Предостережение покупателям и владельцам свеже-нарезанных и нарезаемых участков (к примеру район Радужный-Зональный)

[Ёжка]

Обратил внимание, что владельцы вновь нарезаемых (из больших паёв сельхоз земель) участков района Радужный-Зональный

сталкиваются с проблемой неправильных координат, неправильных разбивок (заужение или полное отсутствие проездов к участкам).

Пытаются бороться с кадастровыми ошибками и расширять проезды. Наверное, даже успешно решают локальные проблемы.

Но, смотреть нужно глобальнее. Нельзя нарезать участки без учёта планировки улично-дорожной сети (существующей и проектной)!

Иначе окажется, что Вы построите дом в лесу, а через 2-3года лес вырубят, дом снесут и проложат магистраль.

Или дом не снесут, но жить будете рядом с магистралью или с каким-нибудь многоэтажным районом в 20 метрах от дома.

Сейчас много инфы доступно в интерете, сами можете посмотреть и проанализировать перед покупкой участка. Основные 3 кита:

1) Публичная кадастровая карта: http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ (сейчас уже подгружены космоснимки и можно видеть точное положение участка).

2) Градостроительный атлас города http://map.admin.tomsk.ru/ (для г.Томска и Радужного-Зонального есть зонирование территории и планировка улично-дорожной сети 2010).

3) Информация о публичных слушаниях и протоколы комиссии по землепользованию и застройке на сайте Администрации г.Томска:

http://www.admin.tomsk.ru/pages/admin_subdiv_dsia (тут нужно постоянно мониторить, а то могут рядом с Вами вредное производство

воткнуть или лес перевести в категорию под строительство и спилить, а Вы и знать не будете, что аж 3 человека на публичных слушаниях

проголосовали единогласно ЗА).

Собственно, пример:

В Радужном-Зональном нарезается много участков, нарезается как попало, без привязки к единому Генеральному плану города и невзирая

на уже запроектированные будущие дороги.

Наложив кадастровую карту на Генеральный план, видим СИТУЁВИНУ, что многие так красиво отрисованные участки оказываются в створе

будущих дорог (ещё нужно принимать во внимание и ширину санзоны для магистрали).

Будущие дороги — либо голубые линии на карте, либо пустые места между территориальным делением (хоть примерно, но ориентировка есть).

http://flog.tom.ru/users/ezhka/photos/932062/thumbnails-0.aspx

Это пример для одного места, свои районы каждый может проанализировать самостоятельно.

[Cardinal]

чета практически половина сиреневой находится под дорогой, а там такого быть не может и никто не допустит. так что придется им корректировать план дороги ))

[Валерик]

Если все официальные карты на участок накладывать — с ума сойдешь. Похоже специально такая запутанная ситуация, в мутной воде что б рыбку ловить ((

[Ёжка]

Всё-таки не коробок спичек покупаете, а участок (допустим за 1млн), и собираетесь строить дом (допустим за 3млн).

Лучше с ума посходить при тщательном выборе, чем потом, когда дом заставят снести, а участок изымут.

Вряд ли Вам заплатят такую компенсацию, на которую Вы сможете купить подобный дом в подобном месте…

Ситуация запутана зачастую не специально, а от нерасторопности властей — не успевают они делать генеральные планы

и планировать развитие районов. Возможно, особо и не хотят успевать, потому что никто ни за что не отвечает.

И никто из чиновникои не будет виноват, если Ваш участок окажется на месте будущей дороги.

Типа, "а Вы сами то куда смотрели, когда покупали?".

 

[Автор]

Сообщения