Участок оформлен на жену, а дом я могу оформить на себя?

[karbofos]

 

На земельном участке, оформленном на жену, построил дом, могу ли я оформить собственность на дом на себя? Спасибо.

[ПМ]

Собственность на жилой дом оформляется на собственика земли.

Но если вы в браке- дом будет при разводе считаться совместно нажитым имуществом, без разницы, кто из вас де-юре владеет им.

[Аноним]

Точно прописанной нормы на этот случай нет. На усмотрение регистрационной палаты.

[ПМ]

Не регят недвигу без права на землю.

Земельный кодекс:

 

 

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 и пунктами 4 и 5 статьи 28 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, строений, сооружений, на которые это правило не распространяется.

 

[levber2013]

Проконсультировались на Тверской 74. Земля на мне и чтобы дом оформить в совместную собственность, сначала землю нужно переоформить в совместную. А так чья земля, того и дом и все что на ней находится. Будем с женой переоформлять землю в совместную собственность, а затем и дом. Дом уже под крышей.

[wkr]

Задали вопрос на сайте Росреестра:

Необходимо переоформить земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся в данный момент в собственности мужа, в общую совместную собственность супругов.

Участок был приобретен, когда мы уже состояли в загеристрированном браке.

Какие документы необходимо предоставить для переоформления участка в общую совместную собственность, какой размер пошлины необходимо уплатить?

Получили письменный ответ из Управления Росреестра по Томской области (выдержка по существу):

….земельный участок, приобретенный в зарегистрированном браке, уже является совместной собственностью супругов.

С целью получения свидетельства о государственной регистрации права в котором, в качестве субъекта права будут указаны оба супруга, а в графе вид права — общая совместная собственность, Вам необходимо обратиться в Управление с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), представив свидетельство о заключении брака и документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (200 руб.) и с заявлением о выдаче свидетельства о государственной регистрации права (государственная пошлина составляет 200 руб.).

[Быков]

Что-то запутано уже в основах…

….земельный участок, приобретенный в зарегистрированном браке, уже является совместной собственностью супругов.

и далее что дом будет совместный, ибо в браке все совместное.

А как же например автомобиль регистрируется на одного из супругов? А если участок земли у жены по наследству (что чаще всего и бывает) и приобретен еще до брака?

короче отписка, а не письмо — походу "специалисты" сами плавают в нашем мутном законодательстве и им проще на такие вопросы выкатывать типовое решение — совместная собственность.

Сталкивался с таким, так чиновник по незнанию начинает лезть в дискуссию — а зачем вам это надо, да так никто не делает… как будто я с ним подискутировать пришел, а не реализовать свои права

[Чарли]

земельный участок, приобретенный в зарегистрированном браке, уже является совместной собственностью супругов.

Если один из супругов не написал отказного письма от владения собственностью, заверенного у нотариуса.

[wkr]

Вопрос был задан про конкретную ситуацию, связанную с необходимостью оформить дом в общую совместную собственность на ЗУ, приобретенным (купленным) в зарегистрированном браке и оформленным в собственность мужа. Был дан конкретный ответ на конкретно поставленный вопрос. Нас он вполне удовлетворил. Ответ росреестра здесь процитирован, поскольку такая ситуация не у нас одних. Если есть другие варианты, вопрос на сайте Росреестре может задать любой человек и получить на него официальный ответ. Мы задали вопрос 11.01.2014, ответ получили по почте вчера

[wkr]

Вы имеете ввиду регистрацию в общую совместную собственность  дома, построенного на земельном участке, оформленного на мужа?

Ответ дали в Управлении росреестра по Томской области : Если дом оформляется по "упрощенке", он оформляется на официального владельца земельного участка. Чтобы в свидетельстве о собственности на дом была общая совместная собственность, необходимо до подачи декларации переоформить зу в совместную собственность.

[Бурабай]

…или если брачным договором, не предусмотрено иное…

[Злобный]

нет таких заявлений, в смысле — про отказ от собственности у нотариуса

[wkr]

24.03.2014 подали заявление о внесение изменений в ЕГРП на Кирова, 58. Хорошо, что был письменный ответ из Управления Росреестра по Томской области, поскольку у оператора, принимающего заявление, наше желание переоформить ЗУ в общую совместную собственность вызвало некоторое недоумение. Заявление приняла, приложив копию письма.

31.03.2014 нас пригласили в Головной офис на Пушкина, где мы написали 1.Соглашение о переводе ЗУ в общую совместную собственность (в произвольной форме). Подписали подготовленные обслуживающим нас специалистом 2. Заявление об отказе от личного владения ЗУ супруга за подписью супруга. 3. Заявление о принятии в общую совместную собственность ЗУ — подписывали оба .

11.04.2014 получили Свидетельство о праве собственности на ЗУ, где в качестве Вида собственности — Общая совместная собственность, в качестве субъекта собственности  — оба супруга. Чего, собственно, и добивались.

 

[Аноним]

Вопрос: а на фига?! Теперь, при любых раскладах, в случаях, установленных законом, будете платить двойной тариф (по количеству собственников).

[wkr]

Для того, чтобы оформить в общую совместную собственность построенный дом и получить налоговый вычет. Как известно, налоговый вычет может получить только собственник.

Какие двойные тарифы вы имеете ввиду? Двойного налогообложения нет, это совместная собственность налог делится поровну.

 

[Аноним]

Да нее! Тут столкнулись, в частности, с вопросом коммуникаций. Так ТУ дают (платно) по кол-ву собственников. Сосед "попал" на х4, я тоже… Но у нас дела "маткапиталовские" — там дети собственники в обязательном порядке.

[wkr]

Нам осталось только газ подключить, переживем

[Аноним]

Коммуникации — это частные заморочки. Там много ещё всякой фигни навыдумано (на вскидку, сейчас, не упомню)!

[nos]

Так получается если дом под маткапитал можно сначала не оформлять всех в собственность до окончания всех подключений (ПФ устраивает нотариальное обязательство это сделать), а после всего оформить имея уже все подключения. Переподключаться же не заставят?

[Аноним]

Можно. Но, если идёт ипотека с созаёмщиками, то тогда все вытекающие…

[Автор]

Сообщения