• Состав проектной документации. Что входит в полный комплект?

ИмхоДом Форумы планирование • Состав проектной документации. Что входит в полный комплект?

  • В этой теме 4 участника и 3 ответа.
Просмотр 4 сообщений - с 1 по 4 (из 4 всего)
  • Автор
    Сообщения
  • #8796
    Капитан ОчевидностьКапитан Очевидность
    Застройщик
    • Томск

    Подготовка индивидуального состава проектной документации — дело нескольких недель, именно поэтому индивидуальный проект дома стоит так дорого. Типовой проект несколько дешевле — популярный чертеж может обойтись покупателю всего в 20-40 тысяч рублей, но это потому, что такой товар рассчитан на многократные продажи и его стоимость разделена на всех потенциальных покупателей.

    Итак, пакет документов делится на две части — так сказать, обязательную программу и произвольную. Первый раздел составляют архитектурно-строительные чертежи, там описываются, логичным образом, архитектурные и конструктивные решения. Без этих бумаг построить дом невозможно, если только вы не великий зодчий древности, возводящий колоссальные соборы «на глазок». Итак, в обязательном порядке вы получите:

    • Общие данные. Это первый лист пакета документов, на котором указаны СНиПы, тип строительно-климатического района, количество этажей постройки, вид и площадь запроектированных помещений, степень огнестойкости здания и коэффициент надежности. Также здесь приведено оглавление всей документации. Эта страница дает краткое и быстрое представление о доме, без массы технических подробностей, четкои по существу. 

      Общие данные

      Автор Владимир Фисун, взято с сайта https://www.fl.ru

    • Фасады. Изображение главного (переднего), заднего и боковых фасадов. Поскольку это не фотография уже готового дома, а компьютерная графика, то представленная отделка может не совпадать с решением заказчика, но это не имеет ровно никакого значения. 

      Проект фасада

      Проект 3-49, сайт http://www.argo-project.ru

    • Поэтажные планы. Точное расположение жилых и хозяйственных помещений на всех этажах строения, включая цокольный и мансарду — их вы в обязательном порядке получите вместе с прочими документами. 

      Поэтажные планы

      Проект 3-45, сайт http://www.argo-project.ru

    • Спецификации заполнения оконных и дверных проемов, делаются отдельно на каждый фасад, указываются внутренние дверные блоки, сюда же входят схемы оконных блоков и витражей. 

      Спецификации заполнения оконных и дверных проемов

      Взято с сайта http://photo.qip.ru

    • Разрезы — как раскрывающиеся кукольные домики показывают, как будет выглядеть строение изнутри. Как будто коттедж рассекли вертикальной плоскостью, специально, чтобы продемонстрировать лестницы, переходы между этажами, дверные проемы. 

      Разрез здания

      Автор Светлана Ельнова, взято с сайта http://www.elnova.ru

    • План кровли — чертеж будущей крыши строения. Здесь указывается материал, размер и конфигурация ската, подобранные в соответствии с общей стилистикой здания и климатическими особенностями местности. 

      План кровли

      Проект Влад3, архитектор Владимир, взято с сайта http://gutdom.ru

    • Схема расположения перекрытий. Это очень важный элемент, от того, насколько грамотно он составлен, зависит устойчивость и прочность всей конструкции. 

      Схема расположения перекрытий

      Взято с сайта http://gigapeta.ru

    • Планы стропил. Проектирование стропильной системы — сложный процесс, требующий немалого опыта. Сегодня очень часто архитекторы предлагают мансарды, но возможны и другие решения. 

      Планы стропил

      Взято с сайта http://novakrovlya.ru

    • Фундаменты. Это основа всех основ, соль земли. Именно от того, насколько правильно подобран и прочерчен фундамент, будет зависеть, не покроется ли дом трещинами при первых же заморозках. 

      План фундаментов

      Взято с сайта http://www.archipelag.com.ru

    • Основные конструктивные узлы.

    • Расход материалов. Именно этот пункт позволит максимально точно рассчитать стоимость строительства и проконтролировать добросовестность подрядчика и строителей.

    На этом полный комплект архитектурно-строительных чертежей завершен. Для согласования документации потребуется его укороченная версия — строительный паспорт. В него входят только общие данные, фасады, планы этажей и разрезы.

    Все вышеперечисленное — это, так сказать, коробка. Без этих бумаг построить дом невозможно, но в получившемся строении без инженерных коммуникаций будет очень некомфортно жить. Инженерная документация не является обязательной — но для современного человека она, конечно, крайне желательна. Чисто теоретически, без нее можно обойтись, если вы знаете чудо-мастеров, способных провести газ, свет и воду без чертежей. Такие люди есть.

    Итак, инженерные коммуникации включают в себя:

    • Отопление и вентиляцию. Выглядеть это может примерно как на фото ниже.

      Отопление и вентиляция

      Взято с сайта http://de-plan.ru

    • Водоснабжение и канализацию. 

      Водоснабжение и канализация

      Проект 23, взято с сайта http://www.voda-kanal.ru

    • Электрооборудование.

      Электрооборудование

      Взято с сайта http://avido.su

    #132103
    sultansultan
    Застройщик
    • Томск

    Сборная солянка, те кто имеет отношение к проектированию, ржут))))

    #132104
    adminadmin
    Модератор
    • Админ Пенсионер

    А как надо ? поделитесь соображениями…

    #132102
    cptcpt
    Застройщик

    Проетная документация по 87 постановлению содержит:

    • раздел 1 «Пояснительная записка» (ПЗ);
    • раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» (ПЗУ);
    • раздел 3 «Архитектурные решения» (АР);
    • раздел 4 «Конструктивные и объёмно-планировочные решения» (КР);
    • раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений» (ИОС):

    • а) подраздел «Система электроснабжения» (ИОС1);
    • б) подраздел «Система водоснабжения» (ИОС2);
    • в) подраздел «Система водоотведения» (ИОС3);
    • г) подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети» (ИОС4);
    • д) подраздел «Сети связи» (ИОС5);
    • е) подраздел «Система газоснабжения» (ИОС6);
    • ж) подраздел «Технологические решения» (ИОС7);

    • раздел 6 «Проект организации строительства» (ПОС);
    • раздел 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства» (при необходимости сноса или демонтажа) (ПОД);
    • раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды» (ООС);
    • раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» (ПБ);
    • раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов» (ОДИ);
    • раздел 10(1) «Перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащённости зданий, строений, сооружений приборами учёта используемых энергетических ресурсов»;
    • раздел 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства» (СМ);
    • раздел 12 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами».

     

    Половину разделов ясное дело никто из частников не покупает.

    Заказывается рабочая документация как правило в таком содержании.

    • раздел 3 «Архитектурные решения» (АР);
    • раздел 4 «Конструктивные и объёмно-планировочные решения» (КР);
    • раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений» (ИОС):

    • а) подраздел «Система электроснабжения» (ИОС1);
    • б) подраздел «Система водоснабжения» (ИОС2);
    • в) подраздел «Система водоотведения» (ИОС3);
    • г) подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети» (ИОС4);

    В статье эти разделы и перечислены, приведены примеры страниц из рабочей документации с описание того что содержится в разделах (понятное дело что там больше содержится, но так и перечисление этого займёт огого сколько, да и не каждому понадобится).

    Вопрос где смеятся?

Просмотр 4 сообщений - с 1 по 4 (из 4 всего)
  • Для ответа в этой теме необходимо авторизоваться.