Вместо старого деревянного построю новый кирпичный. Переоформлять не придется?

[Заец]

вера есть что все получится !мечтать не вредно как говорится ….

… вера есть что все получится! мечтать не вредно как говорится …. 

… ноу комментс ….

[Аноним]

По закону  надо снести дом и снять его с учета в кадастровой палате (Росреестре). Заказать и согласовать проект нового дома, построить его, сдать в эксплуатацию, обмерять в БТИ, получить технический и кадастровый паспорт, получить новое свидетельство о праве собственности на дом, при необходимости согласовать коммуникации — электричество, газ, водопровод, городская канализация. Можно рассматривать как вариант сноса и строительства с нуля, так и вариант реконструкции существующего дома (документально), пообщайтесь с архитектором, что вас больше устроит… на этом возможно вы сэкономите на недешевых услугах отключения и подключения коммуникаций, лишней беготни с согласованиями.

[не admin]

Как раз при вашем способе побегать с коммуникациями прийдется 

[Аноним]

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

 Для начала необходимо осуществить фактический снос старого дома, а затем обратиться в органы технической инвентаризации (ОГУП «Обл. ЦТИ», ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ») для составления акта обследования дома.

 На основании акта обследования будет аннулирована запись о существовании дома.

 После этого необходимо обратиться в Управление федеральной регистрационной службы (Росреестра) с заявлением о внесении записи о прекращении существования дома. К заявлению следует приложить технический паспорт (в котором будут содержаться сведения о том, что объект прекращен) и документ, подтверждающий факт создания дома (акт ввода дома в эксплуатацию, который должен находиться в управлении архитектуры и градостроительства района).

 Что касается технических особенностей сноса, то необходимо снести сам дом, а также цокольную часть фундамента до уровня земли. Если к дому подведены коммуникации (в первую очередь — газ), то необходимо согласовать снос дома с соответствующими коммунальными службами.

 Для возведения нового дома необходимо получить разрешение на строительство, которое выдается органом исполнительной власти местного самоуправления (администрацией района, администрацией города), а в особых случаях, указанных в ст.51 Градостроительного кодекса РФ, федеральным органом исполнительной власти или органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

 В силу ч.3 ст.48 Градостроительного кодекса РФ осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

 Т.е. застройщик индивидуального жилого дома на одну семью, при высоте дома не более трех этажей, может строиться без проекта дома. Но если он захочет, то может сам изготовить его, или заказать у архитекторов типовой проект дома. В силу п.1 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства).

 Порядок обращения и необходимые документы для выдачи разрешения на строительство регламентированы ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

 В силу ч.4 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 ст.51 Градостроительного кодекса РФ и другими федеральными законами.

 В силу ч.9 ст.51 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство.

 К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1. правоустанавливающие документы на земельный участок;
2. градостроительный план земельного участка;
3. схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

 В силу ч.15 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство осуществляется без взимания платы.

 В силу ч.18 ст.51 Градостроительного кодекса РФ застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и количестве этажей планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8-10 и 11.1 части 12 статьи 48 Градостроительного кодекса (для индивидуального жилого строительства не нужно – прим. юриста), или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

 В силу ч.19 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

 Кроме того, согласно ч.4 ст.8 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть обжалован в суде.

 После получения разрешения на строительство Вы вправе возвести на своем участке новый дом с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

 После возведения дома необходимо обратиться в органы технической инвентаризации для составления технического паспорта объекта, а затем обратиться в Управление федеральной регистрационной службы (Росреестра) с заявлением о постановке дома на кадастровый учет и оформлении права собственности на новый дом.

[sibgeokad]

а затем обратиться в органы технической инвентаризации (ОГУП «Обл. ЦТИ», ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ») для составления акта обследования дома.

Для чего это, какой закон, какая статья? Как можно обследовать дом, которого нет?

 На основании акта обследования будет аннулирована запись о существовании дома.

Где сделана такая запись и почему она анулируется, какой закон, какая статья?

К заявлению следует приложить технический паспорт (в котором будут содержаться сведения о том, что объект прекращен)

На основании какого закона для снятия дома с учета требуется технический паспорт? И почему ФРС учитывает дома а не права на них? А на каком этапе снимать с кадастрового учета?

 Для возведения нового дома необходимо получить разрешение на строительство, которое выдается органом исполнительной власти местного самоуправления (администрацией района, администрацией города), а в особых случаях, указанных в ст.51 Градостроительного кодекса РФ, федеральным органом исполнительной власти или органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Кроме того, согласно ч.4 ст.8 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию

Для чего получать разрешение на строительство, если оно нигде не требуется в дальнейшем? Почему до первого марта 2015, а не до первого марта 2018?

Что касается технических особенностей сноса, то необходимо снести сам дом, а также цокольную часть фундамента до уровня земли. Если к дому подведены коммуникации (в первую очередь — газ), то необходимо согласовать снос дома с соответствующими коммунальными службами.

Кто и чем это установил? А пожар, наводнение, землетрясение и т.п. который уничтожил дом тоже с ними согласовывать?

После возведения дома необходимо обратиться в органы технической инвентаризации для составления технического паспорта объекта

Кому нужен технический паспорт объекта, зачем обращатся в БТИ, какой закон? А на каком этапе и на основании чего ставить дом на кадастровый учет?

[Саня]

Кстати, еще один аспект есть, налоговый. Если не оформите как следует и будет проверка, впишут максимальный кэффициент, безо всяких скидок. Даже сараюги надо регистрировать, пока конечно тихо в этом вопросе у нас, но не недолго — предтавьте, какая налогооблагаемая база пропадает…

[Аноним]

Мне юристы объяснили так: если строительство ведется на старом фундаменте, то это реконструкция, и практически ничего переоформлять не надо.

Если фундамент новый — то извольте уже как новый дом оформлять.

[ПМ]

юристы — такие юристы

 лижбы развести народ на бабло

 

[Аноним]

Добрый день.

Помогите разобраться те кто разбирается в документах на строительство и разрешениях. Хотела вокруг старого дома начать строить новый потихоньку,а старый потом внутри сломать и вынести. Пошла заказала градостроительный план чтобы получить разрешение на строительство. План дали,но сказали что новый вокруг строить нельзя так как по новым правилам от столба с электричеством и между домом должно быть не менее 10 метров.

В данный момент старый дом уже стоит с нарушением, но это пофиг, так как правила вышли намного позже постройки. Сказали что разрешение не дадут и тогда попробовать оформить разрешение на реконструкцию. И типа тогда рядом с домом,впритык строить новый большой жилой пристрой, при этом не трогая старый дом. Но пристрой то хотелось бы во всю длину дома сделать, и получается что от угла нового пристроя и столба будет то же расстояние что и было.

Примут ли потом дом в эксплуатацию и дадут ли зарегистрировать?

[shadows]

Соболева wrote:

План дали,но сказали что новый вокруг строить нельзя так как по новым правилам от столба с электричеством и между домом должно быть не менее 10 метров.

что-то новое, всегда было просто 2 метра охраная зона от линии, про  столбы речи не было,  летом 2016 года ГПЗУ  делали именно так, про столбы не говорили. Попросить их предоставить норму закона.  

П.С. у вас же обычная линия, или высоковольтная 10кв?

[falcon]

shadows wrote:

что-то новое, всегда было просто 2 метра охраная зона от линии, про  столбы речи не было,  летом 2016 года ГПЗУ  делали именно так, про столбы не говорили. Попросить их предоставить норму закона.

 Может речь идет про  высоковольтную линию? Как раз 10кВ  подходит по расстоянию

[Аноним]

Да, высоковольтная 10кв

[falcon]

Тогда  вряд ли.получится сс  разрешением  на  новую  постройку если  расстояние от нее  до высоковольтной  линии будет  меньше положенных 10м.

[ПМ]

1.Старый дом к земле не «привязан» (координатами), раньше этим не заморачивались.

2. «Отреконструируйте» старый дом новым, «привяжите» его к земле (нужно будет просто заказать новый техплан у КИ) и скажите — так и было!

 

[Гениально]

Существует вариант прекращения права собственности на основании уничтожения объекта недвижимости. Вы ликвидируете старый объект и возводите новый, для постройки которого необходимо получить разрешение на строительство.

Снести старый дом на земельном участке можно, лишь получив согласие администрации. Соответственно, для получения разрешения на снос необходимо обратиться в администрацию с соответствующим заявлением.

Строительство нового дома осуществляется в следующем порядке. Сначала в администрацию нужно подать уведомление о начале строительства, форму которого можно найти в приказе Минстроя РФ от 19.09.2018 № 591/пр. Его будут рассматривать в течение семи дней, после чего Вам отправят ответное уведомление с принятым решением.

По окончании строительства Вы направите уведомление (по утвержденной форме) в администрацию. Если решение будет положительным, можно обращаться в Росреестр с заявлением о постановке возведенного объекта на кадастровый учет и о регистрации права собственности на него.

ДРУГОЙ ВАРИАНТ:

На участке можно зарегистрировать два строения. Вы можете построить новый жилой дом, не снося старый, в соответствии с требованиями нынешнего законодательства. То есть выяснить, предусмотрено ли строительство жилого дома на Вашем участке генпланом, заказав такую справку в МФЦ.

Потом, получив в администрации разрешение на строительство, строить дом, оформлять на него собственность; пока по обмерному плану, без ввода в эксплуатацию, и уже затем сносить старый дом. Чтобы снять старое строение с регистрации, надо будет заказать акт обследования, что его нет, и подать это на снятие с регистрации в Росреестр.

[Веста12]

Я делала запрос по этому вопросу в БТИ, мне прислали ответ по почте (обычная бумага), написали, что разрешение на снос не надо, только после сноса надо специалиста пригласить, чтобы зафиксировал факт отсутствия дома и сняли с учета кадастрового, потом строите и снова регистрируете дом (новый техпаспорт на дом).

[ПМ]

Не обращайтесь в БТИ

они врут

без скана Уведомления о сносе на диск Акта сноса Росреестр ничего не снимает с учета

техпаспорт Росреестру без надобности

нужен техплан

[Аноним]

Здравствуйте. Уже не мало раз обращался сюда по разным темам строительства, возникла идея.

Имеется дом старой постройки на фундаменте монолитной плите, которую заливали под этот дом в сентябре прошлого года. Хочу увеличить площадь жилья, думал сделать пристроем, но момент о том что пристрой от дома гулять будет не даёт покоя.

Вот, как хочу сделать, в доме уже есть несущие стены из пескоблока которые стоят на монолитной плите, залить вокруг дома ленточный фундамент сразу же под всю желаемую мною площадь и построить новый, но то что несущие (межкомнатные) стены будут стоять на плите а стены дома на новом фундаменте это как нибудь можно компенсировать? Чтобы крыша и потолок стояли на том же месте что и новый построенный дом?

И стоит вопрос с чего же строить брус или газоблок, цена различается по иным ценам в пользу газоблока, ну это без клея и всего прочего сами блоки.

[ПМ]

вы не в ту тему пишите

это юридическая

[Автор]

Сообщения