Риски покупки участка с домом, когда дома фактически нет

[iLuhins]

Хочу купить участок, документы есть на землю и на дом. Но дом сгорел несколько лет назад, есть справка. Хозяин оформлять снос (или как правильно будет в этом случае) не стал, говорит, что мне это будет полезно.

Вижу как вариант плюсы: можно получить прописку при покупке, может быть не надо оформлять разрешение на строительство.

Минусы: покупаю "воздух", может будут проблемы при покупке или регистрации.

Подскажите, кто в курсе.

[ПМ]

Если дом в ЕГРН — проблем нет. Проверь площадь

 Надеюсь за "дом" продаван недорого возьмет.

 

[shadows]

налог за дом будет приходить.

без разрешения на строительство, как я понимаю новый дом, надо будет строить дом четко в границах старого фундамента и такой же этажностиплощади.

на некоторых участках, могут не выдывать разрешение на строительство, например там охранная зона ЛЭП или по новому градостроительному плану дорога должна проити через участок…

[Ромашкин]

Обсуждали недавно похожее

Продается земля, а неоформленный дом отдается в подарок – какие риски у покупателя?

[ПМ]

shadows wrote:

налог за дом будет приходить.

без разрешения на строительство, как я понимаю новый дом, надо будет строить дом четко в границах старого фундамента и такой же этажностиплощади.

на некоторых участках, могут не выдывать разрешение на строительство, например там охранная зона ЛЭП или по новому градостроительному плану дорога должна проити через участок…

налог — копеешный

"старые" дома не имели  местоположения на участке — строй где хочешь

 этаж/площадь — если не пиарить, можно  не парится, никому дела нет

 

[maug]

ПМ wrote:

 Надеюсь за "дом" продаван недорого возьмет.

 

Продовец все равно будет платить налог с наибольшей суммы (договорная или кадастровая стоимость). Так что ему нет большой выгоды писать меньше стоимость чем кадастровая.

[alehandro]

риска никакого нет, если будете строить на этом же месте дом таких же размеров можно вообще ни с чем не заморачиваться

а если будете строить дом других размеров нужно приглашать человека который сфотографирует и потом официально выдадут документ о сносе 

еще один вариант это реконструкция дома если другие размеры, но это все опять же туда же.

Томский областной центр технической инвентаризации, Томское отделение ул.Никитина 37а — там все расскажут подскажут !

 

[ПМ]

какая милая реклама

 Акт  "о сносе" готовят все КИ за 3 тыр.

 остается найти дешевле

 Александро, вы за сколько "сносите"?

[alehandro]

ПМ wrote:

какая милая реклама

 Акт  "о сносе" готовят все КИ за 3 тыр.

 остается найти дешевле

 Александро, вы за сколько "сносите"?

Вы ошибаетесь я ни капли не имею отношения к этому

[tanzor]

А вот интересен в данном случае такой поворот:

Вдруг сделка каким-то образом отменится, и хозяин потребует дом назад?

 

[Автор]

Сообщения