Перевод аренды в собственность: обсуждаем способы

Фундамент уже не катит. Теперь нужен замкнутый контур с отоплением.

если хочете провернуть за год — нужно вставить окна — хотябы абы как, пол, тепловой контур и отопление любое и получить кадастровый паспорт на жилой дом 100% готовности.

Времени, я так понимаю, на то, чтобы собрать? Собирали УО. Пришлось пинать. Больно пинать. Потому время затрачено было больше — 2 недели (15 дней). По стоимости:

1. Дом взял бесплатно.

2. Народ помогал разбирать — угощал пивом. Не считал (на тысячу где-то).

3. За доставку (2 КамАЗа) отдал 2 т. р.

4. За то, чтобы УО собрали — 30 т.р.

5. Мелкие детали (пена, арматура на шканты, изовер, брус на первый венец и т.д.) не более 15 т. р.

Итого, по максимуму: 50 т.р.

Баню, однозначно, в нежилое нужно переводить. Связанно это с нашим законодательством о налоге на жил. площадь. Думаю, скоро это устроят (если уже не ввели).

http://r70.rosinv.ru/about_management/division/tomsk/

ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ»

Отделение по г.Томску

Начальник отделения: Гитис Евгений Юрьевич

Телефон (3822) 51-44-64,(3822) 51-30-50

Факс (3822) 51-44-64

Адрес г.Томск, пр.Ленина, 108

E-mail tomsk@rosinv.ru, box@tcti.tomsk.ru

Вообще на меня он произвел сугубо положительное впечатление, адекватный мужик, разбирающийся в своем хозяйстве, мой вопрос решил за 2 тел. звонка, сэкономив мне на техпаспорте на порядок по сравнению с "левой фирмой"…. у мня оформлялась после пожара реконструкция, девочки тоже говорили, что они этого не делают и отправили в контору. Те запросили чета 30 тыров…. После посешения ЕЮ все сделали в БТИ за символическую цену по их прайсу….

Все внимательно перечитал но так и не не понял вот чего:

Есть домик на который получен тех паспорт как на жилой, свидетельство о собственности. Земля пусть тоже в собственности. Свет на участке есть. Вода тоже. Отопление уголь-дрова.

На участке построен большой дом, маленький стал баней (de facto).

Вар.1 На большой дом не получено разрешение на строительство и не офрмлен тех паспорт. Прописаны все в маленьком и налог платится с него.

Вар.2. На большой дом получено разрешение на строительство и оформлен он как не завершенка. Прописаны все в маленьком и налог платится с него и какойто минимум со стройки (если это предполагается).

Вопрос: Какая необходимость оформлять надлежащим образом большой дом? Для жизни это не нужно. При продаже, документов на землю и малый дом будет достаточно для оформления сделки. Во втором случае и подавно.

Если только чтобы техусловия на газ выдали.

Кстати в Испании удивлялся, что вроде много домов недостроенно. Типа денег не хватило? Потом местный поведал — это уходят от налогов, мол недострой налогами не облагается так, как готовый дом.

В Египте аналогично…

Такая ситуация: земля в аренде, изготовлен градостроительный план на котором есть схема расположение дома 9*8 и всё. Мы хотим сейчас сначала построить там избушку 5*5 в которой будем временно жить. Можно ли её (избушку) теперь оформить как дом и землю перевести в собственность? Если в градостроительном плане дом совсем в другом месте?

Ответ:

Не создавайте сами себе лишних головных болей, сходите в администрация, объясните ситуацию в отделе архитектуры, при нормальном подходе чиновники, как правило, идут навстречу, заодно и дом правильно посадить помогут. С самостроем геморроя больше.

Как правило, для регистрации сначала требуется разрешение на ввод в эксплуатацию, а для его получения нужен ГПЗУ+ акт осмотра….Думайте, господа, оно вам надо?Вопросы нужно решать до того как, а не отрубать пути решения, вся наша самодеятельность и лень — головная боль администрации, а отсюда и отношение соответствующее.

допустим есть баня, зарегистрирована как жилой дом. задача — зарегистрировать новый жилой дом, под тем же адресом. для этого необходимо исключить его из реестра объектов недвижимости = делается это на основании или справок из МЧС (при утрате объекта недвижимости при пожаре или иных стихийных бедствиях) или по решению собственника = тоесть сначала берём справку в местной селской администрации и идём с ней в БТИ — они уже и должны дать справку об исключеннии из единого реестра объектов недвижимости — которая будет сдана вместе со свидетельством собственности в ТОРЦ. и далее по обычной схеме регистрируем дом по 93 ФЗ.

конечно придётся немного "подоговариваться" но схема вобщем то живая.

как второй вариант узаконить через 93 ФЗ как реконструкцию или самовольную пристройку к дому = есть и такая процедура, сам видел..