Схема обмена «тесной квартиры на просторный дом» работала только в 12-13 годах

[News]

На протяжении последних лет строители индивидуальных домов, риэлторы и девелоперы, да и сама жизнь, методично наталкивали людей на мысль о том, что жить в маленьких квартирах невозможно, унизительно и вообще глупо, поскольку буквально на поверхности лежит простой способ решить все проблемы разом: продать свою квартиру и на эти деньги купить участок в коттеджном поселке и построить большой дом.

 

Почувствовавшие к 2012 году осторожный интерес к своим проектам не только дачников, но и обиженных в тесноте, девелоперы коттеджных поселков стали наперегонки перекрашивать свои рекламные картинки и добавлять в списки обещаний магазины, детские сады, автобусы, фитнес-клубы и прочие радости привычной городской инфраструктуры. Такие маркетинговые упражнения позволили нарастить, по сути, «субтильным» проектам «бицепсы», и количество людей, покупающих участки для потенциального строительства домов, к 2013 году стало существенно превышать количество новых дачников. Они буквально сносили все появлявшиеся красивые предложения, наивно полагая, что главное — купить землю, а дальше все будет как в агитационных сказках.

 

На помощь пришли строители, которые вслед за девелоперами стали предлагать не ждать наследства от американских бабушек, а обменивать свои единственные квартиры на дома, которые будут построены «именно так, как вы мечтали: огромный зал с камином, лестница, терраса с выходом в сад и отдельная комната для каждого». Название программы «Переезд», запущенной одной известной строительной компанией, за несколько месяцев стало нарицательным, и продающие квартиры с дисконтом в надежде выручить деньги на строительство прекрасных коттеджей стали исчисляться сотнями.

 

«Переехать» в свой дом с одновременной продажей квартиры необходимо быстро, поэтому это предлагалось только компаниями, освоившими технологию строительства каркасных домов и домов из СИП-панелей. Несмотря на обширную критику и скепсис адептов кирпича и сибита, за те несколько лет, что такие дома стали появляться на нашей родной земле, а не только на просторах интернета, они показывают себя только с лучшей стороны: строятся действительно быстро, в них на самом деле очень тепло и они правда в строительстве обходятся дешевле других вариантов. Классическое соотношение площади бывшей квартиры и нового дома обычно составляло 1 к 2,5. То есть, имея квартиру в 50 «квадратов», можно было вполне рассчитывать на дом до 125–130 кв. м.

 

Воспользовавшиеся такой возможностью в 2013–2014 годах за некоторым исключением сегодня считают себя счастливчиками и отчетливо понимают, как им повезло, что они созрели тогда, а не сейчас. 

 

За исключением — потому что довольными остались лишь неисправимые оптимисты, люди с заранее невысокими требованиями к коммунальному комфорту и те, кто просто четко знал, на что шел. 

 

Остальные с горестью месят в межсезонье резиновыми сапогами то, что девелоперами называется дорогой, по пути в свои так толком и не отремонтированные дома с электрички и проклинают тот день, когда ввязались в эту распутицу.

 

Те же, на сердца и умы которых идея о переезде в свой дом легла только сегодня, рискуют остаться за бортом этой Радужной загородной жизни. 

 

Во-первых, уже набили оскомину разговоры о том, что вторичка дешевеет, а это значит, что ваша квартира наверняка не стоит столько, сколько вы себе представляете. 

 

Вторым большим разочарованием становится понимание того, что индивидуальные дома, как и всё, что производится под заказ, не будут строиться компаниями себе в убыток, и в новых реалиях материалы и монтаж в среднем дороже на 20 %, чем в сметах двухлетней давности. 

 

Ну и наконец, в-третьих, популяризация загородной жизни и необходимость выполнения данных девелоперами обещаний по строительству тех самых благ естественным образом поднимают цену и на землю. Если в том же 2012 году нормой для всех «крепких» проектов были отсыпные дороги, хотя бы планы на газ и цена 50 тыс. руб. за сотку, то сегодня стоимость участка там, где люди планируют жить круглогодично, уже стартует от 80–100 тыс. руб., так как тот функционал, который можно уместить в меньшую сумму, безнадежно устарел: сейчас всем подавай асфальт, газ в трубе и все остальные коммунальные и инфраструктурные радости не в прожектах, а по факту.

 

В конце 2016 года мы досадой приходим к выводу о том, что строительство индивидуальных коттеджей перестает быть панацеей от болезни нехватки жизненного пространства. Вместо стартовых денежных условий в 2,5 млн руб. три года назад, сегодня эта цифра приближается уже к 4 млн руб. и неизменно растет. 

 

Кроме этого, переселение за город все-таки должно быть осознанным желанием жить на земле и сопровождаться однозначной готовностью ко всем особенностям быта в новых условиях, а не просто стремлением к мнимым дополнительным метрам. Только тогда новый дом и новая жизнь будут в удовольствие, а не мучение.

 

Марина Решетняк, организатор Рейтинга коттеджных поселков Новосибирска

НГС ру

[anton]

да всё по старому. коллега зимой продал двушку, в июне фундамент заливал, неделю как въехал в сибитный дом 160 квадратов.

4 за сип как-то совсем негуманно

[SSN]

Продавать единственную семейную квартиру, чтобы на вырученные деньги только ввязаться в стройку… Мягко говоря — не самое хорошее решение. Вернее сказать, очень плохое решение. Благими намерениями, как говорится, устлана дорога в ад. Для всей семьи. Можно еще понять размен квартиры на готовый домик со всей инфраструктурой. Но на кусок земли в чистом поле… Безнадёга какая-то. Другое дело, если жить в собственной квартире и потихоньку строиться, безо всяких кабальных кредитов и ипотек. Почти, как хобби. Хорошее такое, семейное хобби. Да, стройка может затянуться на годы, но и миллионы за раз выкладывать не требуется, и семейный бюджет распределяется не по схеме "один домик строится для себя, а другой (или несколько) — для банка/инвестора за проценты".

[Akor]

Думаю, просто люди стали лучше жить.. поэтому растут аппетиты на размер домиков.. растёт и цена..

ясно дело, если есть аппетит и масштабы (т.е. спрос) — рынок будет повышать цены.. да и инфляция всякая..

[Автор]

Сообщения