Заем такие большие сложности в таком маленьком доме?
Имхо, убрать котел, разводку, батареи, бачки расширительные и все остальное. Заменить на электроконвекторы. На такую площадь с такими характеристиками на мой взгляд (при должном исполнении) хватит 3-4 кВт. Это 30-40 т.р. на лакшери-конвекторах NOBO. Ничего не перемерзнет, никакой энерции, безшумность, без обслуживания и регулировки. Из минусов — 3-4 розетки дополнительны поставить придется.