Задаток, аванс, предоплата, подогрев и залог: в чем разница?
1 Ответы
Открываем «УК» !
Задаток
-
Задаток — это денежная сумма, которая подтверждает серьезность намерений сторон заключить договор. Он служит обеспечением исполнения обязательств и регулируется статьей 380 Гражданского кодекса РФ.
-
Если сделка не состоялась по вине стороны, внесшей задаток, то задаток не возвращается, а если по вине другой стороны — задаток возвращается в двойном размере.
-
Задаток является частью оплаты, но с дополнительной гарантией исполнения обязательств.
Аванс
-
Аванс — это предоплата, которая засчитывается в стоимость приобретаемого объекта.
-
В отличие от задатка, аванс в случае срыва сделки возвращается в полном объеме независимо от того, кто виноват.
-
Аванс не служит обеспечением обязательств, а просто является частью оплаты.
Залог
-
Залог — это передача имущества (например, недвижимости) в обеспечение исполнения обязательств по договору.
-
В случае неисполнения обязательств залогодержатель имеет право взыскать предмет залога (например, продать заложенную недвижимость).
-
Залог часто используется при ипотечном кредитовании и долевом строительстве, где залогом могут быть земельный участок, строящийся дом или права на объект долевого строительства.
-
В строительстве залог обеспечивает обязательства застройщика по возврату денежных средств дольщикам и выплате компенсаций при нарушениях договора.
Практические нюансы
-
Строители могут просить по-разному: задаток, аванс или залог, в зависимости от того, какую гарантию исполнения обязательств они хотят получить.
-
Иногда в залог могут просить деньги за недобытую воду или другие услуги, что не корректно с юридической точки зрения, так как залог — это именно передача имущества под обеспечение обязательств, а не просто предоплата за услуги или товары.
Таким образом, при взаимодействии со строителями важно четко понимать, что именно вам предлагают: предоплату (аванс), гарантию серьезности намерений (задаток) или обеспечение обязательств через имущество (залог)
