Разрешение на строительство

ИмхоДом Форумы земля и право Разрешение на строительство

В этой теме 34 ответа, 7 участников, последнее обновление Аватар Oleg_Nik 12 Май'12 в 17:24.

Просмотр 25 сообщений - с 1 по 25 (из 35 всего)
  • Автор
    Сообщения
  • #4347
    serg1010
    serg1010
    Участник
    • Томск

    Подскажите на каком этапе получения разрешения на строительство можно уже начинать  копать под фундамент.Сейчас подал заявки на технические условия ( ГИБДД и т.д.).Для получения осталось примерно 2 месяца а строиться уже надо.

    #51567
    Solo333
    Solo333
    Участник

    как получите разрешение, так и начинайте…

    #51568
    refl
    refl
    Участник

    Копайте смело.

    #51569
    Аватар
    Аноним

    Я не понял… Упрощёнка же до 2015 года! Какие проблемы-то? :puzzled:

    #51570
    Аватар
    Buta
    Участник

    Поясните пожалуйста-упрощёнка это что?

    #51571
    Аватар
    Аноним

    30 июня 2006 г. N 93-ФЗ

    #51572
    Аватар
    Buta
    Участник

    посмотрел в нэте.спасибо главное чтоб нарушений серьёзных не было,и права на землю были.так?))

    #51573
    serg1010
    serg1010
    Участник
    • Томск

    Земля в аренде,разрешение на строительства нужно для перевода в собственность.Просто слышал что начав строительство или построив дом тяжело получить это разрешение

    #51574
    Аватар
    Buta
    Участник

    а вот в чём дело.у меня то собственность.здесь наверное по-другому

    #51575
    Аватар
    Аноним

    >и права на землю были.

    Если аренду воспринимать, как право, то да. Ибо из аренды в собственность переводят ПРИ НАЛИЧИИ строения, а строение делается по упрощёнке.

    #51576
    serg1010
    serg1010
    Участник
    • Томск

    Я не сильно владею инт-ом может кто  укажет на упрощенку  или разъяснит что в ней указано

    #51577
    Аватар
    Аноним

    Ну, кто вам такое сказал?! Ну, не поленитесь, почитайте форум! Я же свою эпопею тут расписывал "от" и "до"! Даже FAQ делали! Можно сказать, по моим стопам многий народ и пошёл! Почитайте архивы за 2006-2009г.г.!

    #51578
    Аватар
    Аноним

    С собственностью всё точно так же (а то и проще)!

    #51579
    Аватар
    Buta
    Участник

    Ага,есть типы ,которые один дом по участкам таскают,переводят в собственность))

    #51580
    Аватар
    Buta
    Участник

    30 июня 2006 г. N 93-ФЗ-    Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (далее — Закон «О дачной амнистии») в ст. 222 ГК РФ были внесены изменения. Ранее, право на обращение в суд за признанием права собственности на самовольную постройку было предоставлено как фактическому застройщику, так и собственнику земельного участка, на котором возведена постройка. Теперь, с 01 сентября 2006 года лицом, правомочным требовать признания права собственности на самовольную постройку может быть только собственник земельного участка либо лицо, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок.

    В настоящее время существует два способа легализации самовольных построек: административный и судебный.

    1. Административный порядоккасается легализации индивидуальных жилых строений и объектов, для строительства которых не требуется получения разрешения на строительство, а также объектов дачного хозяйства или садоводчества.

    В силу ст. 25.3 ФЗ от 21.07.97 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на такие самовольно построенные объекты регистрируются Федеральной регистрационной службой на основании:

    · правоустанавливающих документов на землю (свидетельство о праве, акт органа власти о предоставлении участка, выписка из похозяйственой книги или иной документ) с приложением в необходимых случаях кадастрового плана;

    · технического паспорта (для индивидуальных жилых домов до 01.01.2010 г.) либо декларации об объекте недвижимого имущества (для дачного, садоводческого объекта, гаража).

    2. Судебный порядоккасается легализации всех остальных самовольных построек.

    Согласно подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение.

    Пункт 3 ст. 222 ГК РФ в редакции Закона № 93-ФЗ, предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку за лицом, обладающим правом собственности, правом пожизненного наследуемого владения, правом бессрочного пользования земельным участком, на котором возведена самовольная постройка.

    Если в судебном порядке будет доказано наличие у застройщика прав на землю, а также то, что возведенная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, право собственности на постройку может быть признано судебным решением.

    Таким образом, и в том и другом случае право собственности на самовольную постройку поставлено в зависимость от прав на земельный участок, на котором она создана.

    С момента вступления в действие закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ ("О дачной амнистии") с 01.09.2006 в отношении легализации самоволок сложился «замкнутый круг»: самовольную постройку узаконить нельзя пока земля не в собственности, землю в собственность под строением получить нельзя — пока не узаконена самовольная постройка.

    Для многих лиц, единственной возможностью узаконить самовольную постройку, возведенную на неоформленном земельном участке, является обращение в суд с иском о признании права собственности на постройку.

    #51581
    Аватар
    Аноним

    Повторяю, читайте архивы форума!!! Я же не могу каждому всё это расписывать?!

    В 2х словах:

    1. Ставите холупку Sж>=25м2

    2. Ставите буржуйку

    3. Получаете тех. паспорт на дом

    4. С тех. паспортом идёте туда, где аренду оформляли (раньше был Деп-т недвижимости) и они вам начинают процесс оформления в собственность.

    ххх. — далее вам подскажут процедуру.

    #51583
    serg1010
    serg1010
    Участник
    • Томск

    Землю дали как инвалиду строиться буду для себя,а не лиж бы холупку поставить переоформить и продать

    #51584
    Аватар
    Buta
    Участник

    Ну строй нормальный дом,да и оформляй потом.правда бумаг с арендой как я понял в разы больше.

    #51585
    Аватар
    Аноним

    Столько же. Только процесс оформления затянется на столько, за сколько будет построен дом. А за это время аренда будет тикать (лично мне это действовало на нерв).

    #51586
    serg1010
    serg1010
    Участник
    • Томск

    Так я и не понял можно начинать строиться или нет до получения этого гребоного разрешения

    #51588
    Аватар
    Аноним

    Можно! Только дом нужно успеть оформить до 2015 года.

    #51590
    Аватар
    Oleg_Nik
    Участник

    Разрешение на строительство надо в ЛЮБОМ случае. Хоть ЗУ в собствености, хоть в аренде. Это если по закону. Но строить можно и так. При регистрации дома в ТОРЦе разрешение на строительство не прилагается. НО… если ублюдки-соседи, то могут из вредности в соответствующий отдел мерии кляузу накатать с просьбой проверить наличие разрешения на начатое тобой строительство. И привет. Ничего страшного не будет, выкатят стандартный штраф (был ещё недавно 5 тысчев), предпишут получить разрешение на строительство. Но никто реально стройку не остановит. Если соседи люди, и если ЗУ в собственности, то строй смело. Правда, если участок всё же в аренде, то лучше перестраховаться. Или получать разрешение на строительство или, по крайней мере, прокунсультироваться с юристом, занимающимся земельными отношениями. Есть там какой-то нюанс, не слишком приятный для арендованных участков.

    #51591
    Аватар
    Аноним

    >Есть там какой-то нюанс, не слишком приятный для арендованных участков.

    Пожалуйста, будьте так любезны, найдите это нюанс и предоставьте в студию!

    Либо не вводите людей в заблуждение! ЕЩЁ РАЗ рекомендую перечитать Федеральный Закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ.

    зы: Чё ж я, как дурак — без головняков, без косяков, без траблов, без взяток взял, да и перевёл из аренды в собственность? Да ещё и сарай мой домом назвать — язык не поворачивается. Даже как-то скучно и не интересно. <img alt=":(» class=»smiley-class smileysProcessed» height=»15″ jquery1336143487497=»22″ metrikaid_0.23591576680125426=»59″ src=»http://imhodom.ru/modules/smileys/packs/Example/sad.png» title=»Злой — :(» width=»15″ /> А то, тут, почитаешь разные сказки на ночь, так сразу адреналин и подскакивает! :sick2

    #51592
    Аватар
    Oleg_Nik
    Участник

    У нас много чего проходит без головняков и взяток, когда касается частника. Но не всегда. Если есть желание, создайте отдельную тему, типа "У кого были проблемы с регистрацией дома в ТОРЦе на арендованном участке без предварительно полученного разрешения на строительство?". Уверяю, напишут.

    Теперь пояните, кого и как я ввожу в заблуждение? Какие именно сказки я рассказал? Советом предварительно проконсультироваться с юристом?

    Или может быть я не прав, утверждая, что по закону каждый индивидуальный застройщик ДОЛЖЕН получить разрешение на строительство?

    Я не говорю, что не прокатит и так. Прокатывает почти всегда. Отметьте это про себя. Я говорю, что не лишним бы было бы подстраховаться и досконально изучить этот момент тем, у кого участок в аренде. Я не юрист, поэтому считаю недопустимым лезть в дебри и что-то пояснять. Пусть этим занимаются профессионалы. Я только призываю обратить на это более пристальное внимание заинтересованных людей.

    Не требуется разрешение на строительство ТОЛЬКО в ниже перечисленных случаях:

    "… Статья 51. Выдача разрешений на строительство.

    17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

    1)строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

    (Пункт в ред. Федерального закона от 31 декабря 2005 г. №210-ФЗ.)

    2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

    3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

    4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

    (Пункт в ред. Федерального закона от 31 декабря 2005 г. №210-ФЗ.)

    5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

    …." 

    Не надо путать упрощёнку с Божьим даром.

    Хотя, 90 % строит без разрешения на строительство и благополучно всё регистрирует. Но всё-равно, не путайте законность всей процедуры со сложившейся, к счастью, благоприятной практикой.

    #51593
    Аватар
    Аноним

    >Не надо путать упрощёнку с Божьим даром.

    Ну, с Боженькой равняться нашему правительству должно быть грешно, но то, что большой части населения дали реальную возможность узакониться и при этом получать с них налоги в далнейшем — такое дело имеет место быть.

    >каждый индивидуальный застройщик ДОЛЖЕН получить разрешение на строительство?

    Вопрос на вопрос: в чём разница между Должен и Обязан? Опять же — для чего Должен? Кому?

    >Я говорю, что не лишним бы было бы подстраховаться и досконально изучить этот момент тем, у кого участок в аренде.

    В своё время 1/5 часть нашего посёлка воспользовалась данным ФЗ находясь именно в аренде. Из старожилов ни кто не стал пользоваться, понадеявшись на Авось, и попал в другую градостроительную зону.

    >Если есть желание

    Неа, нету. Кому надо — так звонят (либо в ЛС пишут).

Просмотр 25 сообщений - с 1 по 25 (из 35 всего)

Для ответа в этой теме необходимо авторизоваться.