Разрешение на строительство

[Аноним]

Можно! Только дом нужно успеть оформить до 2015 года.

[Oleg_Nik]

Разрешение на строительство надо в ЛЮБОМ случае. Хоть ЗУ в собствености, хоть в аренде. Это если по закону. Но строить можно и так. При регистрации дома в ТОРЦе разрешение на строительство не прилагается. НО… если ублюдки-соседи, то могут из вредности в соответствующий отдел мерии кляузу накатать с просьбой проверить наличие разрешения на начатое тобой строительство. И привет. Ничего страшного не будет, выкатят стандартный штраф (был ещё недавно 5 тысчев), предпишут получить разрешение на строительство. Но никто реально стройку не остановит. Если соседи люди, и если ЗУ в собственности, то строй смело. Правда, если участок всё же в аренде, то лучше перестраховаться. Или получать разрешение на строительство или, по крайней мере, прокунсультироваться с юристом, занимающимся земельными отношениями. Есть там какой-то нюанс, не слишком приятный для арендованных участков.

[Аноним]

>Есть там какой-то нюанс, не слишком приятный для арендованных участков.

Пожалуйста, будьте так любезны, найдите это нюанс и предоставьте в студию!

Либо не вводите людей в заблуждение! ЕЩЁ РАЗ рекомендую перечитать Федеральный Закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ.

зы: Чё ж я, как дурак — без головняков, без косяков, без траблов, без взяток взял, да и перевёл из аренды в собственность? Да ещё и сарай мой домом назвать — язык не поворачивается. Даже как-то скучно и не интересно. <img alt="» class=»smiley-class smileysProcessed» height=»15″ jquery1336143487497=»22″ metrikaid_0.23591576680125426=»59″ src=»http://imhodom.ru/modules/smileys/packs/Example/sad.png&#187; title=»Злой — » width=»15″ /> А то, тут, почитаешь разные сказки на ночь, так сразу адреналин и подскакивает!

[Oleg_Nik]

У нас много чего проходит без головняков и взяток, когда касается частника. Но не всегда. Если есть желание, создайте отдельную тему, типа "У кого были проблемы с регистрацией дома в ТОРЦе на арендованном участке без предварительно полученного разрешения на строительство?". Уверяю, напишут.

Теперь пояните, кого и как я ввожу в заблуждение? Какие именно сказки я рассказал? Советом предварительно проконсультироваться с юристом?

Или может быть я не прав, утверждая, что по закону каждый индивидуальный застройщик ДОЛЖЕН получить разрешение на строительство?

Я не говорю, что не прокатит и так. Прокатывает почти всегда. Отметьте это про себя. Я говорю, что не лишним бы было бы подстраховаться и досконально изучить этот момент тем, у кого участок в аренде. Я не юрист, поэтому считаю недопустимым лезть в дебри и что-то пояснять. Пусть этим занимаются профессионалы. Я только призываю обратить на это более пристальное внимание заинтересованных людей.

Не требуется разрешение на строительство ТОЛЬКО в ниже перечисленных случаях:

"… Статья 51. Выдача разрешений на строительство.

…

…

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1)строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

(Пункт в ред. Федерального закона от 31 декабря 2005 г. №210-ФЗ.)

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

(Пункт в ред. Федерального закона от 31 декабря 2005 г. №210-ФЗ.)

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

…." 

Не надо путать упрощёнку с Божьим даром.

Хотя, 90 % строит без разрешения на строительство и благополучно всё регистрирует. Но всё-равно, не путайте законность всей процедуры со сложившейся, к счастью, благоприятной практикой.

[Аноним]

>Не надо путать упрощёнку с Божьим даром.

Ну, с Боженькой равняться нашему правительству должно быть грешно, но то, что большой части населения дали реальную возможность узакониться и при этом получать с них налоги в далнейшем — такое дело имеет место быть.

>каждый индивидуальный застройщик ДОЛЖЕН получить разрешение на строительство?

Вопрос на вопрос: в чём разница между Должен и Обязан? Опять же — для чего Должен? Кому?

>Я говорю, что не лишним бы было бы подстраховаться и досконально изучить этот момент тем, у кого участок в аренде.

В своё время 1/5 часть нашего посёлка воспользовалась данным ФЗ находясь именно в аренде. Из старожилов ни кто не стал пользоваться, понадеявшись на Авось, и попал в другую градостроительную зону.

>Если есть желание

Неа, нету. Кому надо — так звонят (либо в ЛС пишут).

[Oleg_Nik]

Еесли наш небольшой спор хоть кому-то хоть в чём-то поможет — уже хорошо, не зря стучали по тёте Клаве.

У меня только вопрос к знатокам, вдогонку. Какая-то путаница у меня в голове по поводу получение разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

То до 01.01.2010 года не недо было его, то до 01.01.2012 года не надо. Сейчас он нужен или нет, или его до 15 года не надо, пока упрощёнка действует?

[Аноним]

Разрешение не нужно до 2015года, а ТП нужен.

[Аноним]

У меня такой вопрос. могу я подать доки на разрешение на строительство, и тем временем начать строительство. получу я потом бумаги с этим разрешением , или мне нужно будет узаконивать право на дом через суд или еще как. участок в аренде. Алексей Бодренин, вы пишете про архив, где его найти. почитала бы ваш путь.т.к планируем максимально быстро построиться и оформить все.

[Аноним]

Простите если не допонял, но вычитал где то что без разрешения на строительство могут быть проблемы с оформлением собственности. выше писали про проблемы в ТОРЦе . находил информацию что решали через суд.
т.е спокойно можно начать стройку.( без разрешения) построить «банку» , оформить собственность и выкупить участок по проценту от кадастровой стоимости. Кстати какой процент вы платили?
Зачем тогда оформлять это разрешение? его где то спросят? или если только соседи сообщат что стройка без разрешения и будет штраф. и это все что может грозить? если так, то правда лишний геморрой.

[Аноним]

>могут быть проблемы с оформлением собственности

Какие?

>выше писали про проблемы в ТОРЦе

Про очереди писали, но не про оформление.

>находил информацию что решали через суд.

Боян. Это было до середины 2009 года. Смотрите даты.

>т.е спокойно можно начать стройку.( без разрешения) построить "банку"

Мне зачем кого-то обманывать? Логика где? Вы же все прекрасно мой сарай видели в ветке про Каштак — он в собственности!

>Кстати какой процент вы платили?

Точно не помню. Кажется 1% был.

>Зачем тогда оформлять это разрешение?

Не знаю! Принцип "сарафанного радио" работает. Кто-то когда-то в лохматых годах так делал, вот и сейчас всех с толку сбивает.

>или если только соседи сообщат что стройка без разрешения и будет штраф.

Пока закон в силе — ни кто не может оштрафовать. Единственная ремарка — соблюдение СНиПов и СанПиНов.

[Oleg_Nik]

>или если только соседи сообщат что стройка без разрешения и будет штраф.

Пока закон в силе — ни кто не может оштрафовать. Единственная ремарка — соблюдение СНиПов и СанПиНов.

Какой такой закон "в силе", который не позволяет штрафовать за строительство ИЖС без разрешения? Алексей, ещё раз вас заверяю, что если стройка идёт без разрешения на строистельство и, если, кто-то стуканёт в АТИ, они обязаны отреагировать. Вам выпишут штраф почти 100-процентно. Было раньше (пару лет назад) 5 тыс, сейчас сумму штрафа не знаю. Ещё раз повторяю, думаю любой юрист тут на форуме подтвердит мои слова:

"дачная амнистия" или "упрощёнка" обязанность получить Разрешение на строительство не отменяет, просто до 01.03.2015 г. его для регистрации права на дом предъявлять никуда не надо. А штраф за строительство без разрешения от АТИ остался, никуда не делся.

[Энергичный]

Сегодня завернули ГПЗУ пос.Просторный по причине не правильного нанесения площади застройки на участке в 10 соток, нету растояния 10 метров до соседских сооружений. Последние кстати вообще никак пока не зарегистрированны как какие-то объекты недвижимости . Поэтому пока они там в администрации будут разбиратся , стройку начну без разрещения. Хотелось все по правильному и по закону да видать не в нашей державе !!! Будем рулить ситуацию по ходу обытий.

[Oleg_Nik]

"Кодекс об административных правонарушениях (КоАП РФ) >

Раздел II. Особенная часть >

Глава 9. Административные правонарушения в промышленности, строительстве и энергетике

…..

Статья 9.5.  Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию

1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, —

влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.

….."

Более того, Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях предусматривает следующее —

1) При отсутствии документа, свидетельствующего об уплате административного штрафа, по истечении 30-ти дней со срока добровольной оплаты административного штрафа (добровольный срок оплаты — 30 дней), соответствующие материалы направляются судебному приставу-исполнителю для взыскания суммы административного штрафа (в соответствии со ст.32.2. КоАП РФ).

2) Кроме того, принимается решение о привлечении лица, не уплатившего административный штраф в установленные сроки, к административной ответственности в соответствии с ч.1 ст.20.25 КоАП РФ – наложение штрафа в двукратном размере суммы неуплаченного штрафа.

---

Алексей, мой друг платил реально 5 000 руб штрафа, на комиссии никак не отмазался, хоть и был там с толковым юристом (правда, юрист и говорил заранее, что дрыгаться бессмысленно, ибо всё слишком очевидно).  Обычный дом, обычная стройка, соседи откровенные уроды. У них в родне юрист, она и посоветовала насолить будущим соседям ещё и таким образом. Сказала примерно так: "у него наверняка нет разрешения на строительство, сейчас его почти никто не берёт. Влепят 5 тысяч, хоть и немного, но приятно." Ну и вмазали пятёрку. Друг долго пыхтел, но против очевидности закона не попрёшь. Кстати, он подал после этого на разрешение, примерно половину пути прошёл, правда так и не довёл до ума до конца, замотался, потом и вовсе плюнул. Основную стройку закончил, дом зарегистрировал в ТОРЦе (уже с год), он там уже живёт и по-прежнему собачится с соседями.

[Аноним]

N 93-ФЗ 30 июня 2006 г.

Статья 9

Внести в Федеральный закон от 29 декабря 2004 года N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 17) следующие изменения:

1) статью 8 дополнить частью 4 следующего содержания:

"4. До 1 января 2010 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.";

2) статью 9 дополнить предложением следующего содержания: "Положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.".

Моя трактовка: если строительство не нарушает СанПиНы и СНиПы, если это ИЖС, а не пром. строй., если объект не завершён окончательно (в противном случае, застройщик может вообще его сам снести, переиграв свои планы) — все гуляют лесом.

>мой друг платил реально 5 000 руб штрафа

В каком году было дело?

>он там уже живёт и по-прежнему собачится с соседями.

Есть одна хорошая поговорка (кстати, мои соседи подсказали): "Прежде, чем купить дом, купи соседа!". Но, это уже философия.

[Oleg_Nik]

Алексей, вы просто путаете разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию и Разрешение на строительство. Это разные вещи.

Предлагаю закончить этот спор, ибо, кто умеет читать, тот всё понял. Если вдруг тут есть юристы, — пусть просто поставят точку в нашем споре. Более нам с вами нет смысла мусолить эту тему, учитывая, что ни я, ни вы, судя по всему, профф.юристами не являемся.

>мой друг платил реально 5 000 руб штрафа

В каком году было дело?

2010 год, март месяц.

[Автор]

Сообщения