Дом-дуплекс для родителей стариков + семья сына на 6х2 сотках

[День за днем]

В коттеджном поселке две семьи (в каждой по три человека) планировали приобрести 2 участка для ПМЖ., из соображений экономии были выбраны самые маленькие наделы, площадью около 6 соток каждый. Для того, чтобы максимально освободить участок — было принято решение запроектировать сдвоенный дом по границе двух участков.

Для повышения ликвидности недвижимости — владения имеют отдельные входы и забор по границе участков. Проект выполнен под перекрытие из сборных плит, при этом монолитные участки отсутствуют. На 1 этаже находится гостевой санузел, котельная, кухня-столовая и гостиная. Столовая отделена складывающейся перегородкой и имеет выход на террасу. Лестница на 2 этаж выполнена П-образной, что позволяет впоследствии установить лифт в межлестничное пространство. На 2 этаже предусмотрены три спальни и два санузла с гардеробной комнатой. В пространстве под стропилами возможно обустройство просторного чердака либо мастерской — тогда можно над банькой надстройку не делать.

В качестве одного из возможных решений, предлагается надстроить над баней каркасный объем, в котором можно разместить мастерскую с санузлом. Вход в нее может осуществляться через спальню, либо с территории участка по лестнице.

ТЕХНИКО — ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ:

Общая площадь — 165 х 2 кв.м., 24 кв.м. — отдельная мастерская.

Площадь застройки — 120 х 2 кв.м.

Строительный обьем — 470 куб.м.

Архитектор: Шернин М.Д.

[Vadim]

Готичный прожект, особенно учитывая 2-х метровый забор между родственниками 

[sultan]

Ага и не говорите! Для двух молодых пар с детьми пойдет, а накой черт для родителей столько площади на двоих, не пойму? Целесообразней делать дуплекс с пропорциями в 140-180 м2 для семьи и 40-60 для родителей. Я так и сделал 

[Аноним]

Вот, уже и косяк в эскизах! То, что машины разные — фиг с ним! Другую пригнали. А, вот то, что косые опоры (или что там?) на фасаде на 1м и на 2м эскизах направлены в разные стороны — это уже относится непосредственно к самому строению и неизменно!

[Wasil]

Опоры там направлены в оду сторону — вперёд и вверх, подпирая балкон, просто с разных углов по разному выглядит.

[Аноним]

Возможно, я слепошарый стал или глюки у меня. Сейчас, ещё раз, поглядел… На 1й фото справа сверху идут влево вниз, на 2й — слева сверху идут вправо вниз.

[sultan]

Так виды с разных сторон дома?! Как иначе? Начертательная геометрия, черчение непроходили?!

[Аноним]

Ёпт. Проходил! Вид на фасад слева и справа. От того, что я чуть в сторону отойду, что, направление конструкций изменится что ли?!

Вы не путайте 1ю фото с 3ей!!!

[Wasil]

Да мы  и не путаем… Если прислонить к стене лестницу, и смотреть на неё с разных сторон, то можно наблюдать такой же эффект. Смотрим стоя слева — лестница "идёт" справа/снизу влево/вверх, смотрим справа — слева/снизу вправо/вверх. Тут такая же "иллюзия", только балки от фундамента — к передней кромке балкона.

[Аноним]

Сидел. Долго втыкал в фото. Все нормально идет с балкона к стене. Просто на 1ой ракурс справа от дома, а на 2ой слева.

[Аноним]

Где я дурак? Они зеркально симметричные!

[Аноним]

>только балки от фундамента — к передней кромке балкона.

Тфыу ты! Только счас дошло! Всё, пора на природу (Сосновый Бор спасёт Россию)! Я думал это декор какой — по косой вдоль фасада идёт, а оно от дома к выступу балкона!

Дожился!

[Аноним]

Извините, а у вас есть пространственное воображение? Посмотрите на первое фото и мысленно поверните фото. У вас получится второе. Один в один. Так что все верно.

На 1ой они идут слева, на 2ой справа. Но ведь и наблюдатель на первой стоит справа от дома, а на 2ой слева.

[Аноним]

См. выше. <img alt="» class=»smiley-class smileysProcessed» height=»15″ jquery1336035621482=»22″ metrikaid_0.8482221653704898=»42″ src=»http://imhodom.ru/modules/smileys/packs/Example/sad.png&#187; title=»Злой — » width=»15″ />

[Oleg_Nik]

Это пример из какой страны? У нас, интересно, такое прокатит? В смысле, с разрешением на строительство? Там два разных участка, кто разрешит спаривать дома соседних участков, когда должны быть отступы по границам?

[Аноним]

???См. townhouse, см. многоподъездные дома. Если бы был дом-особняк, тогда бы задействовали СНиПы по отступам. Тут же — двухквартирник. Причём, у него могут быть разные адресы. Например, ул. Радужная, 100 и 100/1.

[Oleg_Nik]

Алексей, теперь поясните пошагово, как два разных хозяина с двух разных участков получают разрешение на строительство такого чуда. На одном участке такой дом на двух хозяев прокатит, будет по 1/2 доли потом в документах. Это и есть таунхауз (дом блокированного типа) на две семьи. Можно попробовать даже построить на одном участке таунхауз на 2-3 семьи и получить отдельные адреса, т.е. иметь не долю в Свидетельстве на собственность, а полноценную собственность, которую и продать можно без нотариального отказа другого дольщика (-ов) и залог банковский (ипотеку) под эту собственность получить. Но там надо сразу покупать участок в долях и ещё что-то мутить с документами, юристы лучше подскажут. Но вот как получить разрешение на строительство таунхауза, где по пол-дома будет на ЮРИДИЧЕСКИ разных участках — не представляю. Дуплетом выстрелить?

[Аноним]

1. У нас, по условию, одна большая семья — родители и молодожёны.

2. Я таунхаузами не занимался, но в народе прецеденты имеются.

[Oleg_Nik]

Да по-барабану. Даже если хозяином обоих соседних участков будете только вы, сильно опасаюсь, что у вас прокатит построить таким макаром дом законно, т.е. с получением разрешения. Да и при регистрации и рисовании техпаспорта может путаница получиться. Дом, типа, один, а расположен на двух юридически разных участках. Как они так будут его влёт делить? Вам изначально могут сказать, объединяйте два участка в один и стройте дом на двух хозяев. Насколько я понимаю, сложившаяся практика такова, что на ОДНОМ участке строиться дом на 2-3… хозяина, потом идёт бадяга с разделом участка на 2-3.. и попыткой получения отдельных почтовых адресов. Или доли. Но там тоже, всякие камни. Вроде на двух хозяев (двухквартирник) — довольно просто, без заморочек. А вот уже на три хозяина — могут быть вилы. Типа земля по назначению — ИЖС или ЛПХ (тоже для одной семьи), а вы тут понагородили…

[Аноним]

Всё, понял о чём вы. Ну, в принципе, да, логика есть. Тогда не знаю. Но, судя по изначальному вопросу и эскизу — проблем быть не должно. Участок может быть один, а №№ квартир — разные.

>Дом, типа, один, а расположен на двух юридически разных участках

На Беринга знаю 5-этажку. Здание одно, но имеет 2 адреса (один с дробью). По адресу на каждую из половин. Но это уже другая песня.

>А вот уже на три хозяина — могут быть вилы.

Есть у меня на примете домА, где на 6 и на 3 сотках (включая строения) по 3 хозяина.

[Автор]

Сообщения