Доброго дня, уважаемые!
Ломаю голову над решением — строиться или нет :sicrrk: А с приближением, а скорее уже с наступлением строительного сезона, вопрос встает еще острее. Уже голову сломал. Прошу совета у вас, прежде всего, уже отстроившихся и находящихся в процессе. Так как основной вопрос, по которому сомневаюсь — потяну ли по деньгам. Сложно заранее сказать точную цифру, во сколько обойдется от начала стройки и до заселения. А квартира — заплатил точную сумму — N денег — и точно знаешь, что въедешь за эту сумму и будешь жить. Форум читаю уже пару лет. Плюс forumhouse.
В общем, прошу подсказать/поправить мои прикидки, а также высказать замечания, если будут.
Исходные данные. Участок 10 соток с водой и электричеством на участке, подъезд есть. Есть склон на участке: по диагонали через весь участок 3 метра. В центре на пятачке под домом около 1 м. Участок пустой, только 3 хвойных деревца ростом 60 см. Также есть 1.2 млн. денег.
Что хочу. Дом 115+- квадратов + гараж квадратов на 30 на одном фундаменте. Размер 10.5 x 8.5 (с учетом гаража 14.5 x 8.5). С эркером на одной стороне. Один этаж, второй мансарда. Фундамент — монолитная плита (скорее всего) или лента с полом по грунту или ПП. Стены 38 поротон + 10 мин плита + штукатурка. Перекрытие 1 этажа — ПП. На крыше металлочерепица (монтеррей). Крыша двускатная, над гаражом — односкатная. Котел: твердотопливный + электро для страховки. Камин, 3-4 мансардных окна. Что еще забыл?
Хочу в этом году фундамент + стены + крышу + каналью. В следующем — окна, инженерка, внутренняя отделка 1-го этажа. Возможно утепление фасада + оштукатуривание + окраска. Часть планирую делать сам, по максимому (самому интересно), часть — наемной силой.
По моим прикидкам на то, чтобы довести до состояния внутренняя отделка 1-го этажа (может не на 100%) надо 2.2-2.5 млн. Не учитываем обустройство учатска, забор. Насколько верны мои предположения? Боюсь, как бы не вышло минимум 3 млн.
Планирую в этом году строить на то, что есть. За осень/зиму подкопить немного, а на сл. год взять ипотеку или брать в несколько этапов небольшие кредиты.
Или уже просто взять ипотеку и купить квартиру в 70-80 квадратов и не заморачиваться со строительством? Конечно, решать мне. Но хотелось бы сориентироваться по ценам и понять, есть ли на мне розовые очки или я адекватно представляю себе строительство :sick2 А то не хочется влезть в долги и долгострой.
Прошу совета и извиняюсь за много букв.
.
