• Расходы на содержание собственного дома (список трат)

ИмхоДом Форумы планирование • Расходы на содержание собственного дома (список трат)

  • В этой теме 11 ответов, 12 участников, последнее обновление 4 года сделано огамедогамед.
Просмотр 12 сообщений - с 1 по 12 (из 12 всего)
  • Автор
    Сообщения
  • #4773
    MasterMaster
    Участник
    • Наука

     Рассмотрим основные затраты: эксплуатационные расходы, коммунальные платежи, расходы при форс-мажорных обстоятельствах.

    Расходы эксплуатационные на проведение текущего ремонта конструкций.

    Ремонты проводятся в зависимости от возраста дома, материалов конструкций, качества гидро- и пароизоляции здания.

    До 10 лет эксплуатации дома при качественном строительстве может понадобиться провести несколько ремонтов разной сложности.

     

    Рассмотрим основные:

    небольшие освежающие ремонты – побелка, покраска помещений, лестниц и т.д. – раз в 1 год.

    заделка трещин на наружных стенах в случае капиллярного подъема воды или в качестве профилактики — раз в 2-3 года,

    ремонт отмостки – раз в 2-3 года

    работы по ремонту конструкций на территории – например, забора, дорожек, подъездных путей

    ремонт дымоходов, -раз в 2-3 года

    и т.д.

    Освежающие ремонты – побелка, покраска помещений, лестниц и т.д.

    Освежающий ремонт проводится в случаях, если, например, где-то отошли обои, облупилась краска, нужно побелить потолки. При освежающем ремонте все отделочные материалы и покрытия остаются, демонтируются и заменяются только явно вышедшие из строя элементы.

    Стоимость освежающего ремонта – от 20-30 дол/кв.м плюс стоимость материалов.

    Заделка трещин на наружных стенах в случае капиллярного подъема воды или в качестве профилактики

    При наличии трещин в наружных стенах вода по капиллярам в материале стен поднимается наверх и просачивается во внутренние помещения. Для профилактики и заделки трещин проводят окрасочную, пропиточную и инъекционную гидроизоляцию стен.

    Стоимость работ по нанесению окрасочной гидроизоляции — от 10 дол/кв. м. плюс стоимость краски.

    Стоимость работ по нанесению пропиточной гидроизоляции – 30 дол/кв.м. плюс стоимость материала.

    Стоимость работ по инъекционной гидроизоляции — от 30 до 40 дол. за отверстие плюс стоимость материала.

    Стоимость работ по подготовке поверхности для нанесения гидроизоляции зачистка, выравнивание и т.п.- от 10 — 20 дол/кв.м.

    Ремонт отмостки

    Возможно, что отмостка получит трещины, что означает, что влага снаружи подпадет в дом, начнет разрушать стены и фундамент, помещение станет сырым и холодным.

    Стоимость работ по ремонту отмостки, включающие демонтаж, может составить (без учета материала) – от 200 долларов – в зависимости от периметра дома.

    Работы по ремонту конструкций на территории

    К таким работам можно отнести починку забора, дорожек к дому, подъездных путей. Стоимость таких работ зависит от площади повреждения.

    • Работы по ремонту дымоходов
    • Дымоходы специалисты советуют проверять ежегодно и проводить профилактические работы.
    • Стоимость профилактических работ с дымоходами включает:
    • Устранение трещин массива дымохода – от 10 дол/трещина
    • Замена участков дымохода – от 20 дол/м
    • Косметический ремонт дымоходов – покраска – от 30 дол.
    • Плюс оплачивается поездка специалиста к вашему дому.

    Если разделить эксплуатационные расходы на содержание дома по этому пункту по месяцам, то в среднем они могут составить 150 дол, если дом эксплуатируется не более 10 лет и выстроен из качественных материалов. При большем сроке эксплуатации цифры затрат будут расти.

    Эксплуатационные расходы на поддержание работы инженерных систем жизнеобеспечения

    Рассмотрим наиболее характерные затраты:

         Расходы на поддержание работы кондиционеров

    Раз в 1,5- 2 года может возникнуть необходимость заправки фреоном, так как при потере фреона возникает перегрев компрессора и его поломка. Заправка фреоном — от 30 дол. Чистка теплообменников производится раз в 1,5-2 года– стоимость от 40 дол.

         Эксплуатационные расходы на поддержание работы насоса

    Поломки насосов весьма разнообразны: могут прохудиться клапаны, оборваться тяга. Как правило, стоимость ремонта водяного насоса превышает стоимость нового блока, поэтому фирмы не рекомендуют ремонтировать насос, а в случае его неисправности рекомендуется его замена.

         Расходы на поддержание работы плит

    Если плита сломалась во время гарантийного периода, то вам придется оплатить дорогу специалиста. Специальное сервисное обслуживание во время эксплуатации не нужно. Иногда нужно произвести замену ручки переключателя, розетки, вилки, лампочки, кнопки и т.п. — от 10 дол.

         Расходы на поддержание работы котла отопления

    Если в доме уже установлен котел отопления, то все затраты сведутся только к сервисному обслуживанию. Если котел сломался во время гарантийного срока, то стоимость ремонта будет включать дорогу специалиста до вашего дома. Некоторые компании предлагают заключить с ними договор на сервисное обслуживание котлов и обещают, что вы будете застрахованы от поломок. Обычно в договор входит пункт о том, что компания обязуется провести ремонт непосредственно на месте.

    Ориентировочная стоимость годового договора на сервисное обслуживание вне зависимости от типа отопительного устройства (кроме электрических котлов)– около 500 дол.

         Эксплуатационные расходы на поддержание работы электропроводки

         Расходы на периодическую замену расходного материала, например, фильтров для очистки воды.

    В среднем расходы могут составить за месяц около 10-30 дол.

    Если разделить расходы по этому пункту по месяцам, то в среднем такие затраты могут составить 50 — 80 дол.

    Коммунальные платежи загородного дома включают:

    оплату ресурсов:

    на отопление

    освещение, работу приборов.

    водоснабжение

    очистку септика в стоках канализации

    уборку мусора

    уборку снега (в зимнее время)

    налоги

    ТВ, Интернет, телефонная связь

    Отопление – самая расходная часть затрат на содержание загородного дома, так как отопительный период может длиться до 8 месяцев в году.

    Рассмотрим расходы на отопление в загородном доме. Для того, чтобы было легче ориентироваться, сравним разные варианты. Будем исходить из одинаковых условий:

    • на 10 кв.м. при высоте потолков 2, 5 м требуется котел мощностью 1 кВт
    • площадь дома 200 кв.м. (то есть котел имеет мощность 20 кВт)
    • стены – кирпичные с внутренней отделкой
    • отопительный сезон — 7 месяцев в году
    • котел работает половину от предельной мощности

    Средний расход тепловой энергии в месяц: 20 (кВт) х24 (ч) х 30(дней): 2 (половина предельной мощности) =7200 (кВт). За весь период понадобится: 7200 (кВт) х 7(месяцев) = 50 400 кВт.

    Приведем сравнительную таблицу расходов на отопление загородного дома при разных источниках энергии

    Из таблицы видно, что более экономичным является вариант отопления с использованием магистрального газа 

    Расходы электричества среднестатической семьи за городом (при отоплении используются другие источники энергии) на пользование бытовыми электроприборами: холодильник, телевизор, электропечь, микроволновка, компьютер, ряд инструментов, освещение, автоматика дверей в гараж, ворот и т.д. могут составить 600 кВт в месяц.

    Тогда затраты составят около 50 долларов.

    Расходы на водоснабжение

    При централизованном водоснабжении стоимость воды приблизительно 0, 3 дол./куб.м. При среднемесячном расходе 50 куб.м затраты на воду составят — около 15 дол.

    Расходы по оплате очистки септика в канализационных сливах. Затраты на вызов ассенизатора — около 40 дол. в мес. 

    Расходы по вывозу мусора

    – приблизительно 4 дол. в месяц — если есть возможность его вывозить централизованно(в случае, если дом находится в пределах населенного пункта). Если нет, то эта задача владельца – можно вывозить мусор с участка самостоятельно, сжигать его, закапывать и пр.

    Расходы по уборке снега  Если вы самостоятельно не можете расчистить дорогу к дому, то придется нанимать рабочего по уборке. Стоимость его работы может варьироваться в самых разных диапазонах, а количество уборок будет зависеть от количества выпавшего снега. Стоимость работ по очистке снега может доходить до 100-200 долларов за зимний период, что, в перерасчете на ежемесячные расходы, составит – 25-50 дол.

    Налоги на землю в настоящее время рассчитываются, исходя из кадастровой стоимости на землю. (Обычно не больше, чем 3 дол/сотка). Согласно статье 5. Закона РФ налог на сооружения исчисляется на основании данных об их инвентаризационной стоимости по состоянию на 1 января каждого года.

    В среднем, ежемесячные расходы среднестатической семьи на содержание отдельно стоящего загородного дома по коммунальным платежам составят порядка 600 — 700 долларов или 2 -3,5 дол/кв.м.

    К прочим платам можно отнести платы за определенные услуги:

    Расходы на оплату за ТВ (можно поставить спутниковую тарелку) по местным тарифам.

    Расходы на оплату Интернета – по тарифам провайдера,

    Расходы на телефон (если есть телефонный кабель) – по тарифам местной службы связи

    Коммунальные платежи для жителей коттеджного поселка дополняются следующими пунктами:

    Расходы на обслуживание (централизованный вывоз мусора, охрана, сигнализация, уборка улиц, пользование водопроводом и канализацией и т.п.).

    Поселки различаются по классам в соответствии со своей инфраструктурой: наличие магазинов, спортивных площадок, детского сада, благоустройство и т.д. увеличивают стоимость коммунальных платежей.

    Поселки эконом-класса с минимумом услуг (охрана, уборка, вывоз мусора, тревожная кнопка) — платежи составят около 150 дол./мес.

    Бизнес-класса – до 600 дол/мес.

    Элитного класса – могут составлять до 1500 дол/мес.

    Приведенные выше расходы на содержание загородного дома не являются окончательными, так как меняются цены, но, все же, познакомившись с ними, можно получить общее представление о структуре и величине предстоящих трат. Все эти расходы можно свести к минимуму, если еще на стадии проекта или покупки дома обратить внимание на такие важные вещи, как материалы конструкции здания, его гидро – и теплоизоляцию, а также наличие энергоснабжения в данной местности.

    builderclub.com

    #56889
    ЗаецЗаец
    Участник
    • Иглаково

    Тема для инопланетян.

    #56890
    ЗлобныйЗлобный
    Участник
    • Томск

    А чего всё в бакинских ???? Вроде в Росси живём, а не за бугром …

    #56891
    АватарАноним
    Гость
    • Томск

    явно для тех людей которые даже не заморачиваются по этьому поводу,а значит и читать не будут

    #56892
    АлександрАлександр
    Участник
    • Томск

    приводимые данные весьма спорны

    #56893
    не adminне admin
    Модератор
    • теперь см. Висариoн4

    Ну есть хотя бы общий вид затрат. Насчет у.е. конечно спорно, это по Москве. Но господа — тоже не обольщайтесь, что всю жизнь будете снеговой лопатой с улыбкой махать.

    Как радикулит скрутит…. — к тому времени как раз все в у.е. будет )))

    #56894
    kamkam
    Участник
    • Томск

    Тема для инопланетян. :tongue55:

    Тема для "розовоочкариков"

    #56895
    АватарDark_Angel
    Участник
    • Томск

    Вместо лопаты —  снегоуборщики придумали  

    #56896
    ЧарлиЧарли
    Участник
    • Радужный

    В среднем, ежемесячные расходы среднестатической семьи на содержание отдельно стоящего загородного дома по коммунальным платежам составят порядка 600 — 700 долларов или 2 -3,5 дол/кв.м.

    Это за  дом 300 кв. м. примерно 18 000 руб/мес.    Что-то дороговато…

    У меня получаются коммунальные платежи  за год примерно 70 000 рублей. площадь дома 300 кв.м.

    (дрова, уголь, вода, интернет, телефон, электроэнергия и др.)

    70000/12 = 5833 руб. в месяц.

    #494271
    АватарАленушка
    Участник
    • Томск

    Может ли потянуть по финансам мать с ребенком жить в частном доме на з. п. 17 тысяч?
    Кажется, Частный дом требует много вложений — гораздо больше чем квартира. Или на коммуналке экономится?

    #494279
    moroz-svmoroz-sv
    Участник
    • Спутник

    Если ребенок-сын от 12 лет с руками и головой, то можно попробовать, и то рискованно.  Свой дом , если и экономит немного на коммуналке, постоянно требует обслуживания, и если обслуживать его будете не вы, то это обернется в хорошую сумму.

    Не советовал бы.

    #494284
    огамедогамед
    Участник
    • Томск

    Зависит от общего настроя. А если все равно — лучше квартира. Там обслуживание хоть как-то стандартизировано, а тут могут возникнуть любые нештатные ситуации. Не дай Бог ночью.. И вопрос денег это даже не первый вопрос.

Просмотр 12 сообщений - с 1 по 12 (из 12 всего)
  • Отвечать могут только зарегистрированные пользователи. Регистрацию можно получить в разделе "Клубная регистрация" или напишите ответ на вопрос "ЗАЧЕМ вам сюда?" на info(собака)imhodom.ru