемых участков (к примеру район Радужный-Зональный)

ИмхоДом Форумы земля и право Предостережение покупателям и владельцам свеже-нарезанных и нарезаемых участков (к примеру район Радужный-Зональный)

В этой теме 3 ответа, 3 участника, последнее обновление Аватар Ёжка 8 Апр'13 в 07:58.

Просмотр 4 сообщений - с 1 по 4 (из 4 всего)
  • Автор
    Сообщения
  • #5747
    Аватар
    Ёжка
    Участник

    Обратил внимание, что владельцы вновь нарезаемых (из больших паёв сельхоз земель) участков района Радужный-Зональный

    сталкиваются с проблемой неправильных координат, неправильных разбивок (заужение или полное отсутствие проездов к участкам).

    Пытаются бороться с кадастровыми ошибками и расширять проезды. Наверное, даже успешно решают локальные проблемы.

    Но, смотреть нужно глобальнее. Нельзя нарезать участки без учёта планировки улично-дорожной сети (существующей и проектной)!

    Иначе окажется, что Вы построите дом в лесу, а через 2-3года лес вырубят, дом снесут и проложат магистраль.

    Или дом не снесут, но жить будете рядом с магистралью или с каким-нибудь многоэтажным районом в 20 метрах от дома.

    Сейчас много инфы доступно в интерете, сами можете посмотреть и проанализировать перед покупкой участка. Основные 3 кита:

    1) Публичная кадастровая карта: http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ (сейчас уже подгружены космоснимки и можно видеть точное положение участка).

    2) Градостроительный атлас города http://map.admin.tomsk.ru/ (для г.Томска и Радужного-Зонального есть зонирование территории и планировка улично-дорожной сети 2010).

    3) Информация о публичных слушаниях и протоколы комиссии по землепользованию и застройке на сайте Администрации г.Томска:

    http://www.admin.tomsk.ru/pages/admin_subdiv_dsia (тут нужно постоянно мониторить, а то могут рядом с Вами вредное производство

    воткнуть или лес перевести в категорию под строительство и спилить, а Вы и знать не будете, что аж 3 человека на публичных слушаниях

    проголосовали единогласно ЗА).

    Собственно, пример:

    В Радужном-Зональном нарезается много участков, нарезается как попало, без привязки к единому Генеральному плану города и невзирая

    на уже запроектированные будущие дороги.

    Наложив кадастровую карту на Генеральный план, видим СИТУЁВИНУ, что многие так красиво отрисованные участки оказываются в створе

    будущих дорог (ещё нужно принимать во внимание и ширину санзоны для магистрали).

    Будущие дороги — либо голубые линии на карте, либо пустые места между территориальным делением (хоть примерно, но ориентировка есть).

    http://flog.tom.ru/users/ezhka/photos/932062/thumbnails-0.aspx

    Это пример для одного места, свои районы каждый может проанализировать самостоятельно.

    #71772
    Cardinal
    Cardinal
    Участник
    • Зональный

    чета практически половина сиреневой находится под дорогой, а там такого быть не может и никто не допустит. так что придется им корректировать план дороги ))

    Ремонт электроники.

    #71771
    Аватар
    Валерик
    Участник

    Если все официальные карты на участок накладывать — с ума сойдешь. Похоже специально такая запутанная ситуация, в мутной воде что б рыбку ловить ((

    #71773
    Аватар
    Ёжка
    Участник

    Всё-таки не коробок спичек покупаете, а участок (допустим за 1млн), и собираетесь строить дом (допустим за 3млн).

    Лучше с ума посходить при тщательном выборе, чем потом, когда дом заставят снести, а участок изымут.

    Вряд ли Вам заплатят такую компенсацию, на которую Вы сможете купить подобный дом в подобном месте…

    Ситуация запутана зачастую не специально, а от нерасторопности властей — не успевают они делать генеральные планы

    и планировать развитие районов. Возможно, особо и не хотят успевать, потому что никто ни за что не отвечает.

    И никто из чиновникои не будет виноват, если Ваш участок окажется на месте будущей дороги.

    Типа, "а Вы сами то куда смотрели, когда покупали?".

     

Просмотр 4 сообщений - с 1 по 4 (из 4 всего)

Для ответа в этой теме необходимо авторизоваться.