РОССИЙСКАЯ ГАЗЕТА : В нацпроекте «Жилье и городская среда» сделан слишком большой упор на жилье в многоэтажных домах и на покупку квартир с помощью ипотеки, считает Общественная палата РФ.
По мнению Общественной палаты, существует немало «угроз», которые могут помешать выполнению нацпроекта. В частности, задачи по увеличению объемов строительства могут быть не достигнуты из-за усложнения доступа к финансам (после реформы долевого строительства прошлым летом застройщики должны использовать для возведения домов не средства покупателей квартир, а банковские кредиты) и низкой эффективности строительного комплекса в отдельных регионах. Среди рисков для программы — низкая покупательная способность граждан и ставка на ипотеку как универсальный инструмент стимулирования спроса. Фактически же приобрести квартиру из расчета 18 квадратных метров на члена семьи с помощью ипотечного кредита может лишь около 35% населения. Сегодня, подчеркивают авторы доклада, по данным портала «Единый реестр застройщиков», объем построенного в 2014-2016 годах, но не проданного многоэтажного жилья доходит до 47 млн кв. м.
В проекте сделан упор на возведение многоквартирных домов, хотя большая часть граждан мечтают иметь собственный коттедж. 47% квартир в нынешних новостройках однокомнатные, 28% — двухкомнатные: такой площади жилья недостаточно, по мнению Фадеева, для нормального проживания семей. Средний размер квартиры в «новостройке» — 70 кв. м, что меньше, чем даже в некоторых странах СНГ (!!!)
Кроме того, Общественная палата нашла резервы для удешевления ипотеки. «Мы задались вопросом: деньги, которые платит ипотечник за квартиру, кому достаются в итоге? — говорит Фадеев. — Из ипотечного платежа процентов 36 забирает государство в виде налогов и разного рода платежей. 18% забирают банки. Таким образом, 54% платежа достается государству и банкам. Здесь огромный резерв снижения платежа гражданина за ипотечное жилье. Если начать снижать налоги и ограничивать банки, в два раза можно потенциально снизить платеж гражданина. Это будет означать огромный рост спроса на жилье».
😁 47% квартир в нынешних новостройках однокомнатные, 28% — двухкомнатные 😱
В этой связи трехкомнатная и более — уже роскошь, получается.