Цены на новое жилье как индикатор строительного рынка

[News]

Средняя стоимость одного квадратного метра общей площади квартир на первичном рынке жилья Томской области в первом квартале 2017 года составила 44788 рублей, снизившись за год на 9,34%.

Как сообщили  в территориальном органе федеральной службы государственной статистики, средняя стоимость одного квадратного метра общей площади квартир на первичном рынке жилья Томской области в первом квартале 2017 года составила 44788 рублей, на вторичном – 48911 рублей.

При этом в первом квартале 2016 года средняя стоимость квадратного метра жилья в новых квартирах также по данным Томскстата составляла 48971 рубль, на вторичном – 49645 рублей. Таким образом за год цены снизились на 9,34%

[Незнайкин]

Чета я не заметил, что цены у застройщиков снизились, особенно у ТДСК и Карьероуправления. Как было так и осталось.
Да и вообще на ру09 тоже что-то не заметно снижения цен.

[Лево руля]

Вот тебе и статистика ))

[News]

Лево руля wrote:

Вот тебе и статистика ))

Это официальные данные ))

еще в ту же тему строительных трендов:

Покупатели квартир в новостройках обращают всё больше внимания на квартирографию. Трехкомнатная квартира площадью 77 кв. м с одним санузлом в доме бизнес-класса вряд ли будет стоить дорого. В качестве примера хорошей планировки — квартира той же площади, с двумя санузлами, местами для постирочной и шкафов-купе. «Пообщавшись с нашими покупателями, мы выяснили, что для них предпочтительнее ниши под шкафы-купе, чем гардеробные" — выразился Эксперт.

Фактор, определяющим будущее рынка недвиги —  растущая популярность аренды. «Большее количество населения с хорошими покупательными возможностями будет уходить в сторону аренды. В ближайшем будущем люди не захотят платить коммунальные платежи и связываться с обслуживанием" — выразился Эксперт.

Евродвушки, евротрешки становятся из нишевого продукта абсолютно стандартным продуктом, их доля в проекте будет составлять до 20%

Что касается минимальной площади квартир, то она  все же не должна быть меньше 25 кв. м. «Думаю, что в комфорт-классе минимальные параметры — это 25 кв. м , в комфорт-плюс — 30 кв. м, а в бизнес-классе — не меньше 35-36 кв. м», — заявил эксперт.

 

 

[Ломастер]

это же "средняя" стоимость. Хоромы за 100 тыщ за квадрат стали меньше делать (Фрунзе сдали, больше не знаю), вот средняя и упала.

[экскурсовод]

Средняя цена упала потому что продавать частному покупателю по рыночной цене стали меньше, а большая часть продаж проходит по программам государственным… тот же ТДСК, да и Карьерка напродавали в ЮВ и СП по 33 тыщи за квадрат "доступное жильё"… вот и результат в виде снижения стоимости м2…

[Политехник]

экскурсовод wrote:

Средняя цена упала потому что продавать частному покупателю по рыночной цене стали меньше, а большая часть продаж проходит по программам государственным… тот же ТДСК, да и Карьерка напродавали в ЮВ и СП по 33 тыщи за квадрат «доступное жильё»… вот и результат в виде снижения стоимости м2…

 Вполне убедительное объяснение.

[Незнайкин]

Ну значит средняя стоимость метра в 2017г поднимется, тк по программе российская семья все распродали и застройщики на эти же грабли наступать вряд ли теперь будут.

[SSN]

Незнайкин wrote:

Ну значит средняя стоимость метра в 2017г поднимется, тк по программе российская семья все распродали и застройщики на эти же грабли наступать вряд ли теперь будут.

Маловероятно.

[Незнайкин]

SSN wrote:

Незнайкин wrote:

Ну значит средняя стоимость метра в 2017г поднимется, тк по программе российская семья все распродали и застройщики на эти же грабли наступать вряд ли теперь будут.

Маловероятно.

На сколько я понимаю, застройщикам по данной программе государство должно было доплатить сколько то тысяч за за квадрат. Но этого не делается.
Вы бы стали еще раз участвовать в такой программе, если обещанного не платят? Если только заставят конечно.

[SSN]

Маловероятно, что средняя стоимость м2 в 2017 году поднимется. Нет предпосылок.

[Незнайкин]

Это то понятно, что стоимость за жильё не будет повышаться в 2017, да и в 2018.
Мне кажется, что вообще прошло время спекулятивных действий на рынке недвижимости. Предложений огромное количество, инвестжилья хоть опой жуй. Прошло время вкладывать свои кровные в излишние квадратные метры.
Но и ждать снижения цены за квадрат тоже наивно, потому что на все остальные товары цены значительно выросли, а вот на жилье нет.

[News]

В регионах цены новостроек упали ниже стоимости строительства — исследование

Новости 15/08/2019, Михаил Найден

veresaevo.ru © Ситуация на первичном рынке жилья в регионах далека от идеальной. В 30 субъектах РФ средняя стоимость строительства индустриального жилья превысила среднюю цену квартиры в новостройке (в расчете на один квадратный метр). Такие данные опубликовал Союз инженеров-сметчиков.

В 30 регионах России средняя стоимость строительства индустриального жилья массового сегмента превысила среднюю цену таких квартир в новостройках (в расчете на 1 кв. м). Это следует из данных Союза инженеров-сметчиков за август. Соответствующая статистика опубликована на портале ерз.рф. Самой высокой разница между двумя показателями оказалась в Чукотском автономном округе. Здесь стоимость строительства «квадрата» выше его цены на 38,8%. На втором месте — Ненецкий автономный округ с аналогичной разницей в 29,5%. Третьей стала Вологодская область, где стоимость строительства «квадрата» массового жилья выше его средней центы на 13,8%. Четвертой — Республика Бурятия (+8,1%). Пятое и шестое место разделили Мордовия и Чувашия (+6,3%). Еще в 14 регионах разница между показателями составляет от 5,1% до 5,7%. В их число попала и Ленинградская область. По данным исследования, здесь строительство «квадрата» жилья массового сегмента обходится в 52,27 тыс. руб., а его средняя стоимость на рынке равна 49,75 тыс. руб. (на 5,1% ниже). Также в эту выборку попали Карелия, Мурманская, Оренбургская, Амурская, Сахалинская, области, Адыгея, Ингушетия, Кабардино-Балкария, Калмыкия, Карачаево-Черкессия, Тыва, Еврейская автономная область и Чукотский автономный округ. В остальных 10 из 30 регионов затраты на строительство «квадрата» массового жилья выше его средней цены на 0,1% — 3,6%. Это Ивановская, Орловская, Тамбовская Кемеровская и Астраханская области, Дагестан, Алтайский и Ставропольский край, Удмуртия и Хакасия. http://www.radidomapro.ru

[Agar]

News писал(а):

Что касается минимальной площади квартир, то она все же не должна быть меньше 25 кв. м.

Если убрать из аргументации всякие «если бы», то по мне так такая площадь должна считаться нормальной для гостиничной комнаты, т.е. для временного и короткого проживания. Я не понимаю, как такой может быть квартира. У меня спальня 30 квадратов, и что — в ней можно жить как в квартире? Как здесь разместить гостиную, кухню, санузел и т.д.? Только — как на вокзале. Тогда какая же это квартира, это душегубка.

Если бы у нас государство было бы социальное (как оно себя позиционирует), то, уважая граждан, оно бы доплачивало (компенсировало) каждому купившему квартиру в размере всех вспомогательных помещений. Когда же должны люди жить в России по-человечески?

[Автор]

Сообщения