В Корнилово новая соседка двигает всю улицу с постройками на 5 метров ?

[SSN]

nblka wrote:

Занятно еще, когда дом на кадастре не бьется с фото дома на аэросъемке. Либо аэросъемка тоже не идеально привязана к местности, либо координаты дома определяются и заносятся в кадастр относительно участка, а не по ЖПСу, так, что если участок сдвинут, то и дом сдвинут соответственно.

Так и есть. Новые дома на публичке потихоньку рисуют в границах участка, по красной линии. А если включить спутник, то дома стоят на дороге. Значит, по тихому, регистрируют строения, не обращая внимание на координатную сдвижку. Процесс идет, видимо налоги нужны сильно. Продолжаем сидеть на попе ровно, ждём 15 лет с момента нарезки. Надо бы при первой возможности забором огородиться.

[Аноним]

У меня с кадастровой не срастается. Бегаю с дисками и бумажками с начала августа. Ситуация такая: есть смещение по координатам всего массива. Был подготовлен межевой план на всю улицу и согласован у главы поселения, подан в кадастр и зарегистрирован в Росреестре. Но выявился трабл — ранее зарегистрированные дома остались вне координат участков. Улица поставили в координаты по фактическому местоположению и получилось наложение на другие участки — которые существуют только на бумаге, а фактически это поле даже без колышков.При попытке вернуть дом на место в границы своего участка пишут отказ по нелепым причинам. Причём кадастровая переводит стрелки на росреестр, а те на кадастр.  Кадастровый инженер разговаривала с зам начальника в кадастре и сказали дадим добро и поставим на место только укажите номера участков с которыми идёт наложение. 5 раз уже всё переделывали и как оказалось у кадастровой семь пятниц на неделе. Как действовать дальше хз. Сосед напротив строит дом и по документам там стоит уже мой дом. Соответственно ему зарегить никто не даст. 

[nblka]

SSN wrote:

А если включить спутник, то дома стоят на дороге. …Продолжаем сидеть на попе ровно, ждём 15 лет с момента нарезки. 

так вроде спутник-то (яндекс) как раз неточен…

а что будет через 15 лет?

[SSN]

nblka wrote:

[quote=

так вроде спутник-то (яндекс) как раз неточен…

а что будет через 15 лет?

Спутник на Яндексе и спутник на публичке имеют разные фото. Возможно спутник не точен, но когда на местности появляются геодезисты, они вбивают колышки точно, как отображаются границы на фото спутника.

Через 15 лет появится основание на внесение изменений на уточнение границ по 221 ФЗ ст.42.8 п.1 (в ред. от 01.01.2017) в индивидуальном порядке, а не ждать, когда с неба упадут деньги на исправление координатных ошибок по целым массивам. Если надо быстрее — то только через суд. Кадастровики, кстати, так прямо и говорят, что им исправлять координатные ошибки гораздо проще по решению суда, чем самим искать основания для передвижек микрорайонов целиком на фактические границы. Вопрос только в том, кто оплачивает банкет…

[nblka]

SSN wrote:

Через 15 лет появится основание на внесение изменений на уточнение границ по 221 ФЗ ст.42.8 п.1 (в ред. от 01.01.2017) в индивидуальном порядке, а не ждать, когда с неба упадут деньги на исправление координатных ошибок по целым массивам. Если надо быстрее — то только через суд. Кадастровики, кстати, так прямо и говорят, что им исправлять координатные ошибки гораздо проще по решению суда, чем самим искать основания для передвижек микрорайонов целиком на фактические границы. Вопрос только в том, кто оплачивает банкет…

о прикольно, радужному всего 3 года осталось подождать

апд: хотя в этом пункте ничего не сказано об участках, о которых сведения уже есть:

1. При выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

 

Это для участков, для которых нет сведений о границах. И ничего про уточнение границ участков, сведения о которых есть.

 

[ПМ]

Тааак….учим детей на кадастровых инженеров.

 Без куска хлеба не останутся и в семействе нужный специалист.

 Этож какое пространство для деятельности — двигать все участки индивидуально

 У меня соседи кадастровались — одна в 2015 году, другая — в 2017.

 У них между участками на публичке появилась" ничейная щель" в 1 метр шириной… 66 кв.м ничейной земли..по факту — 100-летний забор спокойно существует, баушки через него всегда мирно сплетнями обменивались

 Надо присоединить что-ли…

 

[KOMAH4]

лимон wrote:

KOMAH4 wrote:

Посмотрел по ссылкам, жесть на кадастровом плане есть мой участок, но нет ДОМА!!!! А участков соседей по бокам вообще нет )))) Кстати у тех соседей у кого есть участки на плане, домов так же нет ППЦ товарищи, а документы то на дом у меня на руках, как так жопа есть, а слова нет…

Может просто требуется регистрация в ЕГРН объекта недвижимости? Статус в данных, обычно в таком случае "снят с учета"

Налоги то платим, доки на землю и дом в на руках, в ЕГРН все внесено, при покупке земли с избушкой оттуда справку брали.

[SSN]

nblka wrote:

Это для участков, для которых нет сведений о границах. И ничего про уточнение границ участков, сведения о которых есть.

 

Как мне пояснили, под эту статью попадают все участки, независимо от наличия сведений. 15 лет прошло — дальше можно "уточнить" по фактически сложившимся границам. Это, наверное, потому что далеко не у всех микрорайонов есть проект межевания (очень дорогостоящее удовольствие), на основании которого вносятся изменения в ГКН. Через 15 лет можно без проекта межевания.

[SSN]

ПМ wrote:

Тааак….учим детей на кадастровых инженеров.

 Без куска хлеба не останутся и в семействе нужный специалист.

 Этож какое пространство для деятельности — двигать все участки индивидуально

 У меня соседи кадастровались — одна в 2015 году, другая — в 2017.

 У них между участками на публичке появилась" ничейная щель" в 1 метр шириной… 66 кв.м ничейной земли..по факту — 100-летний забор спокойно существует, баушки через него всегда мирно сплетнями обменивались

 Надо присоединить что-ли…

 

А самое интересное: с кадастровых инженеров спрос, как с гуся вода. Росреестр, например, прямо расписался, что рычагов воздействия на КИ за предоставление недостоверных сведений, у него нет.

[joiner]

Новости от 27.10.2017.

Сюжет про Корниловский бардак с 2:53

 

 

[News]

Земельная драма в селе Корнилово продолжает набирать обороты. Напомним, вот уже несколько лет местные жители пытаются найти ответ на вопрос — почему их веранды, бани и даже целые участки оказались на территории соседей. "Вести" рассказывали об этой ситуации на прошлой неделе. Тогда наши корреспонденты выяснили, что же стало тому причиной и даже нашли решение этой задачи. А сегодня специалисты рассказали об этом самим корниловцам на общем собрании.

В спортивном зале местной школы собрались не менее 100 человек. Каждый из них в свое время столкнулся с проблемой "переезда" их участков. Кто-то узнал об этом еще 5 лет назад, кто-то совсем недавно. Хотя на самом деле эта история берет свое начало еще с конца прошлого века, когда работникам колхозов выдавали наделы сельхозназначения. Спустя время, когда люди решили продать или застроить земли, выяснилось, что их участки находятся не на своих местах.

 

Вышло так, что де-факто дома и огороды, как и 20 лет назад, стоят на месте. Де-юре — они внезапно телепортировались на участок соседей, автодорогу или вообще в лес. Теперь земли нужно как-то возвращать на место. Но как это сделать? Ирина Щербина, начальник отдела кадастрового учета Кадастровой палаты Томской области, говорит, что решить эту проблему возможно только путем проведения комплексных кадастровых работ. Кадастровые работы осуществляются за счет бюджетов местных органов. То есть районной администрации. Но там разводят руками — денег нет, когда будут — неизвестно.

 

Александр Крикунов, начальник управления по социально-экономическому развитию села администрации Томского района: "Они не могут собраться, не могут между собой договориться. И пока это не сделают, никто им ни в чем не поможет. Мы обратились в область, в департамент архитектуры и строительства,. с просьбой помочь нам решить эту проблему и найти средства. Пока ответа не поступило". Зато поступит обращение от администрации поселения. С просьбой выделить средства и составить проект межевания.

 

К слову, все, кто пришел на собрание, после почти 3-часовой дискуссии провели голосование, где единогласно пришли к выводу, что межевание необходимо. И делать это нужно в ближайшее время.

http://www.tvtomsk.ru/vesti/company/30895-na-selskom-shode-kornilovcy-reshayut-kak-vernut-zemelnye-uchastki-na-svoi-mesta.html#ixzz4xKTNXSM6

[Аноним]

собрание было в среду 1 ноября, длилось 2 часа. Начальник кадастровой палаты конкретно тупила при ответе на вопросы и на все вопросы отвечала что кадастровая регистрирует только то что им приносят, они ни при чём и вообще отстаньте! 

Собрание по — сути было ни о чём и нового ничего не сказали. Типа ждите будут деньги всё сделаем не особо вникая в то, что из 4х гектаров сделано 5.

[ПМ]

я смотрела сюжет

 мутная история

напомнила ситуацию с нотариусами  и стоматолаги — все "действа" только через частников за бабло

надо смотреть практику других регионов

[Ury]

Для задумывающихся приобрести землю эту ветку следует прочитать особенно внимательно.

[KOMAH4]

Самое прикольное это когда на гугл катре смотришь, карту и спутник, у меня дом на спутнике смещен относительно карты, на 5-10 метров, и когда я дома сижу, GPS координаты по спутнику правильно показывают, а по крате нет.

[ПМ]

Судебные решения об определении и уточнении границ земельных участков и внесении соответствующих изменений в ЕГРН

Определить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером

 

 

 

[ПМ]

 

Прежде чем  устанавливать "правильные" границы в ЕГРП  нужно сначала через суд отменить "неправильные".

Даже при согласии соседей.

 Решение № 2-2361/2017 2-2361/2017~М-1847/2017 М-1847/2017 от 18 июля 2017 г. по делу № 2-2361/2017

https://sudact.ru/regular/doc/?page=3&regular-doc_type=&regular-court=&regular-date_from=&regular-case_doc=&regular-lawchunkinfo=&regular-workflow_stage=&regular-date_to=&regular-area=&regular-txt=%D0%9E%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B8%D1%82%D1%8C+%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%86%D1%8B+%D0%B8+%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%89%D0%B0%D0%B4%D1%8C+%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE+%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0+%D1%81+%D0%BA%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D0%BC+%D0%BD%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%80%D0%BE%D0%BC&_=1509971123350&regular-judge=

Гражданское дело по иску Данилина АБ к Белых НС о признании реестровой ошибки,

При проведении межевых работ по уточнению границ своего земельного участкакадастровым инженером было установлено, что границы земельного участка ответчика указанные в ЕГРН налагаются на земельныйучасток истца, в связи с чем, истец не имеет возможности осуществить кадастровый учет своего земельного участка в границах с учетом фактического его расположения, поэтому вынужден обратиться в суд с указанным иском. Спора по границам участка не имеется.

 При этом:

 Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. (ч. 3) В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей 

Т.е — квадратные метры у собственников должны остаться прежними.

 И только после того, как старые границы исключат из реестра, можно регить новые

 без суда

 но при этом соседи должны согласовать "новые" границы письменно

[ПМ]

Но если соседи не соглашаются с "новыми" границами?

Тогда в суде нужно рассматривать 2 вопроса:

1. Об исключении из реестра "старых" границ.

2.Об установлении местоположения  "новых" границ

Пример:

Решение № 2-1782/2017 2-1782/2017~М-1478/2017 М-1478/2017 от 17 июля 2017 г. по делу № 2-1782/2017

https://sudact.ru/regular/doc/B9tjTDnRLYLj/?page=4&regular-doc_type=&regular-court=&regular-date_from=&regular-case_doc=&regular-lawchunkinfo=&regular-workflow_stage=&regular-date_to=&regular-area=&regular-txt=%D0%9E%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B8%D1%82%D1%8C+%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%86%D1%8B+%D0%B8+%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%89%D0%B0%D0%B4%D1%8C+%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE+%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0+%D1%81+%D0%BA%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D0%BC+%D0%BD%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%80%D0%BE%D0%BC&_=1509980530732&regular-judge=&snippet_pos=2898#snippet

истцами получено решение № об отказе в учете изменений объекта недвижимости. Причиной послужило пересечение границ принадлежащего истцам земельного участка с границамиземельного участка с кадастровым №. Фактически границы земельного участка с кадастровым № не соответствуют границам , отраженным в сведениях ГКН. Собственник данного участка Артемьева Н.П.отказалась исправить допущенную ошибку. 

Но тут в суде ответчик вдруг согласился с "новыми" границами и суд всех удовлетворил.

[ПМ]

Не Корнилово — Дзержинка.

При разделе земельного участка обнаружилось, что  по координатам(до 2011) участок меньше, чем по правоустанавливающим документам.  Кадастровая палата не пропустила доки о разделе. Поэтому сначала вносим изменения в координаты изначального участка и уже по новым границам делим на два. Благо соседи с одной стороны еще не устанавливали границы и даже не оформляли правао на свой участок. Заборы, конечно, двигать не будем.

 

 

 

[ПМ]

Вот дали совет — как надо отстаивать «свои» границы:

Начинать надо с исправления реестровой ошибки при определении координат границ Вашего ЗУ, проведения нового межевания с целью уточнения границ, внесение новых координат границ в сведения ЕГРН, только после того, как ЗУ появится на ПКК в новых координатах, приступить к регистрации дома.
Почему @Konsul381 упорно спрашивал Вас о выносе координат поворотных точек границ в натуру? Потому, что эта процедура позволяет убедиться соответствуют ли координаты границ Вашего ЗУ в сведениях ЕГРН фактическому местоположению Вашего ЗУ. Есть ли реестровая ошибка в координатах старого межевания.
На местности реперы, установленные по точкам ЕГРН, сразу покажут картину, совпадают они с вашими заборами или нет. При этом составляется Акт и заключение. Это уже официальный документ, позволяющий двигаться дальше по пути исправления реестровой ошибки.
Никакие снимки космические, гуглкарты не являются НПА для внесения изменений в сведения ЕГРН.
Только геодезическая съёмка специалистами с лицензиями и аттестованными приборами позволяет уточнять в законном порядке Границы, уже зарегистрированные в Росреестре.
Но я бы не стала делать вынос в натуру, потому что мне очевидно, что две точки на границе со смежным соседом попадут вглубь ЗУ соседа и он просто не допустит вас на свой ЗУ. И не удастся оформить этот Акт.
Я бы заключила договор с КИ на
повторное межевание с целью уточнения границ ЗУ и исправления реестровой ошибки.
Межевание провести по фактическим заборам, смежного соседа оповестить в установленном порядке о дате съёмки.В случае его отсутствия на процедуре проводить видеосъемку, чтобы были доказательства места, где геодезист устанавливает инструменты.
КИ по результатам межевания готовит межевой план и главное Заключение КИ. В заключении даётся схема расположения земельных участков, где будет чётко и ясно видно наложение новых границ Вашего ЗУ на смежную с соседом границу, потому что также как и Ваш ЗУ его ЗУ имеет не правильные координаты в сведениях ЕГРН. Вы сами писали, что его КИ видел, что соседский участок сдвинут в вашу сторону, но не стал исправлять ошибку, а втиснул дом, прижав к забору. А Вам деваться некуда, Вам надо дом регистрировать.
Пути исправления два: договориться с соседом, даже двумя одновременно перемежеваться и привести координаты трёх ЗУ в порядок. Несомненно никто ничего делать не будет, им это не надо. Значит через суд.
На всякий случай, отправляете им уведомление о невозможности из-за реестровой ошибки в сведениях ЕГРН зарегистрировать дом. Прикладываете Заключение КИ, наглядную схему пересечения границ Вашего ЗУ и смежного соседа и просите их провести совместно исправление границ. В случае несогласия, уведомляете их о намерении исправления через суд.
Ответчик в суде -смежный сосед, только тот, чьи границы пересекаются с вашими. Росреестр -в Третьих лицах. Доказываете в суде правильность Ваших новых координат и просите признать недействительными координаты ЗУ смежного соседа и снять их с КУ, просите установить координаты Вашего ЗУ в соответствии с межевым планом, приложенным к делу, перечисляете эти координаты из межевого плана в ИСКЕ.
Но, есть одно но, суд может назначить землеустроительную экспертизу. А это затраты и время, а еще нервы.

[Автор]

Сообщения