Проверяем новый каркасный дом с экспертом независимого технадзора

ИмхоДом Форумы планирование Проверяем новый каркасный дом с экспертом независимого технадзора

В этой теме 17 ответов, 16 участников, последнее обновление LARS LARS 18 Апр'19 в 22:08.

Просмотр 18 сообщений - с 1 по 18 (из 18 всего)
  • Автор
    Сообщения
  • #11269
    Капитан Очевидность
    Капитан Очевидность
    Участник
    • Томск

    Рассмотрим пример белорусского опыта на примере приемки дома московской фирмы "Зодчий".

    Технадзор блюдет все основные этапы. Выезжает на стройплощадку несколько раз. Так что недочеты строители исправляют в процессе возведения дома. Мы выбрали дом, который находится на той стадии строительства, когда можно проверить практически все конструкции и узлы.

    Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

    Дмитрий Титович, директор местного образовательного фонда «ЭнергоСтройЭффективность» (Гомель), и есть тот самый независимый эксперт, который будет проверять, правильно ли «Зодчий» строит дома. На базе фонда создан филиал «Инжиниринговое бюро» по оказанию услуг заказчика в строительстве, располагающий всем необходимым оборудованием для осуществления технического надзора, тепловизионного обследования зданий и сооружений и испытания зданий на воздухопроницаемость. Подобные обследования теперь будут на всех объектах, возводимых «Зодчим».

    — Кроме этого, мы будем не только проверять, но и учить: специалисты компании будут проходить у нас обучение с последующей аттестацией, — говорит Дмитрий Титович.

    Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

    Когда мы приехали на объект, строители заканчивали кровельные работы, фасад обшит вагонкой, внутри стен и полов заложен утеплитель.

    — Идеальным решением проблем, возникающих в процессе возведения жилого дома, было бы заключение договора на технический надзор непосредственно с будущим хозяином, но так бывает редко, — говорит эксперт. — В то же время это делает честь компании, которая соглашается на независимый технадзор.

    Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

    Обследование дома началась с проверки горизонтальности фундамента и вертикальности стен. Специальный электронный уровень отклонений от нормы не выявил. Это значит, что дом стоит на выровненном по горизонту обвязочном брусе, стены и углы не «завалены».

    Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

    Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

    — Считается допустимым, если отклонение по горизонтали и вертикали составляет до 2 мм на метр, — объясняет эксперт. — Здесь все в норме. Обратите внимание на то, как выполнена обвязка винтовых свай — хорошее проектное решение, все очень надежно.

    На каждом объекте заведен общий журнал производства работ, в который записываются все выполняемые за день работы. Заполняет журнал прораб или бригадир.

    Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

    Обходим дом по периметру. Дмитрий обратил внимание, что деревянный каркас будущей террасы был не накрыт, как это положено, поэтому дожди вымыли антисептик, которым дерево было покрыто изначально. В списке замечаний по объекту появилась такая запись: «Обработать биоогнезащитным составом лаговые доски обеих террас дома, произвести защиту лаговых досок от атмосферных осадков до сдачи дома в эксплуатацию».

    Кроме террасы, к сдаче дома в эксплуатацию строителям необходимо повторно обработать биоогнезащитным составом несущее основание здания, все узлы кровли и опорные балки перекрытия.

    Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

    В угловых соединениях эксперт снимал фасадную вагонку — проверил, сделано ли там утепление. Утеплитель есть, защищен ветро-гидрозащитной мембраной.

    Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

    Лаги пола и террасы необходимо дополнительно соединить. В списке замечаний появилась еще одна запись: «произвести шпаклевание узлов опорного каркаса здания (произвести герметизацию узлов)».

    Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

    Мы обратили внимание эксперта на крепление каркасных балок основания на стойки свайного фундамента — визуально они казались ничем не скрепленными. Но строители пояснили, что узлы крепления здесь сделаны по технологии «ласточкин хвост» (способ соединения бруса).

    Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

    Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

    По крыше у эксперта замечания есть: увеличить количество креплений кровли для предотвращения появления зазора в местах соединения кровельных листов. Так же Дмитрий заметил, что «капельник» отлива для отвода конденсационных вод кровли смонтирован неправильно — он не заходит в водосточный желоб. Его нужно переделать.

    Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

    Идем внутрь дома. Здесь эксперт проверяет толщину утеплителя в полах и стенах. По проекту она должна быть 150 мм. Меряем — все в норме.

    Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

    Для утепления стен использовалась каменная вата. К ее установке у эксперта нет вопросов — плиты утеплителя установлены в распор, с перехлестом. Пирог стены соответствует проекту.

    Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

    Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

    Некоторые элементы каркаса предстоит поменять — эксперт не пропустил несколько стоек из-за наличия в них суков и трещин: «произвести замену опорной стойки входной двери общей спальни и усилить опорную стойку внутренней перегородки спальни по оси 3-м способом «дубляжа».

    Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

    Строителям также предстоит усилить балку над оконным проемом в гостиной. К следующему этапу приемки работ все должно быть устранено.

    Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

    Проверили влажность деревянных конструкций каркаса — не более 18%. Это значит, что дом собирается из сухих пиломатериалов.

    К списку замечаний добавился еще один пункт. Эксперт обнаружил, что «уменьшен шаг лаг и опорных стоек, что ведет к перерасходу материала и необоснованному увеличению прочности конструкции пола и перегородок». Также превышен нормативный перехлест гидроизоляционного материала стен более чем на 300%, а это тоже перерасход.

    Больше на этом этапе дефектов выявлено не было. В ближайшие время все нарушения должны быть устранены. Стоит отметить, что каких-то явных «косяков» на этом объекте мы не заметили. Будем и дальше следить за строительством этого каркасника: интересно, сможет ли заказчик найти недочеты после приемки дома экспертом технадзора?

    Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

     СЛЕДУЮЩИЙ приезд эксперта на стройку:

    Объект уже практически готов, остались работы по инженерной части — их будем принимать отдельно. В этот раз мы проверяли, как были устранены дефекты, выявленные в прошлый раз, правильно ли установлены окна и двери, а также как выполнена чистовая отделка.

    Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

    С прошлой проверки прошло две недели. Тогда нам были доступны практически все конструкции и узлы. Теперь все скрыто под отделкой. Как проверить, что строители учли замечания?

    — Устранение дефектов они зафиксировали на фото и предоставили мне, — объясняет Дмитрий Титович, директор местного образовательного фонда «ЭнергоСтройЭффективность».

     

    Проверяем, как строители исправили видимые дефекты. Водосточную систему переделали: «капельник» отлива для отвода конденсационных вод кровли теперь смонтирован правильно.

    Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

    В подшивке кровли сделали дополнительные продухи. Добавили количество креплений металлочерепицы, как это было предписано после прошлой приемки. Однако крышу эксперт все равно не принял: «неправильно закреплен конек кровли в объеме 25%».

    Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

    Одну водосточную трубу нужно заново смонтировать, чтобы она стала строго вертикально.

    Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

    Терраса уже готова. Но мы-то помним, что ее деревянный каркас предписывалось обработать биозащитной пропиткой. Заглядываем под настил: строители замечание не проигнорировали, на глаз видно, что все детали в пропитке. Ограждение террасы сейчас временное, деревянное. Владелец планирует через некоторое время заменить его на ковку.

    Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

    По фасаду замечаний у эксперта нет. Наличники на окнах уже покрашены — этим занимался сам заказчик. Ранее он же покрасил фасад прозрачным защитным составом. Цветовое решение фасада таким и останется.

    — Надзор надзором, а внимание владельца к строящемуся дому необходимо, — говорит эксперт. — Хозяин этого дома на объекте частый гость, контролирует все монтажные процессы.

    Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

    Не остался незамеченным прибитый не по уровню наличник под окном. Это косметический дефект, но эксперт все равно его не пропустил.

    Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

    Как мы помним, дом стоит на свайном фундаменте, поэтому все трубы канализации открыты. Дмитрий Титович рекомендует владельцу утеплить внешние трубы канализации, перед тем как заделывать цоколь (эти работы, как и покраску, по договору должен делать заказчик). Это будет прописано и в гарантийных обязательствах.

    Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

    К качеству внутренней отделки у эксперта серьезных замечаний нет. Всего-то «между плинтусами и потолком (стеной) кухни-гостиной отмечено наличие зазоров, достигающих местами 2 мм». Бригадир стройки пообещал устранить.

    Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

    Потолки в гостиной подбиты вагонкой без стыков, такое возможно, если использовать 6-метровую вагонку. Эксперт говорит, что такое качество работы редко встречается на нашем рынке.

    Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

    Объективно и субъективно отделка сделана очень аккуратно. Это проявляется даже в мелочах.

    Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

    Двери установлены правильно, открываются и закрываются четко. Но вот к креплению коробок у эксперта есть претензия: дверные проемы следует закреплять дюбелями с шагом 600 мм.

    — Здесь их крепили через завесы, а они должны быть вкручены отдельно и держать только коробку, — говорит Дмитрий Титович. — Завесы должны держать саморезы, для этого предназначенные.

    Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

    К окнам у эксперта претензий нет — их устанавливали на пластины, по ТКП. Проверяем по уровню — все отлично, фурнитура работает четко.

    Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

    Полы в доме деревянные. Проверили уровнем — идеально ровные. Журналист попрыгал в разных комнатах: не бетонный монолит, конечно, но особых нареканий нет.

    Несколько досок в ванной комнате — с синевой. Но это черновые полы, и такая доска здесь может использоваться. Поверх них будет уложена плита ЦСП, а по ней — плитка.

    В гарантийных обязательствах будет прописано, что в двухнедельный срок после сдачи дома владелец должен покрасить деревянные полы. Если не покрасит, рекламации по полу приниматься не будут.

    Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

    Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

    Сейчас в доме идут электромонтажные и сантехнические работы. Эксперт сделал несколько замечаний-рекомендаций:

    — Произвести герметизацию вводов инженерных коммуникаций.

    — Электропроводку следует устраивать путем пропуска кабелей (проводов в защитной оболочке) через пустоты или заполненные утеплителем пространства внутри стен и перекрытий дома, а также через отверстия в деревянных элементах каркаса стен и перекрытий.

    При установке выключателей и электророзеток на наружных стенах дома следует соблюдать требования к обеспечению непрерывности пароизоляционных слоев.

    Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

    Чердак будет холодный. Владелец решил дополнительно утеплить перекрытие. Сейчас слой утеплителя -150 мм, будет 200 мм.

    Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

    — Готовность дома определяется так: если за день все выявленные технадзором дефекты можно исправить, то его можно считать готовым к сдаче, — резюмирует эксперт.

    ист — tut.by

     

     

    Читать полностью:  https://realty.tut.by/news/expertise/554981.html

    #189563
    Аватар
    La Loba
    Участник

    В закладки, на будущее может пригодится )

    Канализация, конечно, удивила. У них же там морозы до -25, бывал зимой в Беларуси.

    #189564
    scaner1981
    scaner1981
    Модератор
    • Кафтанчиково

    Очень странный уровень у эксперта. Пузырек — не по центру, а на табло — "ноль".

     

    #189565
    Nikolay2
    Nikolay2
    Участник
    • Богашево

    Цифра однако. Пока не превысит дискрету то не переключится на 1.

    #189566
    nblka
    nblka
    Участник

    Обвязочный брус? Роман не одобряэ…

    #189567
    kaifsheg
    kaifsheg
    Участник

    Желтезнаааа!

    #189568
    Bonbon
    Bonbon
    Участник

    Технадзор спутан с приемкой объекта…

    Чего это "экзперд" мерит уровнем обвязку винтовых свай уже после монтажа кровли?

    Углы укладки канальи — больше чем надо, 

    Капитан Очевидность wrote:
    Эксперт обнаружил, что «уменьшен шаг лаг и опорных стоек, что ведет к перерасходу материала и необоснованному увеличению прочности конструкции пола и перегородок». Также превышен нормативный перехлест гидроизоляционного материала стен более чем на 300%, а это тоже перерасход"

    чо, тоже исправили???

    Капитан Очевидность wrote:
    остались работы по инженерной части — их будем принимать отдельно

    неужто всю вагонку отдирать будут для проверки электропроводки?

    Капитан Очевидность wrote:

    Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

    В Беларуси ничего до сих пор не знают ни о финишных гвоздях, ни о штифтах тем более…

    #189569
    joiner
    joiner
    Участник
    scaner1981 wrote:

    Очень странный уровень у эксперта. Пузырек — не по центру, а на табло — "ноль".

     

    Тоже заметил….Цифровой уровень то неоткалиброван:smile:

    #189570
    killergot
    killergot
    Участник
    Bonbon wrote:

    Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

    В Беларуси ничего до сих пор не знают ни о финишных гвоздях, ни о штифтах тем более…

    Торцовка? не не слышали)))) углы топором торцевали и гвозди прям в раму зафигачили, на фотке даже видно след от молотка. Добойником не пользовались

    #189571
    Аватар
    Аноним
    scaner1981 wrote:

    Очень странный уровень у эксперта. Пузырек — не по центру, а на табло — "ноль".

     

    в памяти предидущий показатель не сброшен ?

    #189572
    joiner
    joiner
    Участник
    Игорь74 wrote:
    scaner1981 wrote:

    Очень странный уровень у эксперта. Пузырек — не по центру, а на табло — "ноль".

     

    в памяти предидущий показатель не сброшен ?

    Инструкцию забыли прочесть…Главу о кнопочке "cal" в частности:crazrry:

    #189573
    oooasp
    oooasp
    Участник
    • Томск
    killergot wrote:
    Bonbon wrote:

    В Беларуси ничего до сих пор не знают ни о финишных гвоздях, ни о штифтах тем более…

    Торцовка? не не слышали)))) углы топором торцевали и гвозди прям в раму зафигачили, на фотке даже видно след от молотка. Добойником не пользовались

    Так и написАли, что:

    Капитан Очевидность wrote:

    Эксперт говорит, что такое качество работы редко встречается на нашем рынке.

    Так что все норм ))

    #189574
    Аватар
    elgrru
    Участник

     

    Порадовался фразе, что "эксперт не пропустил несколько стоек из-за наличия в них суков и трещин". Там пол дома уже в утеплителе и пленке стоит, в них сучки и трещины оптом пропущены

    #189575
    scaner1981
    scaner1981
    Модератор
    • Кафтанчиково
    elgrru wrote:

    Порадовался фразе, что "эксперт не пропустил несколько стоек из-за наличия в них суков и трещин". Там пол дома уже в утеплителе и пленке стоит, в них сучки и трещины оптом пропущены

     

    Так это похоже, как и наши эксперты… За "онну ысячу ублей" у вас будет справка о том, что дом удовлетворяет пожарным требованиям, еще за "онну ысячу ублей" — у вас разрешение санэпиднадзора и так далее..

    Т.е. очередная кормушка для "эксперта" и всех вышестоящих…

    #189576
    Master-krovli.nsk
    Master-krovli.nsk
    Участник

    А то что вагонка на фасаде без вентзазора сделана, это разве нормально???

    Пароизоляция с перехлестом 300% для эксперта плохо, а то что стыки не проклеены это норм?

    Вагонка короткая полосами набита, лучше бы стыки вразбежку сделали,

    #406651
    Ox
    Ox
    Участник

    2016 год, Подмосковье — каркасник за 300 т.р. из набора компании Зодчий

    Сначала появились сваи под домик. Сваи 108мм 9 штук под домик 6х5.

    А потом приехала машина и привезла материалы и двух как бы мастеров…

    Участок я взял в аренду ещё в 2011 году. Ну а построиться так и не было возможности. А чтоб выкупить землю из аренды, нужно построиться. Всё просто.

    И вот в 2016 вдруг удалось по акции, в наизвестнейшей фирме Зодчий приобрести за смешные деньги каркасник 6х5. Цена действительно была смешная. В акции в базе он стоил вроде 310 тыс. (или 290 даже. не помню). Дешево получилось т.к. я ещё сократил ценник, убрав из прайса двери и отделку проемов. И добавил небольшое усиление на фронтонах. В базе у них вообще там спички какие-то стоят. Допов конечно не брал. А, еще и минус их «фундамент» — т.е. минус их кирпичи. 🙂

    Ну хорошо менеджер нормальный был. Все мои отказы и вычитания из проекта спокойно зафиксировал и результат цены меня порадовал. И вот приехала бригада. Аж цельных два человека. Позже выяснилось, что работало всего 1.5 человека. Ну да ладно. Обещались построить домик за 6 дней (!). Я как раз под это дело и отпуск вырвал у злобного капиталиста-работодателя. Но так как капиталист был злобный, пришлось все-равно несколько раз на работу выбираться. А потому не смог в полной мере проконтролировать стройку.

    Вот весь фотоотчет:

    Жили они в своем привозном сборном вагончике. Я к моменту стройки успел подключить электроснабжение. Тоже об этом рассказывал здесь. А иначе они везут свой генератор, и его оплачивать пришлось бы. А тут электричество за 550 рублей от государства! (ирония конечно).

    Строители конечно те ещё. Все на скорую руку. Шутка ли — успеть за 6 дней! Да еще и дождики зарядили.

    Обвязку из 200 бруса уложили на сваи. Притянули к оголовкам. Про изоляцию еле успел сказать. Так бы и шлепнули без рубероида. Связали обвязку гвоздями и скобами.

    В дополнение к базовой комплектации, пришлось докупать утеплитель в пол. По итогу пол 200, стены 150, мансарда 100 (в базе мансарда без утепления вообще).

    Листы профиль с20. Да, шумно. Но не критично.

    Окна деревянные, первый этаж двухстекление, мансарда по одному.
    По срокам вместе с дождем получилось 10 дней. Я за это время еще успел и туалет сколотить.

    ======================================================
    Теперь про разные мнения о каркасниках. Я прозимовал наездами в своем домике две зимы. Отопление конвекторами. Перед выездом  предупреждаем соседей за 2 часа и они включают отопление. К нашему приезду в домике конфортно. Теперь о мифах и фобиях:

    Домик сухой, никакой влаги ни весной ни осенью. Дышится легко и свободно. Отделку внутри менять не буду, вагонка и запах дерева меня устраивает. Разве что подумываю о вентиляции.

      • На сваях домик не болтается, не качается. От грунта высота 50см.
      • Цоколь пока открыт и холод снизу все-таки пробирается. Цоколь буду закрывать с утеплением. Сырости под домиком нет. Тем более сделал дренаж участка. Правда еще не закончен. Дерево снизу не потемнело, не позеленело, ни посинело.
      • На мансарде вначале прохладно, но тепло снизу достаточно пробирается туда и через некоторое время там уже приходится отключать конвекторы.
      • Снаружи домик обработан после стройки в два слоя бесцветной хорошей фирменной пропиткой (не помню название). Прошло 3 года и домик начал темнеть. Вывод для себя -буду обшивать сайдингом. Ну а раз сайдинг, то пущу еще доутепление 50мм.
      • Практичность? В деревне домик сейчас нужен в основном для ночевки, пока мы еще активно в работе. Т.е. дача. Позже, на пенсию собираюсь перебраться на постоянку. После достройки, доутепления будет приличный дом. По поводу площади: нам с супругой хватит с лихвой. Детям, как мы уже поняли он не нужен. А на наш век нам его хватит с полна.

     

      В планах к домику пристроить теплую веранду по двум сторонам (угловую). Задачи веранды: устройство сауны, душа, санузла. Ну и площадка для приема гостей и обедов. Постройка сауны снимает вопрос строительства бани. Особенно сейчас, когда «всё учтут» и за все платить. 🙂

    Ну а так … каркасник — это дело вкуса и потребностей. Я считаю, вложение средств должно оправдываться итогом и быть подкреплено задачами. Одним словом: уютно, тепло, комфортно и главное собственность в полюбившейся мне деревне.

    #406678
    Политехник
    Политехник
    Участник

    Какой-то детский домик )

    Материалов рублей на 50, работягам-сборщикам еще заплатили 50, а 200% накрутки ушли в дирекцию — все как обычно, ничего нового.

    Но главное народу нравится. А для Подмосковья ценник вообще подарочный, на одну собянинскую пенсионную прибавку поставить можно, не напрягая никого.

    #406682
    LARS
    LARS
    Участник

    Не правильный это каркасник, кругом ошибки

Просмотр 18 сообщений - с 1 по 18 (из 18 всего)

Для ответа в этой теме необходимо авторизоваться.