Хотелось бы поговорить про статус объекта "Незавершенное строительство в ИЖС".
В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства наряду со зданиями и сооружениями относятся к объектам недвижимости. Как следует из судебной практики, в отношении объекта незавершенного строительства возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, в том числе признание права собственности.
В ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства.
Необходимости регистрировать незавершенный строительством объект нет, если вы можете зарегистрировать право на вновь созданный объект по окончании строительства. Однако есть случаи регистрации незавершенного строительства в случае изменения собственника.
Перед подачей заявления на регистрацию необходимо поставить жилое строение на кадастровый учет, предоставив технический план в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
Для государственной регистрации прав к заявлению прилагаются:
— разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию;
— правоустанавливающий документ на земельный участок под объектом;
— документ об уплате госпошлины.
