В случае, если в квартире произошла протечка труб, в этом виноваты ОБА — как застройщик, так и собственник. Такое разъяснение дала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, его опубликовала «Российская газета».
Разъяснение оказалось необходимо, когда произошли несколько разбирательств в судах низших инстанций по поводу коммунальной аварии в многоквартирном доме. Изначально с иском в районный суд обратился хозяин квартиры, которую затопил сосед сверху. Причиной протечки стала поломка в системе холодного водоснабжения. Ответчик с иском не согласился, обвинив застройщика в установке некачественных деталей на систему холодного водоснабжения. Он отметил, что неисправность является гарантийным случаем.
Привлеченная к процессу УК добавила, что ответчик установил ненадлежащую для крепления труб металлическую стяжку, из-за чего и случилась авария. В результате районный суд вынес решение, по которому ответчик оказался виновен на 25%, а застройщик — на 75%.
При апелляционном пересмотре дела в иске хозяину пострадавшей квартиры отказали, уточнив, что установленное ответчиком оборудование не могло привести к аварии. Верховный суд, в котором в конце концов оказалось на рассмотрении это дело, пояснил, что вред, причиненный личности или имуществу, должен полностью возмещать тот, кто его причинил. При этом, если собственник получил свое имущество от другого лица в уже ненадлежащем состоянии, это не освобождает такого собственника от ответственности. При этом застройщик предоставляет гарантийные обязательства на передаваемое покупателю жилье, соответственно, также несет ответственность в случае аварийных ситуаций подобного рода.
РГ
