Районы Индивидуальной застройки вокруг Томска

Районы Индивидуальной застройки вокруг Томска

В поселениях Томского района около 130 сел. Это официальная информация из администрации Томского района – тут веселит, что они сами не знают, сколько же у них сел точно. Хотя это, конечно процесс живой – что-то умирает, что-то появляется. Но нас, как застройщиков ИЖС («жить в пригороде – работать в городе») интересует порядка 30 названий.

Итак, по итогам опросов выясняется следующая картина: в основном люди хотят строиться в 20-километровой зоне от Томска. Больше половины будущих домовладельцев хотели бы жить на расстоянии не далее пяти километров от города, треть – на расстоянии не более 10 километров, а остальные считают приемлемыми 15-20 километров, но не более. Вот такие приоритеты у Томичей, хотя есть люди, живущие в Победе, Моряковке, Алаево – и катающиеся по 80 км на работу. Если хорошая дорога – то, конечно, можно. Но я думаю, тут не только 4вд – но и особый склад характера должен быть. Ездить по темноте (а зимой – это темнота) час/два каждый день… Не забывайте снегопады, проблемы с чисткой дороги. И даже если вы такой Джек Лондон – то ваши домочадцы, особенно дети, не всегда смогут оценить прелести такого крутого стиля. Поэтому на дальние дома рассчитывают люди с устроенными детьми, со свободным графиком работы, как правило самостоятельные бизнесмены. Если у вас нет этих кондиций – подумайте – стоит ли залазить далеко от дома только ради красивой сосны или берега озера?

Перейдем к нашей 20 километровой зоне ))

Сначала —  диспозиция крупно :

Левобережье – слабые грунты, слабые коммуникационные мощности (электричество), слабый старый коммунальный мост (пробки летом),  ощущение деревни, а не пригорода. Зато в плюсах – легкая вода из своей скважины. Хвойная природа. Хорошая экология. Комаров много. Особняком стоят земли за новым коммунальным мостом – там все только начинается. Перспективы левобережной дороги туманны, но они есть.

Основные интересные места для ИЖС – Дзержинка, Тимирязевка, Кисловка, Кафтанчиково. А если быть точнее и «моднее» : микрорайоны Народный, Юбилейный, поселок Западный и Элеонор, Вольная Слобода, Снегири, Серебряный бор, Горка(он же  Холмы), Дачный городок, 86-й километр. (Вы спросите – а где же Нижний склад или Черная речка? Напоминаю, это статья о популярных среди горожан мест для коттеджной застройки, а не о селах вообще)

Земли с севера Томска и Северска. Тут конечно экология на первый план  выходит. Роза ветров у нас юго западная, значит все ветра прут с города, там же куринно-свинное производство недалеко – амбре бывает недетское. И Северск свою специфику вносит, да вот уже и шурфы под новую атомную станцию забили в стороне от Самуськов. Начальство советует там развивать малоэтажное строительство – и дороги (трасса на ТНХК и Светлый) и коммуникации как бы присутствуют. При этом само начальство для загорода почему-то предпочитает южное направление…

Основные интересные места для ИЖС – Сосновый Бор, Сосновка, Иглаково.

Ну давайте про южное направление – все что ниже Южной и Степановки – между  рек Ушайка и Томь. Тут даже по ценникам понятно – хорошо!  И экология – ветра с юго-запада, и коммуникаций достаточно, и некая цивильность присутствует, есть ощущение пригорода, а не одни хибары с пенсионерами.  Много довольно молодой публики – и это радует. Очевидные зоны роста – границы по речкам Басандайка и Ушайка- и на юг-  до линии Аэропорта.  Это общая тенденция современных городов во всем мире -развитие в сторону аэропортов. И Томск уже размечен в области от Коларово, через Некрасово, до Аэропорта и через Большое Протопопово с выходом на Академгородок-Заварзино. Тут будет Большой пригород. И наверное это хорошо.

Основные интересные места для ИЖС – Коларово, Синий утес, Аникино, Ключи, пос. Геологов, Каскад, Росинка, Озерки, Каскад, Лоскутово, Зональный (там трое — Радужный, Прекрасный пруд, Южный), Просторный (Якорь), Апрель, два Авиатора, Богашево, Трубачево, Мирный, оба Протопоповы, Степановка, Залесье.

Восточное направление – наряду с южным, тоже очень популярный вектор для ИЖС. Хорошая экология, кедрачи, развитая сеть дорог. С коммуникациями по-хуже, но они есть. Все началось с краха СССР – в Томске появился спирт Ройаль и Поле чудес. Сейчас это 69 участков за конечной остановкой Академа. Цены там чудесные, и вообщем с бытом всё более-менее устаканилось. Потом появился Заречный(его сейчас видно, петляя по автобану на Клюева) – 160 участков выделила мэрия. Но посмотришь на карту Заречного – там их гораздо больше. Тут же появилась Наука – 4 очереди. И понеслось : через приборный, Корнилово, через  Заварзино, на Родионово…Не забудем и про Вирион (50 участков),  там же Росинка, куда сделали нынче прекрасную асфальтовую дорогу. А раньше скакали машины по бетонным плитам…

А теперь конкретика

 Ценовое направление зависит, прежде всего, от 4 факторов.

Первое – от экологичности направления, второе — от престижности и «раскрученности» места, третье — от степени транспортной доступности и расстояния до участков/поселка, и, наконец, от наличия инфраструктуры и коммуникаций.

Если исходить из этих посылок, то объективно мы должны отнести к наиболее благополучным местам такие поселки как «Ключи», «Просторный», «Апрель», «Каскад», «Холмы» и — и далее в этом же перспективном южном направлении.

Далее рейтинг поселков должен по справедливости быть таким: «Серебряный бор», «Снегири», «Юбилейный». Особняком стоит поселок «Восточный». Несмотря на то, что с точки зрения экологии его нельзя назвать полностью благополучным, этот поселок имеет неплохой рейтинг, и в этом серьезная заслуга застройщика — ТДСК.

Поселки в Академгородке тоже имеют устойчивый рейтинг и репутацию в силу того, что застройка там проводится уже давно, коммуникации и инфраструктура приближена к поселкам, что сказывается на популярности этого места у томичей.

Наименее высокий рейтинг у поселков в Восточном и Западном направлении: «Росинка», «Родионово», поселков в районе Корнилова, пос. «Западный».

Коттеджный поселок «Лесная сказка» на р. Обь в районе пос. Киреевск, где по цене от 7.500 до 8.500 т.р. вам могут предложить 2-х этажный дом на земельном участке 14-20 соток, где сохранился в первозданном виде сосновый лес, есть собственный оборудованный причал, и обслуживание ведет управляющая компания. Но спрос, как вы понимаете, на такие объекты очень ограниченный.

Первые коттеджные поселки в Томске появились еще в конце 70-х годов, сейчас их пятнадцать. Это

«Апрель»

Решение об отводе земель для строительства здесь элитного поселка было принято еще в 1988 году. Находится рядом с Томском, по Богашевской трассе. Площадь территории – 253 Га, количество участков – 807 штук. Большой красивый поселок, единственное, что смущает – разгул архитектурной мысли. Впрочем, такая вот стихийная застройка характерна для тех времен. Опять же ездить по улицам не скучно – высматриваешь, у кого дом самый оригинальный. Все участки давным-давно распроданы, и теперь многие из них успешно реализуются «по второму кругу».

«Просторный»

Находится рядом с Томском, около Предтеченска. Площадь территории – 127,4 Га, количество участков – 640 штук. Входит в состав Кировского района Томска. Немногим меньше «Апреля», славится красивыми ухоженными усадьбами с оригинальными цветниками. Жители «Просторного» неоднократно становились победителями конкурса «Томский дворик».

«Каскад»

Еще одни достойный и обжитой «апрельский» сосед. Находится рядом с Томском, по трассе к Богашево. Площадь территории – 19,5 Га, количество участков –70 штук.

«Родник»

Находится рядом с Томском — в 3 км от пл. Южная по Богашовскому тракту. Площадь территории – 50 Га, количество участков – 198 штук. В 2005 году был подписан инвестиционный контракт, который рассчитан на 5-6 лет. Десятая доля жилья будет передана участникам ликвидации аварии в Чернобыле. Проект рассчитан на население в 6-9 тысяч человек, площадь жилья — 150 тысяч кв.м., 2 детсада, школа, поликлиника, административно-торговый центр, часовня. Надеемся, все так и будет, хотя разговоры об этом поселке начались еще лет 20-15 назад …

«Академический»

Очень популярный в конце прошлого века поселок: тогда это «Поле чудес» было у всех на устах. Находится рядом с Академгородком, обеспечен всеми коммуникациями и инфраструктурой. Поселок, без сомнения, ухоженный и давно уже обжитой, но в центральной части слишком уже закован в асфальт – прямо-таки каменные джунгли. И не мудрено – это не окраина и не деревня, это не проживание на лоне природы – это город, только тип строений здесь другой. Площадь территории – 50,1 Га, количество участков – 166 штук.

«АТИЗ»

Примыкает к Академгородку и территории ОЭЗ. Площадь территории – 11,5 Га. Количество участков – 61 штук, 36 домов. Это один из первых проектов совершенно не привычного для томичей типа проживания – в таунхаусах. Хорош своей гармоничностью, единым стилем и абсолютной близостью к цивилизации.

Участок для ИЖС специалистами ОЭЗ

Находится на территории Академгородка, примыкает к ОЭЗ. Площадь территории – 12,9 Га, количество участков – 143 штуки. Дома разные, всяческие интересные проекты: чувствуется, сочиняли люди с головой и с большой фантазией.

«Наука»

Старейший и огромнейший поселок – разделен на 4 части. Расположен в северной части территории Академгородка, примыкает к ОЭЗ. Площадь территории – 233 Га, количество участков – 867 штук.

Начал строиться еще раньше «Поля чудес», только тогда не понятно было – так это коттеджи, и здесь будет поселок, или же это просто обычные мичуринские с большими дачами? В прежние времена ни света, ни дорог не было (да и сейчас кое-где жители героически решают эти проблемы), участки стоили очень дешево, и их мало кто покупал. Сейчас стоят от миллиона рублей. Совершенно не заметно «Наука» оказалась чуть ли ни в центре города, в сердце масштабных проектов, рядом с развитой транспортной сетью.

«Вирион»

Находится на Бактине (п. Новый). Площадь территории – 15,5 Га, количество участков – 57 штук. Этот поселок также застраивался стихийно – тут тебе и чуть ли ни деревенские дома, и целые поместья.

«Степановка»

Находится, как нетрудно догадаться, на Степановке. Площадь территории – 24,9 Га, количество участков – 56 штук. Поселок расположен в уникальном месте – в долине, окруженной со всех сторон живописными горами. Очень похоже на Швейцарию, да тут и лыжные трассы, и трамплины имеются. Ушайка, опять же, рядом, а там хариусы водятся. Жаль только, что коттеджи, как и всегда при стихийном строительстве, такие разномастные. Это уже откровенный «совок», а не заграница. Скоро рядом с этим поселком будет достроен высотный микрорайон «Прибрежный», и тогда тут в непосредственной близости появятся магазины, аптеки и салоны красоты.

Вообще, Степановка активно застраивается большими добротными домами. Совсем недавно, например, здесь появились еще 3 новые улицы с чудесными названиями Травяная, Приветливая, Тенистая. Здесь как раз строят коттеджи, всего в стройке принимают участие 96 владельцев участков. Место чрезвычайно удобное и перспективное – недалеко от центра, все коммуникации, три автобусных маршрута, со дня на день на соседних улицах газ протянут – глядишь, можно будет решить газовый вопрос и в свою пользу.

А совсем не далеко от Степановки, в нескольких километрах по трассе к Мирному, внезапно обнаружился еще один коттеджный поселок, вполне организованный, и участков здесь что-то около 70-80 штук. Только у них там с водой, кажется, проблемы.

«Кисловка»

В 70-е годы, было дело, село практически умирало, большинство жителей разъехалось. Потом случился подъем сельского хозяйства и активное строительство коттеджей в этом селе, и оно неожиданно превратилось из заброшенной деревеньки в элитное и дорогостоящее место проживания. Одна из достопримечательностей его — Кисловский бор, который является зоологическим памятником природы. В деревне есть озеро.

«Аникино»

Это место всегда считалось лучшим дачным поселком, а также средоточием детских лагерей. Теперь же развитие Аникино идет в другом направлении – здесь планируется застройка коттеджами и таунхаусами. Будут свои коммуникации – собственный водозабор, очистные сооружения и автономная газовая котельная. Поселок будет на 1.800 человек и 80.000 кв.м. жилья. Хотя до кризиса речь шла о 90 Га территории и 30 тысячах жителей. Или это все-таки осуществится?

«Элеонор»

Резервирование участков началось в конце 2008 года. Этот поселок

позиционирует себя действительно по высшему классу – «поместья на реке Бурундук», в народе зовется «томской Рублевкой». Итак, что же имеют помещики? Это левый берег Томи, севернее Тимирязево. Экологически чистый район с рекой и озерами, а также с собственным яхт-клубом, культурно-спортивно-административным центром и круглосуточной охраной. Все коммуникации. Три типа застройки – коттеджи, усадьбы и таунхаусы. Площадь поселка — 2,5 тыс. Га, количество будущих жителей – 2.500 человек. В настоящее время заброшен.

«Серебряный бор».

Расположен в границах Томска, 10-15 минут езды от города. Его площадь составляет 25,5 гектаров. Застройку поселка ведет ЗАО «Карьероуправление». Все коммуникации, в том числе газ. Есть разные варианты жилья: таунхаус, двухквартирные и отдельные дома. Средняя площадь дома – 150 квадратных метров, площадь участков от 7 до 15 соток. Этому поселку была оказана помощь из регионального бюджета — на строительство дороги и моста через речку. Рядом речка Кисловка, сосновый бор, в поселке находится озеро, где будет построена зона отдыха. Есть центр отдыха и торговли, здесь будут аптека, кафе, фитнес-зал и прочие прелести цивилизации. Первая очередь – 183 дома, 40 из которых уже построены. Окончание строительства — 2013 год.

«Слобода Вольная»

Это такой эксклюзивный коттеджный поселок, основу которого составляют сказочные особняки из кедра и сосны, украшенные деревянной резьбой. При этом проекты не типовые, у каждого могут быть свои. Он находится на левом берегу Томи, в районе села Зоркальцево, в 9 км от нового коммунального моста. Развитие поселка идет достаточно медленно, проблем немало, тем не менее, здесь уже не первый год проходит «Праздник топора». Будет полноценная зона отдыха — в березовой роще с искусственным водоемом, а также православная часовня, гостиница с рестораном и конференц-залом, магазины, аптека, детсад, школа, салон красоты… Планов, короче, громадьё.

«Народный»

Находится в северо-восточной части Томска, возле Светлого. Площадь территории – 69,8 Га, количество участков – 206 штук. С тех пор ничего не слышно.

«Юбилейный»

Находится на левом берегу Томи в лесу. Площадь территории – 18,5 Га, количество участков –100 штук.

«Заречный»

Участок расположен на пересечении ул. Энтузиастов и ул. Клюева. Площадь территории – 26,6 Га. Строит поселок ТДСК, и строит весьма напористо. Да, собственно, поселок фактически готов. Выглядят домики единым ансамблем, нет здесь этой безудержной стихийности обоих «Академических», «Апреля» и «Просторного». Правда, природы и свободы здесь маловато (все ж таки не на краю леса), зато вид хороший. Каждый дом (из газобетона, стоимость 1 кв.м. – 33 тысячи рублей) имеет огороженный земельный участок в 10 соток. К коттеджам подключены все необходимые коммуникации: газ, вода, электричество.

Кризис отложил строительство поселка. И все же на примере «Заречного» мы видим, что от планов до воплощений может быть всего лишь пара шагов – то бишь, пара лет. А то есть у нас невероятно амбициозные поселки, которые хвалят себя, что есть мочи, но когда, простите, мы все это увидим в реальности?

«Озерки»

Еще одно детище ТДСК. Только строят здесь не из газобетона, а из клееного бруса. Продажа коттеджей началась в конце 2008 году. Стоимость дома с газовым котлом, сантехникой, участком и оградой – около 5 миллионов рублей. Гараж находится на первом этаже, и площадь его – держитесь! – 72 кв.м!!!! Хороший гараж. Вообще, неплохие типовые проекты – например, есть отдельный вход в кухню-столовую.

Вообще же, в Зональном сейчас очень активно строятся, через пару лет здесь будет прорва коттеджей на любой вкус. Конечно же, со стихийной, и порой весьма чудаковатой архитектурой.

«Радужный»

Большой коттеджный поселок рядом с многоэтажками Зонального. Общее количество земельных участков в микрорайоне составляет 369 штук. Достраивается линия электропередач. Получено положительное заключение по проектам газификации и водоснабжения. В «Радужном» построен детсад, однако аптека и спортплощадки, кафе и магазины так и не появились. Рядом озеро с пляжем.

«Западный»

Поселок находится на левом берегу Томи, в 10 минутах езды от города. Площадь его составляет около 200 гектаров. Стоимость 1 сотки земли — 40 тысяч рублей. Надо заметить, для рыбалки и купания на Томи места здесь всем хватит – береговая линия поселка составляет 2,5 км. И, конечно же, газ есть. И круглосуточная охрана. А также оборудованный пляж обещают, детские и спортивные площадки, магазины и административный центр.

«Зеленая долина»

Расположен в 4 км от Томска, относится к Корниловскому сельскому поселению. Общая площадь микрорайона 10,2 Га, количество участков площадью от 10 до 20 соток — 70 штук. Дорога хорошая, из Корнилово ходит рейсовый автобус.

«Зеленая Долина 2»

Это вторая очередь проекта. Более тихое, душевное, по мнению жильцов, место. Поселок расположен в 1 км от города, и он также относится к Корниловскому сельскому поселению. Площадь микрорайона — 15,6 Га, количество участков (от 10 соток) — 114 штук. Говорят, что от этого поселка до троллейбуса всего лишь 15 минут пешком.

Красная горка

Это коттеджное строительство тоже вершится в корниловском направлении, находится рядом с «Зеленой долиной». До полноценного поселка тут еще далеко, да и не все еще землевладельцы собраны, участки продаются. Стоимость 1 сотки – 45-60 тысяч рублей. Сделаны дороги, на нескольких улицах уже есть свет, вдоль улиц проложен водопровод. Скоро здесь будет газ, и тогда цена сразу удвоится.

«Михайловы усадьбы»

Этот поселок также строится возле Корнилово. Комплекс состоит из коттеджей и двухэтажных таунхаусов. Каждый коттедж площадью 450 кв. м имеет гараж и земельный участок от 15 соток. Дома выполнены в разных стилях, например, есть коттедж в австрийском стиле под названием «Густав», а есть красивая сибирская чудо-изба, которая называется «Раздолье».

И еще одно корниловское строительство намечается, вот только название как-то странно варьируется – кто-то называет новый поселок «Барсучья горка», а кто-то «Бобровая горка». А кто-то «Барсучья гора».

«Новоспасское»

Этот поселок расположен у села Коларово. Место конечно, красивое. Газ тоже планируется. В будущем микрорайоне будет 500 жилых домов усадебного типа и таунхаусов общей площадью 160 тысяч кв.м. Говорят, что 60% жилья составят дома эконом-класса.

«Снегири» (теперь Кайдаловка)

Поселок расположен в 9 км от старого коммунального моста через Томь за селом Тимирязево. Здесь уже построены 3 таунхауса – на 6, на 10 и на 12 квартир. В целом здесь будет также и 68 отдельных усадеб. Воздух тут точно будет чистый, так как дома будут окружены соснами. Ранее был гарантирован газ, городской телефон и охрана поселка, а также спорткомплекс, детская площадка и административный корпус, однако жизнь распорядилась иначе А еще там много чего находят археологи, так что можно покопаться на своем будущем огороде.

«Ясная поляна»

Строительство ведется с 2009 года. Площадь поселка — 26 Га. Он расположен на левом берегу Томи, в 4 км от нового моста, между двумя озерами — Озеро Кривое и Старица Сухая. Многие участки расположены прямо возле этих озер, их стоимость – 35 тысяч рублей за сотку, у прочих – 30 тысяч рублей. Здесь, на озерах, будут кататься на лодках, катамаранах и просто рыбачить. Еще в поселке будут магазины, аптека, детсад, теннисные корты, сауны, лодочная станция — обещали 10 лет назад.

Дома уже строятся. К концу 2011 года будут готовы все инженерные системы, в поселке появится электричество, водопровод и дороги. В 2012 году будет газ. Строительство и благоустройство будет завершено к концу 2014 года. (однако что-то пошло не так)

«Изумрудный»

Прием заявок на участки и строительство начался летом 2009 года. Поселок расположен в 1 км от Северска и в 5 км от Томска, недалеко от Сосновского КПП. Территория поселка – 6,7 Га. Поселок окружен смешанным лесом, речек и озер в нем нет, но р. Большая Киргизка не так далеко – в 1,7 км. Говорят, дома в этом поселке будут стоить заметно дешевле, чем в вышеназванных элитных поселениях. Например, брусовой дом с землей и забором, водой, освещением, отоплением, канализацией площадью 146 кв.м стоит примерно 2 миллиона рублей – фактически, это стоимость трехкомнатной квартиры. Кажется, это единственный поселок, где соблюдается соотношение «цена-качество», то есть, цена не раздута в 2-3 раза.

«VIP-Холмы»

Поселок расположен в 3 км Томска по Богашевскому тракту – в районе санатория «Ключи». Именуют себя VIP-поселком. Хвойный лес и чистый воздух. При этом Кировский район с адресами. Площадь территории – 11,7 Га, количество участков – 85 штук. Стоимость сотки в итоге выйдет такой – от 95 до 105 тысяч. Все тут есть, включая газ. Но пока что все это вытягивает само Партнерство, то есть сами люди.

«Ключи»

Расположен в 5 километрах от площади Южная. Это закрытый охраняемый поселок, с 14 таунхаусами на 64 семьи (от 3 до 7 семей) и 9 индивидуальными коттеджами. Причем, стоит это, по слухам, очень дорого: коттедж – около 30 миллионов, таунхаус – 13 миллионов. Неужто действительно такая цена?! Но их покупают, причем, с черновой отделкой. Здесь должен быть построен стадион, супермаркет, гостевая автостоянка, игровые площадки.

«Росинка»

Административно поселок «Росинка» расположен в Октябрьском районе города. Площадь территории – 99 Га, количество участков – 400 штук. Предусмотрено строительство школы, детского сада и спортивного центра.

«Красивый пруд»

Поселок находится в 7 км от Южной или от Степановки – там два въезда с разных сторон. Он рассчитан на 380 участков площадью 10-25 соток. Участки стоят 20-30 тысяч рублей за сотку – смотря в каком месте находятся. А место там красивое – большое озеро, лес, поля. Сейчас на всех участках есть газ, свет, вода. Дороги зимой чистятся.

«Родионово»

Поселок находится в 1 км от моста в Заварзино и в 4 км от Бактина на берегах рек Ушайка и Малая Ушайка. Есть несколько заездов. Строиться он начал еще «сто лет назад» — проект планировки утвержден в 1991 году. И это самый крупный коттеджный поселок в нашем городе! Всего здесь на 2 площадках около 1.350 участков. Второй по величине – это «Апрель», но там давно нет ни одного свободного участка. Здесь же их полно. Есть проблемы с коммуникациями, но и цена участков далеко не заоблачная. Когда здесь все сделают, она, конечно же, подскочит в 2-3 раза.

…В Томске полным-полно еще небольших коттеджных поселков – стоит только пройтись по окраинам. Это, например, и Хромовка, и Залесье. Скоро будет поселок в Трубачево, который намерен построить (вместе с теплицами) для своих сотрудников «Томскзеленстрой». Причем, сотрудничество идет на принципах частно-государственного партнерства.

1 коммент

  1. Imhodom

    А это — поездка длинной в выходные.
    Ищем себе место для стройки. Написано на имходоме 10 лет назад.

    1.Мы в Томске, начнем отсюда. Сотка – в центре города может смело стоить миллион рублей. Ибо продают под застройку высоток. Хотя есть и исключения: в р-не п. Каштак(гора за оптовым рынком) нет высоток и цена — 300-800 т.р./сотка. Это отдельное образование внутри города. Правда официальный статус муниципального образования ему пока не дают. Потому и идёт конфликт между районной и городской Администрациями и Администрацией (официальной, причём) посёлка.

    Если смотреть далее: на окраинах Томска сотка стоит – 70-100 тыс.(Степановка, Бактин, Черемошники). Строиться в городе некоторые считают моветоном – все равно к вам будут в огород заглядывать с балконов, мимо ходить толпы бомжей – одним словом – вывод — земли в городе очень разные по ценам — это отдельный вопрос — поехали дальше.

    2.Тимирязево. Это первое, что приходит в голову начинающему поисковику. Супер-места! А какой Бор, кедрач…загляденье.

    Только вот смущает там одно. Постоянно тень . Участков свободных от деревьев почти нет. Да и те продают по 150–100 тыс за сотку. Жить в тени – на любителя. Выращивать зелень сложно, зато воздух прекрасный. И от города 5минут. И газ есть. И вода. И телефон с интернетом. Маршрутки каждые 5 минут в город. И растянуто Тимирязево на многие километры. Слева – это Дачный городок. Справа – Туберкулезная больница. Сзади – кладбище под самые участки подпирает. Пешком там точно не находишься. Еще один минус – что свойственно многим лакомым кусочкам земли – запутанная история с документами и домовыми книгами. Почти наверняка должны обращать на себя внимание документы, сделанные в 90-х годах. Чего тогда только не писали, кому только не давали!

    3.Нижний склад. За годы капитализма так и не выбился в коттеджные поселения. Новые дома редки и небогаты. По весне топит, но сейчас вроде как дамбу соорудили. Но топит-то с речки Бурундук! Земля там недорогая. Можно купить 30 соток за миллион. Да еще и с домиком. Не знаю. Место – на любителя.

    4.86квартал. Там земля продается — но объявлений обычно очень мало. В основном старые дома, избы. Цены не слабые. Дорогу там к ним чистят, есть настоящие коттеджи с газонами и петербургскими оградками. Видно там живут нужные люди

    5.Зоркальцево. Неплохой поселок. Свой газ. Своя церковь, школа. Асфальт деревенский — но ездить можно. На машине от города долетаете за 15 минут. В Зоркальцево можно купить землю по 50-70тыс — сотка. Рядом – Вольная слобода(на кольце от нового моста – Шегарки – старого моста) и еще один большой надел достаточно активно продаются. Вызывают интерес.

    Деревьев почти нет в селе, просто село в чистом поле. На опушке шикарный Бор. За Зоркальцево есть еще деревушки, 5–15км.- Коломино, Поросино и тд. Там цены очень доступные для горожан даже с небольшими доходами.

    Например, в Коломино продавали неплохой дом, 10 соток и тд. — до 500тыс. Всего. Но это уже как бы глушь…

    6. Или, например, Березкино. Это по трассе в сторону Моряковки.

    Ну, так скажем, обычная мертвая деревня, каких вдруг становится много, вне зоны коттеджных застроек. Люди непонятно чем живут – местные сельхозпроизводители закрылись, есть 2-3 местных барина – но к ним еще надо устроиться на работу. Молодежь ездит на редких автобусах на работу в город. Земля там вообще подозрительно дешева. 10 соток по 30 тыс. От трассы недалеко, но перспективы непонятны. Хотя от Зоркальцево по трассе до него минут 5–10.

    7. Петровский участок. Так называемые дачи вдоль новой трассы к новому мосту. Там народ продает мичуринские, с видом на озеро — около 300тыс. С летним домиком, со свидетельством на собственность и тд. Прошли те времена, когда мичуринский можно было купить за 30тыс. Переводят люди их под ИСЖ потихоньку. Автобус там притормозит, но на остановке п.Дзержинка и п.Петрово. А так – Пешкарусом, как шутили во времена СССР.

    8.Дзержинка. Названа в честь колонии для малолетних, которая там и присутствует. Дороги ужасные. Просто дороги там никто не чистит.

    Из официальной информации: В селе накопилось много проблем, не решившихся и после вхождения в состав Томска. В частности, это газификация домов, за которую собрали деньги ещё в 2001 году, но так и не сделали. Другая проблема — транспортая: высокая стоимость поездки и невыполнение интервалов движения по единственному идущему до села маршруту № 81, выполняемому Горавтотрансом. Кроме того, в селе перебои с водой, с электричеством, с состоянием дорог.

    Земля там сравнительно — не очень дорогая. Все зависит от коммуникаций. И продают там земли почему-то очень активно. При посещении этого поселения не очень понравилась местная публика – может так попалось, но с другой стороны: сожженая остановка, искореженные заборы. Ни в каждой деревне такая напряженная аура.

    9.Петрово. От нового моста скажем — очень близко. Всего-то 5–7 км. Просто РАЙ. А какой там кедрач!.. Заезд в деревню хороший. Сама деревня окружена тихим леском. Просто супер. Цены там непонятные – очень разные, как повезет. В Петрово свой газ. Школа. Деревня очень маленькая. Буквально 500 человек. 2 магазина. Пьяных не видел. 10соток — за 300 тыс. Но это не в Петрово — а рядом с ним. В открытом поле. Там народ пытается строиться. Если хорошо притопить, то до АРЗА можно долететь за 7 минут.

    Этот район придет в чувство и предсказываю там приличные цены уже в ближайшем будущем.

    Вообще, в старых деревушках, земли пустой почти нет. Вся под ветхими домиками. Но зато земли в старых деревушах много. Бывает и по 30 соток. Похоже, при коммунизме в селах земли не жалели.

    11.Аникино и Басандайка. Райские места без всяких кавычек. Этот район буквально обрастает коттеджами. Дома строят даже на 3–5 сотках. Причем что Аникино, что Басандайка — одно и тоже. До 1980-х годов Аникиным называлась лишь южная часть поселения, отделённая р. Басандайка, а северная часть, ближняя к городу, называлась посёлком Басандайка. Две деревни плавно переходят друг в друга. Кто хоть раз был в ресторане Кедр, думаю, подтвердит мнение о тех местах. Но цены там взрослые. Сотка 100-200тыс. И еще минус – нарез участков маленький. И формы порой самые необыкноаенные.

    Еще один «бонус» Аникино – извилистые дороги для мопеда в 1 колею. Непросто туда будет загнать КАМАЗ или тяжелую технику. Такая скученность – как в старой Европе. В перемежку с коттеджами стоят дачи и дряхлые мичуринские. А летом – просто прекрасно – напор отдыхающих студентов и орущей молодежи зашкаливает все санитарные нормы. И это на участке в 4-6 соток, где особо и не спрячешься! Таково суровое своеобразие этих мест.

    А дачи там стали выдавать в 60-х годах – обкомовские и через парткомы. Много пионерлагерей, что тоже не добавляет спокойствия..

    12.Синий Утес. От Басандайки минут 15. Дорога ровная, асфальт. Сам Синий утес — неплохое место. Объявление о продаже земли редки, ценник внушительный. Но далеко. Но престижно. Продаются мичуринские и старые домики. Коттеджики есть, но мало.

    Резюме: в целом неплохо, но далевокато.

    13. Геологи. Фактически, это мичуринские. Все мичуриские в Геологах переводят под ИСЖ Ценник уже ни как у мичуринских — 650 тыс и 5 соток. Хотя встречаются и 200 тыс за 7 соток с непонятными бумагами. По-моему, перспективное место для поисков. И это ближе к городу, чем Просторный.

    14.Просторный, Ключи. Апрель. Те, что подороже – на футбольном поле, как сказала одна моя знакомая. Лесные заросли далековато. Зато все шишки города там. Огромный ценник (пожалуй, наряду с Полем Чудес – самый дорогой на рынке) накачен соображением престижности поселков. Да, дороги там чистят. Инфраструктура есть. Сотка 150- 200 тыс и более. А название улиц придумывали опытные маркетологи – получились такие, что так и просятся на водочные и коньячные этикетки: Бархатная, Благодатная, Звёздная, Изобильная, Изумрудная, Карельская, Ладожская, Лучистая, Петербургская, Янтарная. Услада для ушей, это вам не Гидронамыв или Агрохим — за одни названия стоит доплатить тысяч десять долларов!

    Но помните, что в коммерческих поселках есть оброки. Взнос вступительный в фонд поселка 300 тыс. Да еще и целевые взносы возможны. Но если вы хотите при переезде из города утереть нос своим знакомым и родственникам – выбирайте эти поселения.

    15.Лоскутово. Интересный поселок и не так далеко. Всего 18км. Маршрутки каждые 20 минут. Школа, аптека, больница, несколько пятиэтажек — все есть, это ПГТ называлось раньше. Одна зокорюка – продают как правило бу домики – например 12 соток за 750 тыс. При этом дорога, газ и водопровод. Однако места в поселке не для ранчо. Все же соседство, да и индустриально как-то все вокруг. Вот дальше есть – чудесный кедрач. Но ценник там уже за 10 соток выше миллиона. Там хорошо, но дороговато.

    16.Богашево. Левая сторона — за железкой. Вердикт — БАМ отдыхает. Для нормального ИЖС не пригодно. Заезд от аэропорта или через железку (пешком, разумеется, по грязи)

    Бывал там на ул.Чкалова. Эдакая декорация из артхаусного кино Гордона про российскую глубинку. Машины ездят боком, какие-то склады и производства, мужички ходят шатающейся походкой — печально и безысходно. Хочется водки. Дорог там нет. На пути попался какой-то заводик — что он перерабатывает и чем он дымит непонятно. Правда, на въезде в эти участки в чистом поле народ строится и вроде неплохо. А сама деревня — грязь, шлак, помойки.

    Понятно, что цены очень интересные, и вроде Богашево – вот и едут туда горожане в розовых очках. Наше дело – предупредить.

    17.Богашево. Правая сторона. Вот.. пожалуйста.. Цивилизация!

    Асфальт. Пусть и деревня тянется 5 км и дальше. Зато подьезды везде супер. Все участки как на ладони. И вроде как и кедрач есть местами, и газ и вода. Неплохо. Очень неплохо. Только продают там мало – а что продают – с непонятными бумагами. Вроде аренды. Уж не знаю почему так. В целом Богашево очень неплохо. Трасса в хорошем состоянии, переездов нет и пока можно еще повыбирать. Рекомендую….

    Район Авиатор-2. Считается престижным, дома там небедные. Дорога проходит мимо асфальт, которая выходит на Степановско-Межениновскую линию. Сосны взрослые и красивые. И все бы хорошо, но самолетная полоса близко. Знаете, как самолеты зимой прогреваются? А что будет когда в аэропорту восстановится трафик, он станет международным и начнут летать Боинги? Опять же – уже далековато от города любимого…

    19. Корнилово. Очень интересный вариант. Неплохо. Даже скажем на твердую 5! Газ. Молодежи тьма. Автобусы ездят – но ни как в Зональный например. Не очень часто. От города 7 минут – но от какого города? Иркутский тракт, Ласточка. Цены там можно найти неплохие, причем с полным букетом коммуникаций. На въезде есть коттеджный поселок – Зеленая долина – посмотрите – у них сайт есть. Одно смущает — Иркутский или Приборный. А большинство из ИЖС застройщиков почему-то работают в Кировском районе…

    20. Светлый. Рассвет, Киргизка и Октябрьский.

    На любителя. Если денег немного и надо решить срочно жилищный вопрос. В криминальном плане районы неблагополучные. Да еще и куриным навозом приходится дышать. А так — 10 соток в Светлом 300 тыс — относительно недорого.

    А вот на светлинской дороге, в сторону Кузовлево – строятся довольно активно. Там уже как-то повеселей — выросли целые улицы, из коттеджиков и домиков. До города очень близко, коммуникации есть – и это большой плюс.

Оставить комментарий

Ваш email не будет публиковатьсяRequired fields are marked *

Вы можете использовать <abbr title="HyperText Markup Language">HTML</abbr> в таком виде: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>