Будет ли дом признан ИЖС домом отдельно стоящим, если к нему пристроен капитальный гараж?
2 Ответы
В письме Минэкономразвития России от 22.03.2017 № ОГ-Д23-3198 по вопросу о включении площади автостоянки (гаража) в площадь жилого здания для целей кадастрового учета разъясняется следующее:
«-если гараж (автостоянка) расположен внутри здания (встроенный) – его площадь не исключается из площади этажа здания и, соответственно, из площади самого здания;
— если гараж (автостоянка) является пристроенным к зданию – решение о включении его площади в площадь здания зависит от характера блокирования построек (является блок гаража автономным или нет). Если блок гаража не является автономным (конструктивно не может эксплуатироваться независимо от жилого дома (равно как и жилой дом конструктивно не может эксплуатироваться независимо от такого блока гаража)), такой „блок“ является частью здания и, следовательно, его площадь не исключается из площади здания.
Если блок гаража является автономным (то есть блок гаража и жилой дом конструктивно могут эксплуатироваться независимо друг от друга), такой „блок“ не является частью здания и, следовательно, его площадь исключается из площади здания (в данном случае такой „блок гаража“ рассматривается в качестве самостоятельного здания/сооружения);
— если гараж (автостоянка) является отдельно стоящим зданием/сооружением, то такой гараж является самостоятельным объектом кадастрового учета».
Исходя из вышеприведенных нормативных правовых актов и официальных разъяснений, можно сделать следующий вывод. Если капитальный гараж пристроен к индивидуальному жилому дому таким образом, что отдельная эксплуатация гаража невозможна без эксплуатации жилого дома (т.е. автономным «блок» гаража не является, например, в случае, когда между домом и гаражом имеется общая стена и дверь ведет из дома в гараж), то дом вместе с гаражом можно признать единым отдельно стоящим объектом недвижимости, поскольку образует единую конструкцию. Если же блок гаража можно использовать отдельно от жилого дома, такой гараж может рассматриваться как отдельный объект недвижимости, соответственно, в этой ситуации жилой дом и гараж будут рассматриваться как самостоятельные объекты недвижимости.
Состыковка сайдинга и профнастила
Автор: Nikolay2
Необходимо сделать переход от цоколя (обшивка профлист С- к стенам (обшивка сайдингом Грандлайн). Цоколь и стена в одной плоскости. Искал профиль какой-либо и мне приглянулся Н-образный профиль для стеновых панелей. По цоколю подшиваю профлист, устанавливаю на него горизонтально соединительный Н-профиль, а в него вставляю нижний край винилового сайдинга. Для отвода воды в верхнем канале профиля хочу сделать отверстия наружу. Надо ли при такой...... ⇾
