Стоит ли вступать в проблемное СНТ с долгами ?

Либо Вы — член СНТ, либо не член.

Если член, то платите членские взносы и прочие целевые, определенные общим собранием (а не председателем) . Не председатель желает какие-то суммы, а правление готовит проект сметы доходов и расходов, направление расходования средств, и общее собрание утверждает. А рядовые члены крайне редко "включают головы", чтобы понять, кому и за что они платят, и кто должен определять размеры платежей.

Если — не член — то должны заключить договор с СНТ (от имени которого подписывает председатель) о пользовании общим имуществом садоводов — дорогой, электростолбами и трансформатором, забором, внутридворовыми проездами, дренажной системой и прочим. И платите за пользование этим имуществом.

Если член, то прочие целевые взносы идут на содержание и улучшение общего имущества садоводов — подсыпку и очистку дорог, ремонт электрохозяйства и водопровода, экологические платежи, земельный налог за общие земли (дороги, например) , установку и обслуживание забора и ворот, всякие сборы и штрафы, как с любого юридического лица. А вознаграждение председателю и бухгалтеру идет из членских взносов, у них все же и деятельность есть, и ответственность. Когда какой бух бесплатно балансы сдавал.

И отдельно и члены и не члены оплачивают земельный налог за свои сотки — это напрямую в налоговую, по квитанции, председатель здесь ни при чем, и коммунальные услуги по счетчику — сколько потребил, электричество, например. Тарифы на электроэнергию устанавливаются тоже не председателем, а энергетической комиссией по региону.

В общем, подробно про назначение и виды взносов — закон 66-фз ).

Если кто-то не платит законно решением общего собрания установленные взносы, то правление принимает меры, чтобы их взыскать.

Причем это сфера гражданского права, а ГК предусматривает не только судебный способ защиты прав, но и самозащиту, например. В рамках этого, СНТ, как юрлицо, защищая свои права, может воспрепятствовать неплательщику пользованию общим имуществом, которым управляет СНТ. СНТ, например, может не выдать неплательщику новые ключи от общих ворот, пока не заплатит (будет машину за километр ставить и до участка пешком идти) , или отключить от общих линий воды и электричества (на грани закона) , не предоставлять услуги сторожа (дом сгорит, пожарку никто не вызовет) , справка для страховки понадобится, или в город для перерасчета коммуналки на лето — никто не выдаст, почему это председатель должен работать в интересах неплатящих, справки им давать.

При разборе конфликтов по платежам в СНТ в 90% случаев выявляется взаимное неуважение садоводов и председателя, которое выражается вот в чем. Садоводы не платят взносы, а председатель не удосуживается разбить взыскиваемые суммы по статьям — сколько, на что и как это называется, а берет всю сумму чохом. Непонимание вызывает недоверие, а оно в свою очередь — неуважение.

Особо продвинутые председатели все же взыскивают в судебном порядке, но это сложно, т. к. решения и протоколы общих собраний часто оформляются из рук вон плохо, а именно они — основание для взыскания. На практике идут конфликты, отключения, начисление пеней, и, в результате, долги взыскиваются с наследников неплательщика или покупателей этого участка при переходе прав.

У Вас я вижу такую проблему. Следует разобраться — участок приватизирован все же или нет. При оформлении Ваших прав на участок могут потребоваться справки из СНТ, вот тут-то председатель и припомнит долги. Просто не выдаст справку, и все. Требуйте, судитесь еще 5 лет. А без оформления Ваших прав собственности и по наследству крайне сложно участок передать, и продать, и подарить, и разрешение на строительство получить, и коммуникации протянуть.. .

Юридическая консультация:

Я являюсь собственником дома в коттеджном поселке, обслуживаемом ТСЖ (ранее — ЖСК), членом которого я никогда не являлся. ТСЖ выставляет мне счета и квитанции за обслуживание территории поселка, в том числе за охрану, видеонаблюдение и др., в чем я не нуждаюсь, так как использую дом редко. Правомерны ли эти требования при условии, что я не являюсь членом ТСЖ?

ОТВЕТ:

Согласно ст. 135 ЖК РФ ТСЖ может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если дома расположены на участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Правомерность обслуживания поселка ТСЖ подтверждается и судебной практикой. Так, согласно Определению Санкт-Петербургского городского суда от 15.08.2011 № 33-12373/2011 «создание ТСЖ для управления коттеджным поселком предусмотрено нормами жилищного законодательства, и к спорным правоотношениям применимы нормы ЖК РФ». При этом законодательством прямо не предусмотрено, что собственники коттеджей должны нести расходы на содержание своего поселка. Лишь для собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрена обязанность по несению расходов на содержание общего имущества дома (ст. 39 и ст. 158 ЖК РФ).

Тем не менее суды зачастую по аналогии применяют данные положения закона к собственникам коттеджей в поселке и по требованиям ТСЖ или кооператива взыскивают расходы на содержание общей территории и инфраструктуры поселка, даже если собственник коттеджа не является членом ТСЖ (или кооператива) и не заключал с ним договор на обслуживание поселка.

При этом ТСЖ не вправе самостоятельно и произвольно определять размеры расходов на содержание поселка, поскольку в силу ст. 137 ЖК РФ размеры платежей и взносов устанавливаются на основе принятой ТСЖ сметы доходов и расходов на год, которая утверждается общим собранием членов ТСЖ.