С 1 марта разрешено строить дома на сельхозземлях. Подробности.
- Эта тема пуста.
-
Новый закон дает фермеру право строить жилой дом на своем земельном участке. Федеральный закон №299-ФЗ от 02.07.2021 “О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации” вступил в силу 1 марта 2022 года.
Речь идет о земельных участках крестьянских (фермерских) хозяйств, выделяемых из земель сельскохозяйственного назначения (п.1 ст.11 гл.4 74-ФЗ).
В состав имущества фермерского хозяйства может входить:
- земельный участок;
- хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения;
- продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь;
- иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество (п.1 ст.6 гл.3 74-ФЗ).
С 01.03.2022 в этот список будет входить и один жилой дом :
- с количеством этажей не более 3-х,
- общая площадь которого составляет не более 500 м2,
- площадь застройки под которым составляет не более 0,25 % от площади земельного участка.
Важно:
Защита от строительства коттеджных поселков предусмотрена в виде запрета преобразования земельного участка с уменьшением площади, например, раздела (ст.3 299-ФЗ).
Кадастровый учет такого «фермерского дома» будет возможен в рамках «дачной амнистии» без предоставления уведомлений (п.12 ст.70 218-ФЗ).
Строить жилой дом разрешается, в том числе, и на сельскохозяйственных угодьях, то есть на пашне, пастбище и других аналогичных землях (п.4 ст.11 74-ФЗ, п.1 ст.79).
В отличие от садовых, огородных, полевых участков, на участки с «фермерскими домами» распространяется действие 101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» [ст.2 299-ФЗ].
Для обеспечения возможности такого строительства Росреестру потребуется внести изменения в классификатор видов разрешенного использования, в котором на сегодня нет специального вида «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства», а имеются отдельные виды сельскохозяйственного использования. Смотрите Приказ №П/0412 от 10.11.2020.
Справка:
Ранее возможность строить и иметь в имуществе крестьянского (фермерского) хозяйства жилые и хозяйственные постройки была предусмотрена законом РСФСР от 22.11.1990 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».
Смотреть по теме:
- Форум «земля и право» закрыт для новых тем и ответов.