Выгодно ли купить участок на дачном массиве и потихоньку строиться?

ИмхоДом Форумы свободная тема Выгодно ли купить участок на дачном массиве и потихоньку строиться?

В этой теме 9 ответов, 9 участников, последнее обновление Аватар Аноним 16 Янв'18 в 04:45.

Просмотр 10 сообщений - с 1 по 10 (из 10 всего)
  • Автор
    Сообщения
  • #9340
    Аватар
    Аноним

    Кто так делал? Это гораздо проще и выгоднее строиться потихоньку или сразу дом купить готовый? 

    Мнения тех интересны, кто купил только сугубо голый участок-что — вы с ним делали? реально ли потом его продать?

    #147416
    Аватар
    bob007
    Участник

    Перечитал на два раза и смысл вопросов не понял.:puzzled:

    #147423
    admin
    admin
    Модератор
    • Админ Пенсионер

    Денег особо нет, а строительный зуд присутствует. Вот и ищутся варианты.

    Вопрос про пробное строительство, как я понял. Девелопер и начинающий в одном флаконе.

    #147417
    Cardinal
    Cardinal
    Участник
    • Зональный

    я купил голый участок и потихоньку строюсь (но не в дачном поселке, а в обычном). если он так и остается голым — то в чем проблема его продать? если не ломить конских цен, то все продается.

    Ремонт электроники.

    #147419
    Баба Гуля
    Баба Гуля
    Участник
    • Малиновка

    Капитальный дом "в дачном массиве" не легко будет продать — разве что он стоит с краю, у асфальтовой дороги.

    Одно время петушились, что теперь можно прописываться на даче, но реальных примеров так никто и не увидел.

    #147420
    Еленка
    Еленка
    Участник
    • Зональный

    Начинали стройку с голого участка в поселке под ИЖС. По-тихоньку строим. Дачную землю не рассматривали изначально и не советовала бы. Родственница 2 года пытается продать землю в дачном поселке. За это время покупатели интересовались лишь дважды. 

    Это гораздо проще и выгоднее строиться потихоньку или сразу дом купить готовый?

    Строить дом ни разу не проще чем купить готовый, глупо утверждать обратное.:sick2 Но зато получаешь то, чего хочешь именно ты.  Выгоднее? Да, но для этого нужно принимать активное участие в процессе стройки, а не просто деньги отстегивать. Все можно освоить и во многие тонкости вникнуть, тем более в наш информационный век. Было бы желание и руки из плеч.

    #147418
    папанька
    папанька
    Участник
    • Томск

    Купил "голый" участок, сам межевал, сам просил аукцион и т.д. (где-то тема даже есть) , но тоже не дачный массив. Вышло дешевле чем на рынке. Плюс в том, что аукцион был назначен на декабрь, а до участка зимой 100м по снегу никто лезть смотреть не хотел. Поэтому был единственным желающим). Электричество — 550руб. Вода "рядом".

    #147421
    Adzhiga
    Adzhiga
    Участник

    Прописываются люди. На Степановке много таких дач.

    #147422
    kaifsheg
    kaifsheg
    Участник

    Соглашусь с Еленкой. Строить самому дешевле, особенно в одну каску и… Блииин но тяжко это, очень тяжко. Все физ силы уходят в стройку, все деньги туда же. Плюс голова всегда завалена вопросами по ускорению и улучшению тех процесса, по правильной покупке строй материалов… Но зато это тот дом, который ты построил. Но проще купить.

    #147424
    Макс
    Макс
    Участник
    • Берлинка

    Из символа стабильности и достатка подмосковная фазенда все чаще превращается в обузу.

     

    Все чаще вижу в своем родном районе Подмосковья, некогда считавшемся одним из самых престижных, объявления на дачных заборах: «Продам… Звонить…». Нынче они стали появляться даже зимой. И пока еще не видела, чтобы хотя бы одно из знакомых объявлений исчезло — значит, не очень-то покупают.

    — Мы тоже видим, что увеличивается предложение наиболее дешевых участков — в садоводствах, деревнях, — рассказал на Радио «КП» (97,2 FM) член совета гильдии риэлторов Москвы Роман Вихлянцев. — На некоторых подмосковных направлениях оно уже в десятки раз превышает спрос.

    Предложение более дорогих участков тоже растет. Но там «распродажа» началась еще в прошлый кризис — 2008 — 2009 года. И в полной мере рынок так и не восстановился. Даже несмотря на то, что участки же в садоводствах и дачных товариществах в тот кризис пользовались хорошим спросом: одни вспомнили, что в тяжелые времена надо сажать картошку, а другие пытались вложить в землю, «которую больше не делают», обесценивающиеся рубли.

    Сейчас уже домик на шести или даже десяти сотках хорошим вложением не выглядит.

    — Ну купил я в 2008 году хорошую дачу в садовом товариществе почти за 5 миллионов. Теперь не могу продать ее даже за полцены, — сокрушается читатель «КП» Андрей.

    Зато существенно выросла кадастровая стоимость земли, исходя из которой платится за нее налог.

    — Для кадастровой оценки часто используются неполные или старые базы данных. Но даже в тех случаях, когда эта оценка является более-менее точной, она из-за изменений на рынке быстро устаревает. Вот представьте, в 2015 году специалисты провели оценку — по данным о ценах за 2014 год. В 2016 году ее результаты утвердили местные власти. И только в конце 2017 года, исходя из этих цифр, граждане получили налоговые уведомления. То есть заплатили налог в 2017 году по ценам 2014 года, — объясняет Александр Пыпин, ведущий аналитик ЦИАН.

    За это время загородный рынок в связи с кризисом изрядно просел. Зато стоимость участков на бумаге в основном выросла.

    Такие проблемы есть не только в Подмосковье, но именно в столичном регионе расхождения в циферках оказались наиболее впечатляющими.

    — Недавно мы помогали одному клиенту продавать дом с участком. Рыночная цена за все — 4 — 4,5 миллиона рублей. А знаете, какая была кадастровая? Около 12 миллионов! — рассказывает Роман Вихлянцев. — Кадастровая стоимость сплошь и рядом в 2 — 3 раза превышает ту, по которой землю и дачный дом можно реально продать.

    — Мне земля досталась по наследству от мамы, под Балашихой. Кадастровая стоимость одной сотки — 500 тысяч рублей, — жалуется в программу «Ваш дом» на Радио «КП» слушательница. — Хорошо, что я пенсионерка (с 2018 года пенсионеров от земельного налога освободили). А то что бы я делала? Кто ж у меня землю по полмиллиона за сотку-то купит?

    А какая кадастровая стоимость — такие и налоги.

    — Сейчас в среднем на шесть соток в Подмосковье приходит налог в 15 — 18 тысяч в год, — говорит Вихлянцев. — А если дача оказалась в черте населенного пункта, то это может быть и 30 — 40 тысяч. В связи с этим мы ждем дальнейшего обвала цен.

    В самом деле, тех дачников, которые зарегистрировали свои дома, ждет еще и рост налога на имущество. Напомним, что земельный налог и налог на имущество (за дом) — это два разных налога. В Подмосковье, а также в большинстве других регионов они рассчитываются по кадастровой стоимости. Но если земельный налог мы платим уже по полной, то по налогу на имущество пока действует переходный период, в течение которого циферки в платежках будут увеличиваться примерно на 20% в год. Грубо говоря, те суммы, которые пришлось заплатить в 2017 году дачникам за свои строения (помимо налога на землю), в Подмосковье сейчас составляет примерно 40% от полной суммы налога на это имущество. На следующий год будет примерно 60% от полной суммы, а все 100% придется платить с 2020 года. 

    Дача — это все-таки не квартира, в которой живешь. Поэтому при росте налоговой нагрузки да и вообще затрат на содержание (плата за электричество, например, тоже растет) от них будут избавляться в первую очередь, прогнозируют риэлторы.

    — Примерно половина подмосковных дач используется редко — как у вашего Семена. И мы ожидаем, что такая недвижимость сейчас в массовом порядке окажется выставленной на продажу, — считает Роман Вихлянцев. — Когда рынок и так насыщен, а количество предложений начинает расти, это, естественно, приводит к дальнейшему снижению цен, которое может перейти в обвал. И возникнет еще больший разрыв между реальной ценой недвижимости и ее кадастровой стоимостью, если ситуация не будет как-то разрешена на федеральном законодательном уровне. Поскольку местные органы власти, в чей бюджет идут сборы с налога на землю и имущество, естественно, не заинтересованы в пересмотре кадастровой стоимости в меньшую сторону.

     

    ВМЕСТО ПОСЛЕСЛОВИЯ.

    В советские времена стандартный набор «машина, квартира, дача» означал, что жизнь удалась. «Построил дачу — обеспечил детям стабильное будущее», — считали многие.

    Увы, нынче дача все реже ассоциируется со стабильностью. И все чаще — с очередными проблемами.

    — Председатель нашего товарищества мне звонит почти каждую неделю, — жалуется наш герой Семен. — Потребовал, чтобы мы срочно приехали и за своим забором у леса мусор и сухую траву убрали — оказывается, вышли какие-то новые правила пожарной безопасности. То пугал, что надо срочно зарегистрировать в собственность дом (у нас оформлен только участок), а то грядут какие-то проверки. Для этого надо потратить что-то около 20 тысяч рублей, чтобы какая-то компания подготовила техплан дома. Потом стал требовать, чтобы мы сделали межевание участка, уточнили границы, а то у нас якобы не там забор стоит. Это еще 15 — 20 тысяч. Хорошо помню, что когда вступали в наследство, уже платили в БТИ за план границ нашей земли. Но, оказывается, требования к планам изменились — нужно еще раз заплатить за новый план. И это не считая постоянных поборов то на ремонт дороги, то на вывоз мусора, то на что-то еще. Еще и налоги платим по какой-то фантастической стоимости, суть которой никто толком не может объяснить. Да гори оно ясным пламенем! Одна с этой дачей нервотрепка и расходы. Если подсчитать все затраты, можно апартаменты в Испании на месяц у моря снять — и ни о каких межеваниях не думать.

    У чиновников на это есть своя точка зрения. Мол, вот и пусть те, кому земля не нужна, ее продают. Найдутся желающие — те, для кого она действительно имеет ценность. А то даже не в самом дальнем Подмосковье некоторые садовые участки бурьяном и ельником зарастают. Одна из целей налогообложения в том и заключается — активизировать оборот земли, чтобы она не простаивала, а использовалась по назначению.

     

    ист

     

    Кондиционеры для бани.

Просмотр 10 сообщений - с 1 по 10 (из 10 всего)

Для ответа в этой теме необходимо авторизоваться.