Из-за такой особенности СО, я бы установил дополнительный насос на систему, который бы гонял теплоноситель постоянно, если котёл вынесен за пределы дома.
Мощность нужна не для квадратных метров, а для объема, может там потолки по 5 метров. Котел можно настроить на более низкую мощность 30-40 % от номинальной
Тактование и неэффективная работа. На теплых полах будет еще сложнее ему. Если конденсационный котёл, то ситуация существенно лучше. У него коэффиценты модуляции шире, что позволяет котлу без проблем существенно занижать мощность.
