Сухой и теплый подвал

Строительством как таковым занимаюсь давно, отсчет, наверное, можно вести с 1982г, когда наша бригада из 3,5 человек(тогда давали трудного подростка в нагрузку) за 1.5 месяца построила двухквартирный одноэтажный дом из бруса в пос. Обское Томской области. Тогда это был стройотряд.

Потом было много разных занятий, иногда напрямую со строительством не связанных. Вплотную строительством вновь занялся в конце 90-х на волне строительного бума, когда строить стал каждый, кто еще мог двигаться. И вот что я тогда заметил: с просьбой об устранении протечек, осушении, удалении грибка стали обращаться счастливые обладатели дворцов и замков из красного кирпича, построенных четырьмя-шестью годами ранее. Причем текст был всегда один: никогда такого не было – на дворе март-апрель, а подвале можно рыбу разводить. А зимой там была бильярдная/комната отдыха/сауна и так далее… Разумеется сделана полная отделка и оборудование, которые пришли в негодность, разумеется больше всего хозяин боится рецидива.

Гарантийные обязательства строителей кончились, спросить не с кого. Стал вплотную изучать данный вопрос, благо профильное образование и врожденная любознательность позволяли.

И понял вот что: преобладающий тип грунтов — суглинки различной плотности, перемежающиеся песчаными прожилками. Кое-где встречается глина,  пески. Соответственно, в зимний период происходит промерзание насыщенного водой грунта, морозное пучение грунта в прифундаментных пазухах (особенно если они засыпаны грунтом а не песком, как положено). При подвижке грунта происходит отрыв гидроизоляции из «рубероида на горячую», даже если последняя выполнена с надлежащим качеством. Ситуацию усугубляет бактериологическое поражение битума бактериями почвы, они его просто едят. В результате через 3-4 года эксплуатации дома цокольная часть остается практически без гидроизоляции.

В это же время параллельно развивается другой интересный процесс: в толще суглинка дождевыми, паводковыми, грунтовыми водами промываются микрорусла, по которым в прифундаментные пазухи в большом объеме поступает вода различной природы. И последнее: оттаивание почвы открывает циркуляцию воды в прифундаментных пазухах.

И вот в один непрекрасный день хозяин обнаруживает, что из всех щелей и стыков с хорошим давлением в подвал поступает чистая холодная вода, разрушая все на своем пути.

Наиболее хозяйственные тут же устанавливают дренажный насос с поплавком, который откачивает воду на участок. Хоть какой-то выход из положения.

Первый вопрос, который я задавал хозяину, звучал так: сделан ли прифундаментный дренаж, если нет, то почему. Преобладающие ответы: строили рабочие из …Узбекистана, они ничего про дренаж не слышали. А ведь даже в Испании, где дожди достаточно редкое явление, прифундаментный дренаж обязателен.

Начинаем составлять перечень мероприятий по осушению/гидроизоляции, он примерно одинаков во всех случаях:

1. Откапывание прифундаментных пазух на глубину заложения фундамента
2. Демонтаж существующей гидроизоляции
3. Устройство новой внешней гидроизоляции из полиуретанбитумного компаунда, частично армированного стеклотканью. Именно полиуретанбитумного и именно на сланцевом битуме, т.к. последний устойчив к бактериальному поражению
4. Устройство прифундаментного дренажного контура с колодцами, сливными трубопроводами и всем необходимым
5. Обратная засыпка пазух песком.

Только выполнение полного комплекса работ позволяет дать 100% гарантию получения нужного результата даже при устойчивом повышении уровня грунтовых вод на участке. Но только при своевременной откачке собранной дренажным контуром воды за пределы участка, лучше в ливневку.

Вот такое бремя сухого и теплого подвала получается…