С 1/03/15 начинается разбор придомовых территорий, не состоящих в кадастре. Кто успеет?

ИмхоДом Форумы земля и право С 1/03/15 начинается разбор придомовых территорий, не состоящих в кадастре. Кто успеет?

  • В этой теме 3 участника и 3 ответа.
Просмотр 4 сообщений - с 1 по 4 (из 4 всего)
  • Автор
    Сообщения
  • #8515
    NewsNews
    Застройщик

    С 1 марта в силу вступают поправки в Земельный кодекс (ЗК), согласно которым предпринимателям станет легче арендовать  муниципальную землю, а распоряжение участками придомовых территорий переходит на уровень органов местного самоуправления. Общественники указывают, что пока придомовыми территориями по закону распоряжаются жители многоквартирных  домов, а поправки развяжут руки точечным застройщикам и устроителям платных автомобильных стоянок. Об этом пишут "Новые известия".

    Поправки вводятся федеральным законом N171, принятым в июне прошлого года и вступающим в силу с марта. По нынешнему законодательству, чтобы выкупить землю из муниципальной собственности, надо обратиться в местную администрацию и представить акт выбора участка, который власти обязаны рассмотреть и принять решение. Однако ни сроки, ни случаи, когда заявителю в земле могут отказать, в действующем Земельном кодексе не прописаны.

     

    По новым же правилам, гражданин или предприниматель окажется вправе выбрать любой муниципальный участок и потребовать у администрации выставить его на продажу. А некоторые категории физлиц и вовсе смогут получить земельные участки в пользование бесплатно — например, ряд категорий работников бюджетной сферы. В Росимуществе убеждены, что новый порядок поможет проще и быстрее решать вопросы о предоставлении коммерческим организациям участков для строительства и любых других целей, а согласовательные процедуры упростятся.

    В числе участков, которые предприниматели запросто смогут оформить себе в собственность, окажутся, например, и придомовые территории многоквартирных домов. Поправки вводят в ЗК положения, по которым распоряжение земельными участками, госсобственность на которые не разграничена, переходит на уровень органов местного самоуправления. Фраза "госсобственность не разграничена" значит, что на сегодняшний день такие участки не являются ни федеральными, ни муниципальными, ни частными — именно такой статус имеет большинство придомовых земель, не стоящих на кадастровом учете.

    Чем это грозит

    Поправками заинтересовалась инициативная группа жильцов и депутатов столичного района Коптево, у которых законность новшеств вызвала большие сомнения. Дело в том, что, согласно Жилищному кодексу (ЖК) РФ, придомовые территории вовсе не являются ничейными: ими владеют собственники жилья в многоквартирном доме.

    Как сказано в статье 36 ЖК, обладателям квартир "принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме", в числе которого — "земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты".

    Другое дело, что большинство таких участков не стоят на кадастровом учете, а значит, жильцы домов владеют ими только теоретически, рассказывает "НИ" член инициативной группы "Я — житель Коптево" Елена Караваева. По ее мнению, закон направлен на обогащение властей и аффилированных с ними предпринимателей: теперь во дворах можно будет точечно возводить "башни", а также платные стоянки автомобилей и другие коммерческие объекты.

    Во многих регионах уже стартовали публичные слушания по проектам межевания придомовых участков, где должно быть определено, что и как на них строить. Однако, как утверждают в разговоре с "НИ" представители инициативной группы жителей Коптево, часто эти слушания проходят только на бумаге, а жители узнают об их результатах постфактум.

    По поводу результатов межевания жители Коптева обращались в прокуратуру. В ответе надзорного органа  утверждается, что межевание проходит в рамках закона и "не затрагивает их прав". То есть, по мнению надзорного органа, жители домов собственниками своих дворов не являются.

    http://www.newizv.ru/society/2015-02-18/215153-dvorovye-razborki.html

    #122150
    АватарTarget
    Участник

    Жесть, можно сарай строить напротив жилого дома.

    #122151
    ПМПМ
    Застройщик
    • Центр

     

     

    В этом году в России начнется крупнейшая земельная реформа. Она положит конец прежней «казачьей вольнице». Нас ждет другой порядок приобретения муниципальных земельных участков, землю можно будет прикупить по цене многократно ниже рыночной.
    https://rg.ru/2015/01/15/zemlya.html

    #122152
    ПМПМ
    Застройщик
    • Центр

    На самом деле речь идет о УЖЕ ЗАСТРОЕННОЙ территории.

     Вами, ессно.

     Чтобы ее проще узаконить. 

     А вот получить "хотелкой" — это уже другая песня.

     Например — участок поставлен на кадастровый учет, но права не оформлены ( муниципальная земя).

     Каковы шансы у соседей "прирезать" часть этого участка?

    Так-то — по новым правилам — все "хотелки" должны исполнятся

    А на практике — 90% что мэрия вежливо откажет, не доводя до торгов

     

Просмотр 4 сообщений - с 1 по 4 (из 4 всего)
  • Для ответа в этой теме необходимо авторизоваться.