Дилемма — строить фирмой, бригадой или наёмниками?

Что нанимать фирму, что бригаду, что технадзор… Проще готовое купить. И дешевле будет, и быстрее, и результат уже на лицо….
Если привлекать бригады, то они работают быстро. Деньги все равно надо на готове иметь в полном обьеме…
А так — никаких головняков, купив готовое, при наличии средств..
Я бы в такой ситуации поставил бы себе так вопрос:
— либо я строю самостроем, получив при этом значительную экономию и со «своим» качеством, растягивая финансовые вложения на период стройки по ситуации
— либо покупаю готовое…
А быть прорабом, технадзором и снабженцем в одном лице — потеря времени, нервов, денег и качества….

вопрос только один.. где взять СРАЗУ денег чтобы купить… только и всего

это все идеализированно несколько..

ерунда, строил именно так.

проектировщикпрорабснабженецнадзормонтаж в моем лице + бригада узбекстроя.

да, потрачено 5 лет и куча нервов, нельзя отрицать.

но 2 факта перевешивают все минусы:

1. построено именно так, как надо мне

2. официальная(!!!) оценка оценила мой дом более чем в три раза дороже, чем я на него суммарно потратил материалов и заплатил рабочим.

так что ….

Незнайкин писал(а):

Купишь и дешевле как минимум в 1,5 раза, чем потратишь при строительстве, да ещё и свое личное время не будет убито не пойми на что.

… остается только пожелать удачи в поисках

Chevalier писал(а):

ерунда, строил именно так.

Да все так и строят. Просто афтар темы при наличии средств, делает выбор в сторону найма фирмы, прораба, бригады, технадзора… Зачем эти заморочки, когда при наличии средств можно взять готовое с мешьшим головняком???
Что значит «построил так, как хочется мне»?. Уверен, что у Вас так же как и у всех — квадрат или прямоугольник. Небольшие вариации в этажности, коих на рынке представленно в достаточном ассортименте. И дальше стандартный комплект: гараж, баня, огород, зал, спальня, туалет…. Или что-то изумительное или оригинальное???
Вопрос качества постройки…. Искать дома,которые были построены для себя, а не на продажу.
Друг уехал в Крым. Продал дом в Зоналке. Строил для себя. Продажа с минусом 30%…
Совсем недавно со мной связался наш Имходомовец… Оказался в Калининграде. Дом строил для себя в Науке. За сколько продал — не знаю…
Варианты были, есть и будут…
Оценщики (кадастровые, официальные!!!) оценивают наши участки в 1,7 ляма… По 400-500 не покупают….

Незнайкин писал(а):

Проще готовое купить. И дешевле будет, и быстрее, и результат уже на лицо….

Почти согласен, но есть маленький такой нюанс. И он даже не в вагоне денег, которые надо отдать сразу. Наоборот, с единовременным расчетом намного легче и проще было бы… Как бы объяснить. Сужу по себе. Когда впервые появилась мысль переехать из квартиры в собственный загородный дом, изначальный посыл именно такой и был: найти готовую усадьбу. Естественно, перед глазами картинка-идиллия. И понеслось: там планировка ни к черту от слова совсем, а переделывать — легче новый построить (и это примерно 80% всех просмотренных строений), там замазанные трещины в стенах, которые явно после каждой зимы расползаются дальше и замазываются, там очевидные проблемы в фундаменте, там ГВ высоко, смысл заниматься любимым огородом, если постоянные проблемы с погребом обеспечены? Там вроде бы компромисс по состоянию здания и участка, но рядом какая-то помойка/гаражи/автомагистраль с бесконечным шумом и ощущением города. Там вроде бы норм, если закрыть глаза на «не совсем то, чего душе хотелось, а лучше вариантов тупо нет», но ценник выше в 2-2,5 раза аналогичных, ранее просмотренных предложений, причем «торга нет вообще, это по себестоимости, потому что для себя делалось, качественно и на совесть». Да я и не спорю, и не торгуюсь, но задаю себе вопрос: почему я должен значительно переплачивать за то, к чему душа не лежит? Да, жилье хорошее, готовое, но нет чувства влюблённости «вот это моё, наконец-то я нашел своё гнёздышко!» Короче, пас на Авито все более-менее подходящие объявления по всем пригородам Томска больше полугода, ездил на просмотры до нескольких раз в неделю, и… ничего, кроме ощущения уныния и потери кучи времени. Постепенно пришло понимание, что нужное мне «моё с любовью и душой» надо делать самому, с нуля. Переход к плану Б: поиск подходящего ЗУ. Ещё почти год… Тоже с приключениями и подводными камнями (по границам ЗУ до сих пор не устаканилось), но всё же нашел…

Что могу сказать. С самого начала знал, что строить для себя «как надо»хоть самостоятельно (и быстро), хоть через фирмы, в итоге будет дороже, чем купить готовое. Тем не менее, это мой сознательный путь. Хотя свободных денег, конечно, нет, и долгострой обеспечен. С другой стороны — у меня и задача не «тяп-ляп» год-два и заселиться, а плавно завершить строительство в течении 10 лет, и в последующие 20-30 лет жить именно в этом доме, продавать и переезжать планов нет. Поэтому участок для меня — это, в первую очередь — дача и усадьба, на котором неспешно, в свободное время, своими силами возводится дом для спокойного пенсионерского ПМЖ в недалеком будущем. Иллюзий не питаю, свободные комнаты (детские) хоть и заложены, но это, скорее, уже не для детей, а для внуков, приезжающих погостить на лето…

И да, уверен на 1000%, если когда-нибудь мне (не дай Бог!) на старости лет или моим наследникам  придется выставить дом на продажу, 99% покупателей ни он, ни место не понравится, потому что это мой дом, и моё место. И по себестоимости он не продастся никогда.

levtomsk писал(а):

Саныч писал(а):

levtomsk писал(а):

это все идеализированно несколько..

Вот потому, чтоб не впадать в идилию, а в результате и долгострой, у реалистов -самострой… Ну и варианты с периодическим наймом бригад на отдельные виды работ под индивилуальный контроль. Но это все равно далеко от найма фирмы или прораба с бригадой…

у мну так и есть собственно..

Официальная оценка? Пффф…

Настоящая оценка это цена за которую удалось продать.

Ру09 то откройте и посмотрите за сколько добротные жилые дома продают. И я говорю не про коробки с окошками и крышей, которые наспех слепили для продажи. За пятак без проблем найдешь дом полностью обустроенный, заезжай да живи.

Согласен также, что растягивать несколько миллионов на несколько лет кажется проще, чем сразу найти и выложить их единовременно. Думаю это одна из причин самостоятельного строительства.

Ну другая причина это мысли о том, что строиться это дешевле

Komissar писал(а):

Почему я начал строить сам — деньги были только на пожить и погулять, гулять перестал, но накопить не судьба, один чёрт прогулял бы ;-)), а жить где-то надо было. Или как в анекдоте — «Муж начал копить на машину… Ну и как? Скоро шубу себе куплю.» Почему не обратился к строителям/бригадам/фирмам — обращался, всем нужен объём, гарантии оплаты (вода, септик, полусухая стяжка, товарный бетон, наверное и всё, ещё проект рабочий купил, от которого остались только оси). Почему сам строил — кроме того что денег хватало только на материалы, сложно найти бригаду/подрядчика которой не жалко отдать деньги и/или которые сделают лучше или, хотя бы, так же как я (например ставили мне окна — да лучше бы взял пару дней отпуска или в выходной подгадал и сделал сам). И опять же общение с интересными людьми, как в натуре, так и тут на сайте, а ещё если бы не строил сам, я бы не научился пользоваться электросваркой, а так же видеть «ништяки» на чужих стройках ;-)).

  поддерживаю