тонкости покупки арендованной земли для строительства.

[Pulp]

Ищу участок, изначально рассматривал только собственность. но после исследования рынка остановился на участке в аренде. очень понравилось место, дороги, расположение участка. Я понимаю что купить кем то арендованный участок нельзя. поэтому вопрос как правильнее и проше все оформить?

просто пишется у натариуса доверенность? 

надо ли писать какойнибудь договор о предедачи денег и об отказе предыдущего собственника от всяких прав на участок и на дом который я возведу?

требуется ли присутствие предыдущего собственника при регистрации дома и перевода земли в собственность?

есть ли "подводные камни"? заранее прошу прощения если тема обсуждалась не раз )))

[Cardinal]

если это в Томске, то, как мне поясняли в едином окне, никаких вариантов кроме как расторжения договора предыдцщим арендатором , проведения торгов и заключения нового договора аренды — нет.

[Pulp]

это если по уму )))  но понятно что так никто не делает. множество учасков продается и покупается в аренде.

думаю все делается через 5ую точку….я представляю это что пишется ген доверенность на пользование участком, строится дом а далее как то узаканивается и переводится в обственность. но как правильней не знаю )

[KMA]

Доверенность на продажу, оформление/продажу участка и доверенность на оформление/продажу дома, если хозяин женат то согласие жены на продажу. После получения документов продаете друзьям, а они потом Вам.

[RDm]

ну это официальный подход (мне поясняли в едином окне) — очередные торги — это дополнительный доход в бюджет. по этому этот курс и проповедуется…

как конкретно все происходит, пока точно не скажу, но примеров — тьма тмущая. В соседях товарищ — 3й хозяин арендованной земли, по зиме получил все доки в собственность. ничего через дополнительные торги не проводилось. Все решилось на уровне доверенностей.

[RDm]

за каждую продажу будете налог платить… за заниженную сумму сделки еще и штраф повесят…

 

[Pulp]

Понятно, просто нужна куча доверенностей )))

наслышен что налог с продажи не маленький если друзьям продавать и обратно (

[Аноним]

Документы необходимые для «безопасной» покупки земли в аренде:
1. Генеральная доверенность на земельный участок и в случае появления строений на все строения.
2. Расписка в получении денежных средств продавца.
3. В случае если продавец замужем/женат, согласие мужа/жены на любые действия с участком.
4. Оригинал договора аренды земельного участка.
5. Оригиналы квитанций оплаты аренды земельного участка. (чтоб не купить арендованный земельный участок за 400 т.р. и долг аренды за 2 года в размере 40 т.р. Ну это так к примеру)
Написал по памяти, но нотариусы все поймут.
И самое главное, нет 100% гарантии что Вас не кинут.
Сам покупал землю в аренде и неплохо побегал по всем инстанциям для оформления дома и земли.
Кстати, в собственность вы будите оформлять землю на того кто указан в договоре аренды, а потом ее надо кому-то близкому продать. Лично я продавал своей гражданской жене (мы не расписаны).

[PavelRacing]

Доверенность от продавца на совершение всех процедур регистрации(из аренды в собственность) и всё. Главное учесть что доверенность максимум на ТРИ года, и человек на которого выписана доверенность не сможет этот участок в будующем(уже оформленный участок) продать себе не сможет.

В общем у нотариуса все эти проблеммы решаемы.

[Pulp]

огромное спасибо, все прояснилось.

мог бы проставился пивом )))

можно в догонку еще 2 вопроса.

1. на участок выдано разрешение на строительство, но я хочу строить дом другово размера. могу ли строить что хочу, не обращая внимание на разрашение и затем узаканивать по "дачной амнистии"???

2. аренда участка заканчивается в декабре этого года, участок пуст пока. до зимы планирую фундамент и сруб под крышу.

не возникнет проблем при продлении аренды? за сколько времени надо идти продлять?

[Аноним]

Смотреть договор нужно…по доверенности строить незавершенку и оформлять на человека, кот. арендатор, затем арендатор продает человеку эту зарегистрированную незавершенку, а затем менять официально сторону по договору аренды…я так делал

[KMA]

Главное чтобы размер дома был не больше, чем в разрешении, ну и чтобы фундамент и материал стен соответствовал.

[tigrusha_82]

да, я тоже делала доп.соглашение к договору аренды, все законно и нет проблем просто теперь я арендатор и все постройки и разрешение оформленно на себя, просто не говорите что покупаете участок.

 

[max911]

У меня ушло 1,5 года на завершение сделки. В договоре аренды стояло условие что смена сторон возможна после постройки и регистрации объекта недвижимости. У арендатора за все время я взял около 4 доверенностей на разные цели. Головняка было очень много. Но я считаю что выгода была 300 тыр. 

[не admin]

т.е. сожалений о таком способе покупки нет?

[max911]

Абсолютно нет. Хотя все отговаривали, говорили что это не реально. Мне даже интересно было самому, т.к. Столько узнал об этой кухне, что лучшей школы похоже нету. Теперь я юр. Подкован и в земельном праве и жилищном и др. Смежных вопросах….

[наташа]

И если заморочись с  покупкой такой земли обязательно узнайте есть ли у аренды ограничение по времени. Бывает аренда на три года и ее только раз продлить можно. Хозяева протянут сначала до конца времени и построится не упели и деньги терять не хочется, вот и продают не опытным покупателям… А у тех времени на стройку не хватает.  Такое встречала. когда сама искала участок.  

[не admin]

спасибо за вывод.

В принципе за 300 т.р. можно и пособирать справки, не так страшен черт…

[Аноним]

У меня, сейчас, получается, что де-факто участок я сделал, а де-юро иду субарендатором. Нормальный процесс.

[Pulp]

т.е. в договоре надо смотреть про количество продлений??

я думал что продлять можно в пределах разумного хоть сколько раз, главное чтобы стройка велась. или могут с домом под крышу не продлить второй раз?

[Автор]

Сообщения