Зарегистрировать только первый этаж

[nblka]

Вот вопрос возник. Допустим, обустраиваю я только первый этаж на первое время. Причем даже не весь, а без пристройки (которая, тем не менее, под общей крышей). То есть у меня тепловой контур закрыт только вокруг первого этажа, его перекрытие, между первым и вторым этажом, я заложил утеплителем, второй этаж не отапливается и отсечен от первого. Получилось 70 кв.м. (второй этаж потом будет еще 70 кв.м., пристройка еще 70 кв.м., и чердак-мансарда еще около 30, итого 240 — когда-нибудь, возможно). Можно ли оформить/зарегистрировать только первый этаж (ведь по факту это так и есть, остальные помещения фактически непригодны для жилья), может быть, какой-нибудь "первой очередью строительства", чтобы не платить налог за неиспользуемые метры?

[ПМ]

нельзя

 ибо последующие изменения будут или реконструкцией (разрешение!) или придется регить новое строение с общей площадью, предварительно сняв с учета "старое" типа снос.

 ЗЫ: а зачем ты паришся налогом? 

 его у тебя до 2020 не будет

 а с 2020 все что до 10 лямов — 0,1 % — смешные деньги.

[nblka]

ПМ wrote:

 а с 2020 все что до 10 лямов — 0,1 % — смешные деньги.

хорошо если так.

спасибо.

[Bobby]

 Кстати задался вопросом, может кто знает.

 Почему-то очень и очень многие строят не полноценно двух этажный дом, что было-бы даже может проще, дешевле и нормальный, а не скошенный потолок был-бы,  а делают второй этаж именно мансардный. Может быть чтоб при регистрации он не считался за этаж, и дом проходил как одноэтажный и меньшей площади, для меньшего налога. Зависит ли это?

[Саныч]

Bobby wrote:

 Кстати задался вопросом, может кто знает.

 Почему-то очень и очень многие строят не полноценно двух этажный дом, что было-бы даже может проще, дешевле и нормальный, а не скошенный потолок был-бы,  а делают второй этаж именно мансардный. Может быть чтоб при регистрации он не считался за этаж, и дом проходил как одноэтажный и меньшей площади, для меньшего налога. Зависит ли это?

Если мансарда — это философия жизни, то это правильная мансарда.
А если мансарда — это способ и желание съэкономить копейки, то это неправильная мансарда….

[Еленка]

Саныч wrote:

Если мансарда — это философия жизни, то это правильная мансарда. А если мансарда — это способ и желание съэкономить копейки, то это неправильная мансарда….

Абсолютно согласна. Мы делали мансарду потому что нам так нравится, и интерьер и экстерьер дома. Экономии мансадра не несет никакой. То что сэкономлено на стенах — будет потрачено на утепление, более кропотливое устройство гидроизоляции, а в доме из газобетона это еще и заморочки с армопоясом. И поскольку у нас полумансарда с высотой стен внутри 1,7 — это уже посчитано как этаж. В общем, строя мансарду рассчитывать на какую-то призрачную экономию неоправданно.

[Мишаня]

Мне кажется, мансарда — это способ растянуть стройку (и расходы в том числе) во времени.

У нас друзья въехали в первый этаж раньше нас. А мансардный доделывают до сих пор.

А двухэтажку лопопам не разделишь, поэтому мы сразу заезжали в два этажа, и топили два неутепленых этажа. Правда, теперь утеплились, подключились к газу, так жена подбивает сделать таки мансарду (третий этаж), т.к. конструкция стропил позволяет.  Буду всеми костями упираться против.

По теме: мне подумалось, что регистрировать пристройки и мансарду вовсе и необязательно. тем более получать разрешение на их строительство. Пусь себе по документам проходит как одноэтажный.

[Miele]

Внешне мансарда смотрится уютнее, на мой взгляд

[Аноним]

Ознакомьтесь с первоисточниками:

Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ

Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование

Статья 49. Государственная экспертиза проектной документации

Статья 51. Выдача разрешений на строительство

Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) часть 1 от 30.11.1994 N 51-ФЗ

Статья 214. Право собственности

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Статья 234. Приобретательная давность

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

Статья 263. Застройка земельного участка

Статья 265. Основания приобретения права пожизненного наследуемого владения земельным участком

Статья 288. Собственность на жилое помещение

Поэтому резюмируя всё: делайте полноценный 2-й этаж в жилом доме, а если финансы позволяют делайте и полноценный 3-й этаж. И жилым сделайте 4-й этаж, будет как мансарда, а оформите в документации — как крыша. А 1-й этаж — в документации оформите — как подвал не жилой. В итоге будет: жилых 2-й и 3-й этажи, а по факту целых 4-ре этажа. 

[ud]

Фенхель wrote:

В итоге будет: жилых 2-й и 3-й этажи, а по факту целых 4-ре этажа. 

И пятизначный счет на отопление )

[ПМ]

Как показало сегодняшнее изучение проекта изменений в Градостроительный кодекс — все гораздо сложнее…ибо последнее слово за чиновниками.

 Сколько они этажей насчитают — столько и будет.

[KOMAH4]

Вопрос животрепещущий, у меня только первый этаж зарегистрирован, потом пристроил котельную+ванну+прихужую, все под одной крышей в самим срубом, теперь сижу-думаю, как все это легализовывать то?

[Алька]

Брать разрешение на реконструкцию. Это если сейчас делать. По новым правилам вроде уведомлять о начале и потом о завершении реконструкции.

[Don phihek]

KOMAH4 wrote:

Вопрос животрепещущий, у меня только первый этаж зарегистрирован, потом пристроил котельную+ванну+прихужую, все под одной крышей в самим срубом, теперь сижу-думаю, как все это легализовывать то?

А надо ли легализовать? Если продавать не собираетесь …

[Антон Игоревич]

Don phihek wrote:

А надо ли легализовать? Если продавать не собираетесь …

А как можно точно знать собираешься продавтаь или нет?…жизнь по разному развернуть может…

[Автор]

Сообщения