В тему: Чем меньше
В тему:
Чем меньше домовладение, тем больше шансов, что его купят, с надеждой рассуждают застройщики.Большинство застройщиков в Подмосковье пошло на сокращение площадей загородных домовладений еще в кризис 2008-2009 годов. Именно тогда подобные проекты стали пользоваться популярностью.
Как и в прошлый кризис, сегодня прослеживается тенденция уменьшения площади домовладений. Риэлторы рассказывают, что еще два-три года назад предложений домов площадью менее 150 квадратных метров и таунхаусов до 100 метров фактически не было, и покупатели почти не рассматривали такой формат. Больше того, отношение к мини-объектам было весьма скептическим. Отличие же от прошлого кризиса состоит в том, что тогда таунхаусы пользовались популярностью, а сейчас наблюдается переориентация потребительского спроса в сторону маленьких по площади, но индивидуальных домов. «Разница в цене между коттеджем площадью 120-140 квадратных метров с участком четыре сотки и таунхаусом площадью 100-120 метров с участком полторы-три сотки сейчас составляет не более 10-15 процентов»
Развитию мини-форматов на загородном рынке способствуют и другие причины — правда, тоже финансовые. Чем больше дом, тем выше затраты на ремонт и отделку. Еще одна статья расходов — это налоги. Возросшая кадастровая стоимость домовладений заставляет покупателей быть более практичными при выборе загородной недвижимости.
В настоящее время предложение малометражных домов и таунхаусов встречается в десятках проектов загородных поселков в Подмосковье. Такие объекты есть на любом подмосковном направлении и на любом расстоянии от Москвы, и особенно широк выбор небольших таунхаусов и дуплексов.
Среди проектов, предлагающих загородное жилье уменьшенного метража, много новинок. Как сообщил Александр Шибаев, в бизнес-классе в 2015 году вышли в продажу участки с подрядом на строительство коттеджей площадью около 200 квадратных метров в поселках «Финский пригород» и «Новая Ильичевка» (20-25 километр Киевского шоссе). Привычный метраж домов в данном классе — 350-400 метров. В четвертом квартале 2015 года открылись продажи в поселке экономкласса «Клуб 39/07» на Ярославском шоссе (44 лота), где метраж проектов домов начинается от 61 квадратного метра. В поселке «Прибрежный квартал» на Пятницком шоссе из 54 домовладений половина приходится на коттеджи площадью 62-80 метров.
В формате дуплексов в ноябре 2015 года в продажу поступила новая очередь домов (порядка 200 лотов) площадью от 100 квадратных метров в поселке «Рига Парк» (28 километров от МКАД по Новорижскому шоссе). Дуплексы площадью 100-115 «квадратов» составляют 50 процентов предложения в данном поселке. Также в декабре прошлого года вышла на рынок третья очередь сблокированных домов площадью 65-125 квадратных метров в поселке «Кембридж».
Ориентиром для цены коттеджа в поселке экономкласса обычно считается вырученная цена за трехкомнатную квартиру, аналог для таунхауса — типовая «двушка». С переходом на мини-метраж выйти на сделку смогут собственники и однокомнатных квартир в столице, если им придет фантазия перебраться за город (на что явно рассчитывают девелоперы).
Располагая бюджетом от семи миллионов рублей, можно остановить свой выбор на мультиформатном проекте комфорт-класса «Остров Эрин», расположенном на 26 километре Калужского шоссе на берегу реки Пахра. В поселке представлены квартиры в малоэтажных домах, индивидуальные коттеджи, таунхаусы и дуплексы, выполненные в ирландском стиле. Доля коттеджей площадью менее 150 квадратных метров составляет порядка 50 процентов от общего предложения домов на продажу. Таунхаусы и дуплексы имеют одинаковый метраж — 115 «квадратов». К примеру, готовый коттедж площадью 120 квадратных метров с мансардой в 31 метр и пятью сотками земли предлагается здесь за 8,5 миллиона рублей, а таунхаус площадью 115 метров с двумя сотками — за 7,3 миллиона рублей.
Вывод: при сохранении текущей макроэкономической ситуации девелоперы будут представлять все больше новых проектов, рассчитанных на массового потребителя. Соответственно, будут уменьшаться и площадь, и стоимость загородных домовладений.
дом-лента