Зарегистрировать только первый этаж
ИмхоДом › Форумы › земля и право › Зарегистрировать только первый этаж
- В этой теме 12 участников и 14 ответов.
-
АвторСообщения
-
11 Дек'17 в 08:03 #11542
Вот вопрос возник. Допустим, обустраиваю я только первый этаж на первое время. Причем даже не весь, а без пристройки (которая, тем не менее, под общей крышей). То есть у меня тепловой контур закрыт только вокруг первого этажа, его перекрытие, между первым и вторым этажом, я заложил утеплителем, второй этаж не отапливается и отсечен от первого. Получилось 70 кв.м. (второй этаж потом будет еще 70 кв.м., пристройка еще 70 кв.м., и чердак-мансарда еще около 30, итого 240 — когда-нибудь, возможно). Можно ли оформить/зарегистрировать только первый этаж (ведь по факту это так и есть, остальные помещения фактически непригодны для жилья), может быть, какой-нибудь "первой очередью строительства", чтобы не платить налог за неиспользуемые метры?
11 Дек'17 в 09:02 #195755нельзя
ибо последующие изменения будут или реконструкцией (разрешение!) или придется регить новое строение с общей площадью, предварительно сняв с учета "старое" типа снос.
ЗЫ: а зачем ты паришся налогом?
его у тебя до 2020 не будет
а с 2020 все что до 10 лямов — 0,1 % — смешные деньги.
11 Дек'17 в 09:42 #195756ПМ wrote:а с 2020 все что до 10 лямов — 0,1 % — смешные деньги.
хорошо если так.
спасибо.
11 Дек'17 в 16:43 #195757Кстати задался вопросом, может кто знает.
Почему-то очень и очень многие строят не полноценно двух этажный дом, что было-бы даже может проще, дешевле и нормальный, а не скошенный потолок был-бы, а делают второй этаж именно мансардный. Может быть чтоб при регистрации он не считался за этаж, и дом проходил как одноэтажный и меньшей площади, для меньшего налога. Зависит ли это?
11 Дек'17 в 16:49 #195758Bobby wrote:Кстати задался вопросом, может кто знает.
Почему-то очень и очень многие строят не полноценно двух этажный дом, что было-бы даже может проще, дешевле и нормальный, а не скошенный потолок был-бы, а делают второй этаж именно мансардный. Может быть чтоб при регистрации он не считался за этаж, и дом проходил как одноэтажный и меньшей площади, для меньшего налога. Зависит ли это?
Если мансарда — это философия жизни, то это правильная мансарда.
А если мансарда — это способ и желание съэкономить копейки, то это неправильная мансарда….12 Дек'17 в 01:34 #195759Саныч wrote:Если мансарда — это философия жизни, то это правильная мансарда. А если мансарда — это способ и желание съэкономить копейки, то это неправильная мансарда….
Абсолютно согласна. Мы делали мансарду потому что нам так нравится, и интерьер и экстерьер дома. Экономии мансадра не несет никакой. То что сэкономлено на стенах — будет потрачено на утепление, более кропотливое устройство гидроизоляции, а в доме из газобетона это еще и заморочки с армопоясом. И поскольку у нас полумансарда с высотой стен внутри 1,7 — это уже посчитано как этаж. В общем, строя мансарду рассчитывать на какую-то призрачную экономию неоправданно.
12 Дек'17 в 01:46 #195760Мне кажется, мансарда — это способ растянуть стройку (и расходы в том числе) во времени.
У нас друзья въехали в первый этаж раньше нас. А мансардный доделывают до сих пор.
А двухэтажку лопопам не разделишь, поэтому мы сразу заезжали в два этажа, и топили два неутепленых этажа. Правда, теперь утеплились, подключились к газу, так жена подбивает сделать таки мансарду (третий этаж), т.к. конструкция стропил позволяет. Буду всеми костями упираться против.
По теме: мне подумалось, что регистрировать пристройки и мансарду вовсе и необязательно. тем более получать разрешение на их строительство. Пусь себе по документам проходит как одноэтажный.
12 Дек'17 в 01:48 #195761Внешне мансарда смотрится уютнее, на мой взгляд
12 Дек'17 в 02:09 #195762
АнонимГость- Пригород
Ознакомьтесь с первоисточниками:
Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ
Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование
Статья 49. Государственная экспертиза проектной документации
Статья 51. Выдача разрешений на строительство
Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) часть 1 от 30.11.1994 N 51-ФЗ
Статья 214. Право собственности
Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
Статья 234. Приобретательная давность
Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
Статья 263. Застройка земельного участка
Статья 265. Основания приобретения права пожизненного наследуемого владения земельным участком
Статья 288. Собственность на жилое помещение
Поэтому резюмируя всё: делайте полноценный 2-й этаж в жилом доме, а если финансы позволяют делайте и полноценный 3-й этаж. И жилым сделайте 4-й этаж, будет как мансарда, а оформите в документации — как крыша. А 1-й этаж — в документации оформите — как подвал не жилой. В итоге будет: жилых 2-й и 3-й этажи, а по факту целых 4-ре этажа.
12 Дек'17 в 08:51 #195763Фенхель wrote:В итоге будет: жилых 2-й и 3-й этажи, а по факту целых 4-ре этажа.
И пятизначный счет на отопление )
12 Дек'17 в 12:26 #195764Как показало сегодняшнее изучение проекта изменений в Градостроительный кодекс — все гораздо сложнее…ибо последнее слово за чиновниками.
Сколько они этажей насчитают — столько и будет.
12 Дек'17 в 19:10 #195765Вопрос животрепещущий, у меня только первый этаж зарегистрирован, потом пристроил котельную+ванну+прихужую, все под одной крышей в самим срубом, теперь сижу-думаю, как все это легализовывать то?
12 Дек'17 в 23:04 #195766Брать разрешение на реконструкцию. Это если сейчас делать. По новым правилам вроде уведомлять о начале и потом о завершении реконструкции.
13 Дек'17 в 01:04 #195767KOMAH4 wrote:Вопрос животрепещущий, у меня только первый этаж зарегистрирован, потом пристроил котельную+ванну+прихужую, все под одной крышей в самим срубом, теперь сижу-думаю, как все это легализовывать то?
А надо ли легализовать? Если продавать не собираетесь …
13 Дек'17 в 03:04 #195768Don phihek wrote:А надо ли легализовать? Если продавать не собираетесь …
А как можно точно знать собираешься продавтаь или нет?…жизнь по разному развернуть может…
-
АвторСообщения
- Форум «земля и право» закрыт для новых тем и ответов.