тонкости покупки арендованной земли для строительства.

[Аноним]

Договор — это что? Верно, — Филькина грамота. Т.е. каждый случай, практически индивидуальный. Мне повезло — всю партию учасков делали по правильной «рыбе». Но, читая здесь, понимаю, что всё это философия.

[наташа]

Мне люди сказали внимательнее быть, что продлять можно только раз. … Надо юристав подтягивать и все выяснять… Я побоялась в это ввязываться, но многим везет и недорого берут не плохие участки.   К нормальному юристу  сходите, покажите все договора, бумаги, обсудите  все тонкости, стоит это тыщи 3-4…. Но уже будет все ясно. 

 

 

[Аноним]

>что продлять можно только раз.

Смотря что написано. Опять же, логики нет. Если стоИт строение с готовностью 99%, и 1% не успеваешь доделать до окончания продления, то что тогда? Город очень не плохо имеет с аренды. Ему нет смысла расторгать договор, если аренда платится исправно.

[max911]

Когда я перекупал аренду в договоре вообще про продление ничего не стояло, я когда не успевал на 5 месяцев с оформлением, пришел и продлил без каких то проблем. Для них это живые деньги от аренды, т.к. ставка аренды пока строишься одна ( у меня за 10 соток около 16 тыр. в год), после постройки другая (около 2 тыр. в год). По условиям аренды что ты построил то твоё, а им зачем расторгать с тобой и выкупать то что ты там уже посторил (головняк такой не кому не нужен). Насчет продления аренды если уже стройка идет, то волноваться не надо, а вот если вы за 3 года совсем не чего не зделали (хоть забор, сарай, баня) , то возможно есть причины поволноваться, т.к. проблем у администрации не возникает при расторжении договора.

Схема приблизительно такая (по памяти): договор аренды на з/у для строительства — строишь дом (в моём случае баня на 40 м2 до установки банной печи (явного признака бани) и "спецефической" отделки) — регистрируешь дом на арендатора (строишь ты а регистрируешь на арендатора вот здесь и есть риск) — выкупаешь дом у арендатора и регистрируешь на себя (как можно быстрее сдаешь документы как получишь свидетельство на арендатора. Стоимость покупки желательно чтоб равнялась стоимости переуступки аренды, для того чтоб арендатор не папал на НДФЛ, когда будете строить соберите расходов на эту сумму или больше и храните у себя (копии арендатору чтоб спал спокойно), т.к. конфликт с бывшим арендатором не к чему) — расторгаешь договор аренды на з/у для строительства и заключаешь договор аренды на з/у для эксплуатации жилого дома (заключаешь новый договор уже на себя, а не на бывшего арендатора) — выкупаешь у администрации з/у (пока по смешной цене у меня зы 10 соток в 2012 г. около 7 тыр.) и регестрируешь право собственности на себя — получаешь свидетельство и пьешь/бухаешь шампанское/водка!!!!!!!

[abura120]

Уважаемые форумчане, посоветуйте хорошого юриста, который помог бы в вопросе приобритения земли, находящейся в аренде. Изучая этот вопрос, я понял что тонкостей здесь хоть отбавляй и без юриста мы не справимся)

[Аноним]

Имею ли я право преимущественного выкупа земельного участка, используемого мной на правах аренды? Договор аренды от 31 июля 2013 г., срок аренды — 5 лет. Договор зарегистрирован в Росреестре. Целевое назначение земельного участка: для целей, не связанных со строительством.

Какой закон регламентирует преимущественное право выкупа или преимущественное право аренды данного земельного участка на новый срок?

[Аноним]

Sorokin wrote:

Имею ли я право преимущественного выкупа земельного участка, используемого мной на правах аренды? Договор аренды от 31 июля 2013 г., срок аренды — 5 лет. Договор зарегистрирован в Росреестре. Целевое назначение земельного участка: для целей, не связанных со строительством.

Какой закон регламентирует преимущественное право выкупа или преимущественное право аренды данного земельного участка на новый срок?

С 1 марта 2015 г. выкуп земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с гл. V.1 Земельного кодекса РФ.

По общему правилу, продажа земельных участков осуществляется на торгах в форме аукционов. Исчерпывающий перечень исключений из этого правила перечислен в п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ.

Для точного ответа на вопрос необходимо выяснить категорию земельного участка и цель, для которой участок был предоставлен в аренду.

[Автор]

Сообщения