Регистрируем право на увеличение площади жилого дома (пристрой)

[ПМ]

Сосед пристроил к старому дому в 40 кв.м еще 30 кв. м.

 И пристроил "крытый двор"

" Самоволом"

 Узаканиваем.

 

Узаканиваем по упрощенной схеме — "дачной амнистии", ибо сосед собственник земельного участка.

 

Этап первый — ставим на кадастровый учет.

Вызвали кадастрового инженера, заказали план дома (5 тыс.),

Через интернет "застолбили" время в Кадастровой палате на сдачу  диска.

 Кадастровый принес диск через неделю, сдали в кадастр за 5 минут.

 Прошло 18 дней — получили кадастровый паспорт.

 

Этап второй — подаем заяву на уточнение размеров дома в  Росреестр

Через интернет "застолбили" время в Росреестре на подачу заявы.

Регить будем отдельно дом(по новому  кадастровому паспорту) и отдельно хоз.постройку (по декларации, бланку дадут на месте).

Госпошлина по "дачной" 350 и за хоз постройку 350.

 Кроме паспорта  и госпошлины ничего другого не надо

 Собственна — сосед идет в пятницу, отпишусь по результатам

 

 

[PavelRacing]

Слежу за продолжением, интересна тема.

Вопрос, старый дом был на учёте? 

Что за заява на уточнение размеров?

[ПМ]

Старый дом — с техпаспортом бти и свидетельством о собственности от торца (ныне росрестр).

Уточнение размеров —  это заявление на внесение изменений в уже существующее Свидетельство о собственности.

 

 

[ПМ]

Посмотреть бланку декларации для хоз.постройки можно здесь (п.4):

 

обычно собственники  не парятся регить хоз.постройки.

но у моего соседа спор с соседями — крытый двор он смостил аккурат по меже, 

поэтому решил "узаконить"

[ПМ]

"Дачная амнистия":

 

Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества

 

1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. 

4. Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До 1 марта 2018 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/11901341/4/#ixzz3gMMKfB9Q

[ПМ]

Новости с "полей":

Регистрацию жилого дома приостановили на месяц. 

 Причина:

Регистрировать по "дачной амнистии" можно только новый дом. ( хотя в 2008 я спокойно зарегила свой жилой пристрой, но. как объяснили регистраторы — "закон изменился".

 Пристрой — это реконструкция. А регить реконструкцию можно только  на общих основаниях — с развешением на ввод от администрации города или через суд.

 Т.е — если у  увеличившегося дома тот же кадастровый номер в кадастровом паспорте — это реконструкция.

Мы вносили в кадастровый паспорт именно изменения, а заявление  на регистрацию подали как бы на новый дом. Соответственно — регить нас не стали.

Что будем делать(план):

 1. Отзовем из Росреестра свое заявление.

2. Вызываеи кадастрового инженера. который составляет нам Акт сноса старого дома. Он  делает новый кадастровый план, но уже не на изменения, а на постановку на учет нового дома.

3. Несем доки в кадастр и-снимаем с кадастрового учета старый дом (со старой площадью) и ставим на учет новый ( с новыми площадями). Соответственно — получаем новый кадастровый

паспорт с новым кадастровым номером.

4. Подаем заяву в Росреестр на прекращение права на старый дом (бесплатно!) и на регистрацию в упрощенном порядке нового (350 руб).

 

ну — кадастровый сказал — доплатите 3 тыр. и все сделает.

Так что — с сегодняшнего дня начинаем новый отсчет.

[ПМ]

Вот только непонятно — почему в законе о "дачной амнистии" присутствует слово "Реконструкция"?

[Komissar]

По сути такой подход должен увеличить кадастровую (балансовую (остаточную) точно, хотя, мож уже и не актуально) стоимость со всеми вытекающими…

[ПМ]

льготы у нас

 малоимущие мы

[Komissar]

)

[ПМ]

отчитываюсь:

 1. Хозяйственный пристой зарегили без проблем, правда вышевыложенную декларацию росреестр забраковал. дали на Сакко новую, попроще.

Заполнили — сдали — через две недели получили свидетельство на холодный пристрой. была небольшая заморочка — КАК назвать этот крытый двор с гаражными воротами( без фундамента). написали — сооружение — регистраторы попросили исправить на "нежилое здание". ну — здание — так здание — пущай будет.  Теперь соседям, возмущающимся, что одна стена идет прямо по меже, можно предъявить законный док.

2. Регить дом с новыми комнатами пришлось отложить. "косячный" кадастровый инженер "закосячил" не по децки: из новых площадей зачем-то "вычел" снесенные ранее самовольно построенные пристрои — они были в старом техпаспорте — но в Свидетельстве о собственности то их не было!. Короче — после "высшей математики"  фактическая площадь "усохла" на 15 кв.м.. шо мы обнаружили только получив новый кадастровый паспорт ( инфу то он нам принес на диске, мы не проверяли). Изумившись сей метаморфозе вызвали на разборки кадастрового. Кадастровый почесал затылок и обещал сделать новое кадастровое дело (бесплатно, ессно, ранее оплатили 5 тыр). Вот ждем. Так что мужики — при приеме работы от кадастрового инженера обязательно проверяйте площадь "на берегу".

[ПМ]

Сходили на консультацию в Росреестр на Пушкина.

Со слов регистраторов — регистрация всех изменений В УЖЕ СУЩЕСТВУЮЩЕЙ недвиге — только через разрешение на строительство или решение суда. "Дачная" — только для новой недвиги. Причина — Градостроительный кодекс. По 122-ФЗ регить упрощенно реконструкцию можно, а по Градостроительному -нет. А поскольку  Кодексы всегда главнее — Росреестр будет следовать кодексу.

Так шта — начиаем "сносить".

Со сносом головняк — акт сноса Росреестр примет только на зарегенную площадь.

 А мы уже внесли в кадастр изменения на увеличение площади.И поэтому первый наш шаг — отмена этих изменений. Об чем завтра будем договариваться с кадастровой. По словам КИ)кадастровый инженер) — отменить внесенные изменения может только собственник, подав соответствующее заявление.

[ПМ]

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 13.07.2015)

Статья 51. Разрешение на строительство

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/570afc6feff03328459242886307d6aebe1ccb6b/#dst100836

 

 

[ПМ]

Ну — вернулись к исходной точке, внесли изменения в кадастровый план и восстановили старую площадь. Теперь можно "сносить". и регить площадь как новострой (весь дом в целом). Но решили сделать это немного позже. 

[ПМ]

Сосед мой пока сносить-регить не будет (ждем устаканивания перераспределения земельного участка), а вот у меня возник час икс.

 Решила зарегить старый -новый дом со всеми пристроями. В старом доме не совсем корректно зарегены доли, о чем нам вежливо сообщил Росреестр  "во избежание отказа регистрации по последующим сделкам".  А поскольку за эти годы дом значительно увеличился, решири "разрубить" одним махом — "старый"(маленький) — "снести" по документам, а зарегить "новый"(большой). А еще решено изменить состав собственников (так требуют семейные обстоятельства).

Нам предстоит пройти следующие этапы:

1. Заказываем кадастровлму инженеру доки по "сносу" и сдаем в кадастровую палату. (3 тыс.)

2. Заказываем кадастровому инженеру кадастровый план "нового" дома и несем в кадастровую палату (6 тыс.)

3. Подаем в Росреестр заяву о снятии с регистрации "старого" дома.( все собственники)

4. Подаем в Росреестр  заяву о упрощенной  регистрации "нового" дома (собственник  будет один), госпошлина (350 руб.?)

 5. Пьем шампанское. Типа — "новоселье"

 Начнем через неделю.

ЗЫ: во всем этом вижу только один минус — 5-летняя налогооблагаемость при сделках купли-продажах. Но иной дороги нет.

[Злобный]

ПМ wrote:

2. Заказываем кадастровому инженеру кадастровый план "нового" дома и несем в кадастровую палату (6 тыс.)

Это гиде вы такой ценник на кадастровый план нашли, дороже однако просят ???

[ПМ]

В прошлом году у Яковлевича ценник был еще гуманнее. Я сейчас  с ним даже на рассрочку договорилась. Это наш знакомый "косячный".

[Автор]

Сообщения