Последнее время стал замечать в продаже дома 6х6 в 2 этажа. Как вы к этому относитесь?

ИмхоДом Форумы планирование Последнее время стал замечать в продаже дома 6х6 в 2 этажа. Как вы к этому относитесь?

В этой теме 9 ответов, 9 участников, последнее обновление Аватар Аноним 22 Фев'16 в 11:02.

Просмотр 10 сообщений - с 1 по 10 (из 10 всего)
  • Автор
    Сообщения
  • #3684
    Аватар
    Аноним

    Я вот планирую 10х10, хотел 10х12 вначале. Планирую 1 этаж. Мансарду я не воспринимаю как второй этаж.

    А вот дом 6х6 в 2 этажа тоже не понимаю — это итак маленькое помещение + ещё лестница сколько места занимает. Двухэтажный сарай))) А стоит этот домик как "приличный коттедж".

    Как вы считаете, будет ли удобен такой дом для житья, например, предпенсионной пары?

    #39664
    Аватар
    bosch813
    Участник
    Гость wrote:

    Я вот планирую 10х10, хотел 10х12 вначале. Планирую 1 этаж. Мансарду я не воспринимаю как второй этаж.

    А вот дом 6х6 в 2 этажа тоже не понимаю — это итак маленькое помещение + ещё лестница сколько места занимает. Двухэтажный сарай))) А стоит этот домик как "приличный коттедж".

    Как вы считаете, будет ли удобен такой дом для житья, например, предпенсионной пары?

     Почему как сарай? Смотря какая планировка и где место для лестницы будет, может получится даже очень комфортно если с фантазией подойти к планировке! А если фантазии нету то и даже 20 * 20 будет как сарай! 

    #39665
    Ury
    Ury
    Участник
    • Барнаул
    Гость wrote:

    Я вот планирую 10х10, хотел 10х12 вначале. Планирую 1 этаж. Мансарду я не воспринимаю как второй этаж.

    А вот дом 6х6 в 2 этажа тоже не понимаю — это итак маленькое помещение + ещё лестница сколько места занимает. Двухэтажный сарай))) А стоит этот домик как "приличный коттедж".

    Как вы считаете, будет ли удобен такой дом для житья, например, предпенсионной пары?

    Есть у меня друг ещё с 90-х, спортсмен — на лыжах бегает, подъём с перевором запросто не один раз. Так вот, при его спортивном теле, он не рекомендовал мне второго этажа, больше того, чтобы в доме было меньше лестниц!!!  

    #39666
    Саныч
    Саныч
    Участник
    • Родионово

    В городе, на 3х-6 сотках, и в 3 этажа норм. Точечная застройка. Рядом ты не один такой будешь в глаза не будет бросаться. На 6 стоках вполне можно и 9ти этажку одноподъездную забабахать.
    А вот на 10 сотках уже изврат полный.

    #39667
    dadadada
    dadadada
    Участник
    • Просторный

    Все упирается в деньги…..Минимальный дом считаю 6*6. Вот и предлагают как можно за меньшие деньги…..Но стоимость квадрата помещения не линейна площади дома….

    #39668
    Церителли
    Церителли
    Участник
    • Просторный

    Для старта в наше кризисное время норм. Лестницу кстати можно и наружную сделать, не отапливаемую. 

    А в дальнейшем площади добить пристроем, если потребуется.

    #39669
    Аватар
    werrer
    Участник

    Года 3 назад на ИмхоДоме увидел …м-ммм… мнение про "склонность начинающих застройщиков к гигантомании". Возмутился внутренне: ну как же, именно из-за нежелания жить в покупном "скворечнике" люди и строятся: за те же деньги — б0льшая площадь и комфорт. 6х6 тогда отметал.

    Щас сам погигантоманился (умеренно), 6х6 считаю маловато. Но с другой стороны — 72 квадрата + своя земля и прочие няшки + цена 2-шки в городе за такое богатсво = да пошел он, город этот! 6х6 — очень даже тоже ничего!:sick2

    #39670
    News
    News
    Участник

    В тему:

    Чем меньше домовладение, тем больше шансов, что его купят, с надеждой рассуждают застройщики.Большинство застройщиков в Подмосковье пошло на сокращение площадей загородных домовладений еще в кризис 2008-2009 годов. Именно тогда подобные проекты стали пользоваться популярностью.

    Как и в прошлый кризис, сегодня прослеживается тенденция уменьшения площади домовладений. Риэлторы рассказывают, что еще два-три года назад предложений домов площадью менее 150 квадратных метров и таунхаусов до 100 метров фактически не было, и покупатели почти не рассматривали такой формат. Больше того, отношение к мини-объектам было весьма скептическим. Отличие же от прошлого кризиса состоит в том, что тогда таунхаусы пользовались популярностью, а сейчас наблюдается переориентация потребительского спроса в сторону маленьких по площади, но индивидуальных домов. «Разница в цене между коттеджем площадью 120-140 квадратных метров с участком четыре сотки и таунхаусом площадью 100-120 метров с участком полторы-три сотки сейчас составляет не более 10-15 процентов»

    Развитию мини-форматов на загородном рынке способствуют и другие причины — правда, тоже финансовые. Чем больше дом, тем выше затраты на ремонт и отделку. Еще одна статья расходов — это налоги. Возросшая кадастровая стоимость домовладений заставляет покупателей быть более практичными при выборе загородной недвижимости. 

    В настоящее время предложение малометражных домов и таунхаусов встречается в десятках проектов загородных поселков в Подмосковье. Такие объекты есть на любом подмосковном направлении и на любом расстоянии от Москвы, и особенно широк выбор небольших таунхаусов и дуплексов.

    Среди проектов, предлагающих загородное жилье уменьшенного метража, много новинок. Как сообщил Александр Шибаев, в бизнес-классе в 2015 году вышли в продажу участки с подрядом на строительство коттеджей площадью около 200 квадратных метров в поселках «Финский пригород» и «Новая Ильичевка» (20-25 километр Киевского шоссе). Привычный метраж домов в данном классе — 350-400 метров. В четвертом квартале 2015 года открылись продажи в поселке экономкласса «Клуб 39/07» на Ярославском шоссе (44 лота), где метраж проектов домов начинается от 61 квадратного метра. В поселке «Прибрежный квартал» на Пятницком шоссе из 54 домовладений половина приходится на коттеджи площадью 62-80 метров.

    В формате дуплексов в ноябре 2015 года в продажу поступила новая очередь домов (порядка 200 лотов) площадью от 100 квадратных метров в поселке «Рига Парк» (28 километров от МКАД по Новорижскому шоссе). Дуплексы площадью 100-115 «квадратов» составляют 50 процентов предложения в данном поселке. Также в декабре прошлого года вышла на рынок третья очередь сблокированных домов площадью 65-125 квадратных метров в поселке «Кембридж».

    Ориентиром для цены коттеджа в поселке экономкласса обычно считается вырученная цена за трехкомнатную квартиру, аналог для таунхауса — типовая «двушка». С переходом на мини-метраж выйти на сделку смогут собственники и однокомнатных квартир в столице, если им придет фантазия перебраться за город (на что явно рассчитывают девелоперы).

    Располагая бюджетом от семи миллионов рублей, можно остановить свой выбор на мультиформатном проекте комфорт-класса «Остров Эрин», расположенном на 26 километре Калужского шоссе на берегу реки Пахра. В поселке представлены квартиры в малоэтажных домах, индивидуальные коттеджи, таунхаусы и дуплексы, выполненные в ирландском стиле. Доля коттеджей площадью менее 150 квадратных метров составляет порядка 50 процентов от общего предложения домов на продажу. Таунхаусы и дуплексы имеют одинаковый метраж — 115 «квадратов». К примеру, готовый коттедж площадью 120 квадратных метров с мансардой в 31 метр и пятью сотками земли предлагается здесь за 8,5 миллиона рублей, а таунхаус площадью 115 метров с двумя сотками — за 7,3 миллиона рублей.

    Вывод: при сохранении текущей макроэкономической ситуации девелоперы будут представлять все больше новых проектов, рассчитанных на массового потребителя. Соответственно, будут уменьшаться и площадь, и стоимость загородных домовладений.

    дом-лента

    #39672
    Komissar
    Komissar
    Модератор

    На счёт 6*6, не знаю, но как-то считал-прикидывал, предлагаю самим поиграться:

    Берём стоимости:

    Квадратный метр стены;

    Квадратный метр пола;

    Квадратный метр крыши;

    Квадратный метр окна.

    Помножить на значения планируемого строения…

    Стоимость дверей;

    стоимость фундамента;

    Стоимость электрики;

    Стоимость сантехники;

    Стоимость прочей инженерки (трубы, краны, котлы, вентиляция/рекуператоры (при наличии)).

    А потом прикинуть на квадратный метр строения ;-)

    ИМХО — Застройщику невыгодно строить дом 6*6, самы "самолёт" — 8*8 в два этажа, или 10*10 одноэтажный, причём даже при этих значениях удельная стоимость дома на квадрат не минимальная, а учитывая общую стоимость дома, для продажи становится оптимальным стартом.

     

     

    #39671
    psm
    psm
    Участник
    • Ветеран-3
    Komissar wrote:

    На счёт 6*6, не знаю, но как-то считал-прикидывал, предлагаю самим поиграться:

    Берём стоимости:

    Квадратный метр стены;

    Квадратный метр пола;

    Квадратный метр крыши;

    Квадратный метр окна.

    Помножить на значения планируемого строения…

    Стоимость дверей;

    стоимость фундамента;

    Стоимость электрики;

    Стоимость сантехники;

    Стоимость прочей инженерки (трубы, краны, котлы, вентиляция/рекуператоры (при наличии)).

    А потом прикинуть на квадратный метр строения ;-)

    ИМХО — Застройщику невыгодно строить дом 6*6, самы "самолёт" — 8*8 в два этажа, или 10*10 одноэтажный, причём даже при этих значениях удельная стоимость дома на квадрат не минимальная, а учитывая общую стоимость дома, для продажи становится оптимальным стартом.

     

     

    с учетом того что периметр растет линейно от размера, а площадь — по квадрату, стоимость кровли и фундамента размазывается на все этажи — самый самолет это бесконечно большой дом в форме куба, а лучше шара (при допущении что 1 кв м стены, кровли и фундамента стоят одинаково). зато квадрат площади в доме с площадью 1 квм при той же толщине стен и фундамента получится дорогим…

    застройщику выгодно строить то, на что есть бабло, да и то может проще сидеть, платить взносы на капремонт и не рыпаться

Просмотр 10 сообщений - с 1 по 10 (из 10 всего)

Для ответа в этой теме необходимо авторизоваться.