Новые "сельские" льготы для застройщиков: 3% ипотека или 70% компенсация

[Elen]

ПМ писал(а):

В смысле? 3 млн.- это «маленькая часть»?

А больше трех по этой ипотеке не положено? Может это всем по разному, по циркулю лица смотрят?

У нас знакомым   предложили 20 процентов сельской, а остальное обычной. Но это так, в предварительных разговорах.

Есть ли какие-то нормативы в этом вопросе — или на усмотрение банков?

[ПМ]

нормативы есть — Постановление Правительства

https://base.garant.ru/73186746/

п.6

6. Субсидии предоставляются уполномоченному банку, акционерному обществу на возмещение недополученных ими доходов по льготным ипотечным кредитам (займам) при соответствии кредитного договора (договора займа) следующим условиям:

а) кредитный договор (договор займа) заключен в рублях не ранее 1 января 2020 г. на цели, указанные в пункте 3 настоящих Правил;
б) кредит (заем) выдан не ранее 1 января 2020 г.;
в) размер кредита (займа) составляет:

до 3 млн. рублей (включительно) — для жилых помещений (жилых домов), расположенных на сельских территориях (сельских агломерациях) субъектов Российской Федерации, за исключением Ленинградской области и субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа;

до 5 млн. рублей (включительно) — для жилых помещений (жилых домов), расположенных на сельских территориях (сельских агломерациях) Ленинградской области и субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа;
г) заемщик оплачивает за счет собственных средств, в том числе средств, полученных из федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов либо от организации — работодателя заемщика (за исключением средств социальной выплаты, полученной в рамках реализации мероприятий государственной программы Российской Федерации «Комплексное развитие сельских территорий», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 31 мая 2019 г. N 696 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Комплексное развитие сельских территорий» и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации»), 10 и более процентов стоимости приобретаемого (строящегося) жилого помещения (жилого дома). Размер доли собственных средств округляется по правилам математического округления с точностью до двух знаков после запятой. Размер доли собственных средств, составляющий менее 10 процентов, округлению не подлежит;

[Lemberg]

Для банка сельская эпотека — это субсидируемая вещь с конечным бюджетом.

Чтобы 3 млн. получить надо быть Аллой Пугачевой.

А так по чуть-чуть, что б не объелись, отрыжки что б не было — зато кажному! — часть эпотеки сельская, а часть обычная — вон сколько желающих за вами, чего возмусчаться то?

[Макс]

Некоторые из российских банков подняли размер первоначального взноса для выдачи ипотечного кредита.

Так, в частности, в банке «Открытие» минимальный размер первоначального взноса теперь составляет 20% от полной суммы кредита вместо прежних 10%. В Росбанке величина первого взноса увеличилась с 10% до 15%, аналогичными стали условия в Промсвязьбанке. В банке «Юникредит» жилищный кредит готовы дать при условии внесения 30% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Наиболее крупные игроки ипотечного рынка, такие как Сбербанк и ВТБ, пока не меняли размер первоначального взноса и ничего не сообщали в СМИ о подобных планах.

Опрошенные агентством представители банковской отрасли отмечают, что ипотека с низким первоначальным взносом является более рискованной для банков, особенно в периоды экономических кризисов. Заемщики, не имеющие достаточно средств для внесения стандартного первоначального взноса, могут в будущем показать проблемы с платежной дисциплиной.

Подход банков к условиям кредитования в кризисный период становится более строгим, а проявлений лояльности к клиентам со стороны организации-кредитора становится меньше.

RIA

[Дженни]

С бух. сайта https://www.klerk.ru/buh/news/497762/

 

….«Созрели мы до покупки своего дома, а тут как раз сельскую ипотеку ввели. Почитали условия – понравилось, решили заявиться.

3 миллиона под 2,7 процентов на 10 лет – ну красота же, нам подходит.

Посчитали на калькуляторе Россельхозбанка с учетом что половину стоимости дома вносим сразу – все ок. Отправили предварительную заявку – предварительно одобрили сразу.

И тут началось веселье. Собрали все документы, отправили, ждем. Проходит неделя, другая, звонят из банка подтвердить информацию и говорят, что ответ будет через 1-2 недели, а потом если одобрят еще в Минсельхозе будут рассматривать 1-2 месяца. Ну ок, снова ждем.

Проходит почти месяц, и тут нам звонят сказать, что моя справка о доходах самозанятой не подходит и нужна заверенная справка из налоговой. Мы пытаемся объяснить, что из налоговой самозанятый в принципе ничего взять не может, т.к. все идет через приложение, и справка там формируется с усиленной электронной подписью. Бесполезно.

На всякий случай, съездили в налоговую, там на нас, естественно, посмотрели как на идиотов, и были правы.

В общем, мои доходы от самозанятости в расчет просто не взяли, при том, что доход постоянный, официальный, выше среднего, и налоги по нему уплачены. Звонили на горячую линию, писали запросы, в ответ получали отписки в стиле чиновничьих.

Кстати, дополнительные доходы мужа от ИП тоже в расчет не взяли, то есть большую часть доходов семьи просто отмели.

Ну ок, у мужа неплохая зарплата, и даже с тремя иждивенцами, по расчетам сотрудника банка, он проходил на 3 миллиона и на 10 лет. Через несколько дней приходит ответ от банка, что нам одобрили 1,9 млн. на 24 года (!) с платежом в 11 тысяч в месяц. Это при наших-то доходах.

Это еще только банк одобрил, настоящая волокита с госпрограммой еще не начиналась, даже данные по дому еще не давали.

Спасибо, конечно, но у меня есть вопросы:

Кого должна поддержать сельская ипотека, если эти хваленые 3 миллиона рублей, по логике банка, сможет взять только семья с большими доходами и только по трудовой книжке, а ИП и самозанятые мимо? На что рассчитывать людям со средними и небольшими доходами вообще непонятно, а богатые дом и так купят, эти 3 миллиона ипотеки им погоды не сделают.
Какой продавец согласится ждать несколько месяцев, пока человек получит ипотеку? У нас ушло полтора месяца только на то, чтобы узнать, что дают почти вдвое меньше, чем рассчитывали. Это еще дальше по инстанциям документы не отправляли. Дом, который присмотрели, нас не дождался, продали его, пришлось искать другой вариант, и тот теперь под вопросом. Закреплять договором на несколько месяцев тоже не вариант, учитывая, что на предварительные расчеты сотрудников банка полагаться нельзя.

В общем, программа хорошая, только непонятно для кого».

[Bonbon]

Дженни писал(а):

нам одобрили 1,9 млн. на 24 года (!) с платежом в 11 тысяч в месяц

Плохо, когда с арифметикой туго…

Через 24 года отдадут 3 млн 168 — а это не 3% годовых.

 

[Elen]

Обращу внимание на «нюансы»: получить ипотеку   можно под 2,7% годовых при условии страхования жизни и здоровья.

Минимальный размер первоначального взноса – 10%.

Оформить ипотечный займ на таких условиях можно только один раз. При этом недвижимость нельзя продавать в течение 5 лет.

[Автор]

Сообщения