Что за поселок Заповедный? (рядом с Коларово) Перспективы

[stipdog]

ещё одна статья вышла) с этой стороны тоже какой то нездоровый интерес, критика) источник — babr24.com/?IDE=207488

Взглянем, однако, правде в глаза: дома в «Заповедном» строятся по максимально дешевой технологии.

Начнем с начала. Фундамент — армированная бетонная плита. Не самый худший вариант, особенно для сейсмических зон. Но Томск — не сейсмичный район. Почему компания ТИСК выбрала в качестве фундамента именно монолитную плиту? Ответа два.

Во-первых, дешево. Не нужна мощная опалубка, не нужны сложные конструкции арматуры, как в ленточном фундаменте. Пара движений ковшом экскаватора, накидали накрест арматуру, огородили несколькими досками, вылили пару миксеров бетона. И фундамент готов. По самым скромным оценкам, раз в пять дешевле ленточного.

 

Во-вторых, ситуацию с заболоченностью почв мы уже описывали в материале «Томский микрорайон «Заповедный»: экологический дисбаланс». Повторим: будущий «Заповедный» расположен на глинистых почвах, чрезвычайно насыщенных грунтовыми водами. Вода там повсюду. В случае строительства ленточных фундаментов, да еще и с подвалами, их будет регулярно затапливать водой.

 

Что теряет будущий домовладелец, имея монолитный фундамент вместо ленточного?

 

Во-первых, монолит существенно холоднее. По сути между полом дома и землей — лишь сантиметров 20-25 холодного бетона.

 

Во-вторых, нет возможности ни выкопать подвал, ни использовать цокольный этаж. Что существенно снижает привлекательность дома.

 

Далее — сам дом. Он строится по самой дешевой технологии. Снаружи — облицовка в полкирпича, затем десять сантиметров пенопласта, затем — несущая стена в один кирпич. В условиях Сибири такой «сэндвич» дает очень холодные стены. К тому же, как мы заметили, строители ТИСКа очень вольно обращаются с заливкой сейсмопоясов и балок дверных и оконных проемов, что неизбежно приведет к появлению «поясов холода».

В чем минусы стен по технологии ТИСК? Кирпич — очень плохой материал для строительства. Его единственное достоинство — низкая цена. Кирпич гигроскопичен, он водо- и паропроницаем, его продувает сильным ветром. У кирпича очень низкие характеристики теплоизоляции. Более-менее приемлемые стены в Сибири, если их делать из кирпича в соответствии со СНИПами, должны иметь толщину около двух метров.

Конечно, вставленный между слоями кирпича пенопласт чуточку исправляет ситуацию. Но не радикально. Все равно в домах будет очень холодно. Но главное — для строительства стен с прослойкой из пенопласта рабочие должны иметь особую квалификацию, так как наружная и внутренние кирпичные стены должны быть качественно связаны друг с другом в сотнях мест. Если этого не сделать (а на строительстве «Заповедного» мы это не увидели), то вскоре стены начнут расходиться, обваливаться и расслаиваться.

 

К тому же и пенопласт имеет свои минусы.

 

Пенопласт разлагается с образованием пероксидов. Конечно, от жилых помещений пенопласт укрыт слоем кирпича — но, как мы уже сказали, кирпич вполне газопроницаем. В том числе и в другую сторону — пар от жизнедеятельности людей будет проходить сквозь кирпич и оседать в пенопласте. Ничего криминального в этом нет, за исключением того, что вода способствует естественному разрушению пенопласта.

Срок жизни пенопласта достаточно незначительный — для низкокачественного безпрессового пенополистирола, используемого в строительстве в «Заповедном», он составляет всего около 10 лет. А что будет потом? Неизвестно. Скорее всего, пенопласт будет рассыпаться, а дома будут становиться все холоднее.

 

Ну и главный недостаток пенопласта — он горит. И не просто горит, а с выделением крайне токсичных веществ. Конечно, поджечь пенопласт внутри стен нужно еще умудриться, но тут есть нюанс. Если посмотреть на рекламные фото компании ТИСК, то хорошо видно, что пенопластовые прокладки внутри стен стыкуются с деревянными стропилами крыши. То есть, в случае возникновения пожара, например, в гараже, сначала займется крыша, а потом начнет гореть пенопласт внутри стен. Сомнительная перспектива.

источник — babr24.com/?IDE=207488

[Заец]

Ну и бредятина….. тут прям торкнуло —

stipdog писал(а):

Кирпич — очень плохой материал для строительства

…. что же у авторов хороший материал? Наверное то, что они продают….

[stipdog]

Заец писал(а):

Ну и бредятина….. тут прям торкнуло —

stipdog писал(а):

Кирпич — очень плохой материал для строительства

…. что же у авторов хороший материал? Наверное то, что они продают….

согласен) тоже насторожило)

[BMV1]

сам себе противоречит:

stipdog писал(а):

ситуацию с заболоченностью почв мы уже описывали в материале «Томский микрорайон «Заповедный»: экологический дисбаланс». Повторим: будущий «Заповедный» расположен на глинистых почвах, чрезвычайно насыщенных грунтовыми водами. Вода там повсюду. В случае строительства ленточных фундаментов, да еще и с подвалами, их будет регулярно затапливать водой.   Что теряет будущий домовладелец, имея монолитный фундамент вместо ленточного? 

и тут — же:

stipdog писал(а):

нет возможности ни выкопать подвал, ни использовать цокольный этаж. Что существенно снижает привлекательность дома.

а это конечно шедевр!!!

stipdog писал(а):

Кирпич продувает ветром.

[mob123]

А так называемые «чудные виды» — это панорама грязной реки Томь и сельскохозяйственные угодья за ней. Сомнительная картина.

Вот это прямо кощунство. Вид на Коларово и реку -самый красивейший, вроде как в экскурсионный план Томской обл. входит- прям обидно за томский район, а речка то причем? Заказуха …

[Макс]

10 янв – Томск. «Томская инвестиционно-строительная компания» (ТИСК), строящая микрорайон «Заповедный»^:  планировалось строить по 70 домов в год, сейчас строятся 20 домов, первые дома заселяются. При этом в микрорайоне была проведена большая работа с коммуникациями. В 2022 году ТИСК планирует построить 50 домов.

[Rand]

Непонятно сколько в итоге построили и за какой срок? Один бежево-шоколадный дом фигурирует у них на все фотках, хотелось бы панораму с 20-30-ю домами глянуть. Подписан на них в инстаграмме, но так и не могу понять сколько построено, сколько заселено? А ведь я насколько помню 70 должно было быть в 2020 году

Район интересный, идея наверное хороша, надеюсь достроят

[Gamerssnars]

Можете сами посчитать по спутниковому снимку — август 21 года. Практически ничего не изменилось. Котлованов немного, домов еще меньше

Съемки перед Новым годом, на видео всего 3 дома видно. А кирпич ваш, копыловский?

[Rand]

Наш только на 1-м доме, может частично на 2-м, они хотели отсрочку 90 дней, мы не согласились

[Spinaker]

[Мальцев]

Раз, два, три… Двенадцать!

[John]

На достигнутом не останавливаются.

«<…> Закончили переговоры в банке «Открытие». Готовились мы к ним больше месяца. Начали сотрудничество… Речь идет о проектном финансировании строительства четырехэтажных МКД и таунхаусов в Заповедном, которые станут ядром для формировании всей нашей инфраструктуры», – написал Беляев в Facebook.

Ранее сообщалось, что ТИСК весной 2020 года начала строительство в Томском районе микрорайона Заповедный на 500 частных домов. Изначально проект позиционировался на рынке недвижимости как коттеджный поселок, а дома в нем –  как «семейные владения». По данным на декабрь 2021 года строились 20 домов, первые дома заселялись. В 2022 году компания планировала строительство в Заповедном таунхаусов.

Дома планировалось строить на банковские и инвестиционные средства.

[Мульсик]

И кому теперь нужны эти «семейные владения» среди 4х этажек.

Проект ИЖС провалился можно сказать.

[Илья]

Мульсик писал(а):

И кому теперь нужны эти «семейные владения» среди 4х этажек. Проект ИЖС провалился можно сказать.

И если заселят как они планируют Заповедный, то встанет такая же проблема как с Северным Парком — транспортная доступность, а вернее нагрузка на транспортное кольцо в часы пик

[Филарет]

John писал(а):

станут ядром для формировании всей нашей инфраструктуры», – написал Беляев в Facebook.

А в чем прикол этой новости, почему ее растиражировали всякие разные СМИ?

Если я напишу что-нибудь в Фэйсбуке меня тоже начнут цитировать в новостях? Или это что-то градообразующее ??

[Илья]

Филарет писал(а):

John писал(а):

станут ядром для формировании всей нашей инфраструктуры», – написал Беляев в Facebook.

А в чем прикол этой новости, почему ее растиражировали всякие разные СМИ? Если я напишу что-нибудь в Фэйсбуке меня тоже начнут цитировать в новостях? Или это что-то градообразующее ??

Прям похоже на добровольно-принудительную вакцинацию

[Макс]

Строители завершают внутреннюю отделку первых домов-дуплексов

[ПМ]

Такие дома в Томске бы расхватали как горячие пирожки. Почему не строят? Куча гнилушек в центре

[ruslan8]

любопытно, застройщик изучал спрос на дуплексы? действительно люди хотят дома на двух хозяев?

[Май 12]

ruslan8 писал(а):

любопытно, застройщик изучал спрос на дуплексы? действительно люди хотят дома на двух хозяев?

Похоже пошли по обычному пути застройщиков — дробить изначально индивидуальные дома на малосемейки, для улучшения ликвидности.

[Автор]

Сообщения