Дом-дуплекс для родителей стариков + семья сына на 6х2 сотках

ИмхоДом Форумы планирование Дом-дуплекс для родителей стариков + семья сына на 6х2 сотках

В этой теме 26 ответов, 9 участников, последнее обновление День за днем День за днем 13 Май'12 в 12:56.

Просмотр 25 сообщений - с 1 по 25 (из 27 всего)
  • Автор
    Сообщения
  • #4376
    День за днем
    День за днем
    Участник
    • Наука

    В коттеджном поселке две семьи (в каждой по три человека) планировали приобрести 2 участка для ПМЖ., из соображений экономии были выбраны самые маленькие наделы, площадью около 6 соток каждый. Для того, чтобы максимально освободить участок — было принято решение запроектировать сдвоенный дом по границе двух участков.

    Для повышения ликвидности недвижимости — владения имеют отдельные входы и забор по границе участков. Проект выполнен под перекрытие из сборных плит, при этом монолитные участки отсутствуют. На 1 этаже находится гостевой санузел, котельная, кухня-столовая и гостиная. Столовая отделена складывающейся перегородкой и имеет выход на террасу. Лестница на 2 этаж выполнена П-образной, что позволяет впоследствии установить лифт в межлестничное пространство. На 2 этаже предусмотрены три спальни и два санузла с гардеробной комнатой. В пространстве под стропилами возможно обустройство просторного чердака либо мастерской — тогда можно над банькой надстройку не делать.

     В качестве одного из возможных решений, предлагается надстроить над баней каркасный объем, в котором можно разместить мастерскую с санузлом. Вход в нее может осуществляться через спальню, либо с территории участка по лестнице.

    ТЕХНИКО — ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ:

             Общая площадь — 165 х 2 кв.м., 24 кв.м. — отдельная мастерская.

    Площадь застройки — 120 х 2 кв.м.

    Строительный обьем — 470 куб.м.

    Архитектор: Шернин М.Д.

    #52059
    Vadim
    Vadim
    Хранитель
    • Хозяин Заведения

    Готичный прожект, особенно учитывая 2-х метровый забор между родственниками :sick2

    #52060
    sultan
    sultan
    Участник
    • Томск

    Ага и не говорите! Для двух молодых пар с детьми пойдет, а накой черт для родителей столько площади на двоих, не пойму? Целесообразней делать дуплекс с пропорциями в 140-180 м2 для семьи и 40-60 для родителей. Я так и сделал 

    #52061
    Аватар
    Аноним

    Вот, уже и косяк в эскизах! То, что машины разные — фиг с ним! Другую пригнали. А, вот то, что косые опоры (или что там?) на фасаде на 1м и на 2м эскизах направлены в разные стороны — это уже относится непосредственно к самому строению и неизменно!

    #52062
    Wasil
    Wasil
    Участник

    Опоры там направлены в оду сторону — вперёд и вверх, подпирая балкон, просто с разных углов по разному выглядит.

    #52063
    Аватар
    Аноним

    Возможно, я слепошарый стал или глюки у меня. Сейчас, ещё раз, поглядел… На 1й фото справа сверху идут влево вниз, на 2й — слева сверху идут вправо вниз. :puzzled:

    #52064
    sultan
    sultan
    Участник
    • Томск

    Так виды с разных сторон дома?! Как иначе? Начертательная геометрия, черчение непроходили?!

    #52065
    Аватар
    Аноним

    Ёпт. Проходил! Вид на фасад слева и справа. От того, что я чуть в сторону отойду, что, направление конструкций изменится что ли?! :sicrrk:

    Вы не путайте 1ю фото с 3ей!!!

    #52066
    Wasil
    Wasil
    Участник

    Да мы  и не путаем… Если прислонить к стене лестницу, и смотреть на неё с разных сторон, то можно наблюдать такой же эффект. Смотрим стоя слева — лестница "идёт" справа/снизу влево/вверх, смотрим справа — слева/снизу вправо/вверх. Тут такая же "иллюзия", только балки от фундамента — к передней кромке балкона.

    #52067
    Аватар
    Аноним

    Сидел. Долго втыкал в фото. Все нормально идет с балкона к стене. :sick2 Просто на 1ой ракурс справа от дома, а на 2ой слева.

    #52068
    Аватар
    Аноним

    Где я дурак? Они зеркально симметричные! :sicrrk:

    #52069
    Аватар
    Аноним

    >только балки от фундамента — к передней кромке балкона.

    Тфыу ты! Только счас дошло! Всё, пора на природу (Сосновый Бор спасёт Россию)! Я думал это декор какой — по косой вдоль фасада идёт, а оно от дома к выступу балкона!

    Дожился! :ques55t:

    #52070
    Аватар
    Аноним

    Извините, а у вас есть пространственное воображение? Посмотрите на первое фото и мысленно поверните фото. У вас получится второе. Один в один. Так что все верно.

    На 1ой они идут слева, на 2ой справа. Но ведь и наблюдатель на первой стоит справа от дома, а на 2ой слева.

    #52071
    Аватар
    Аноним

    См. выше. <img alt=":(» class=»smiley-class smileysProcessed» height=»15″ jquery1336035621482=»22″ metrikaid_0.8482221653704898=»42″ src=»http://imhodom.ru/modules/smileys/packs/Example/sad.png» title=»Злой — :(» width=»15″ />

    #52072
    Аватар
    Oleg_Nik
    Участник

    Это пример из какой страны? У нас, интересно, такое прокатит? В смысле, с разрешением на строительство? Там два разных участка, кто разрешит спаривать дома соседних участков, когда должны быть отступы по границам?

    #52073
    Аватар
    Аноним

    ???См. townhouse, см. многоподъездные дома. Если бы был дом-особняк, тогда бы задействовали СНиПы по отступам. Тут же — двухквартирник. Причём, у него могут быть разные адресы. Например, ул. Радужная, 100 и 100/1.

    #52074
    Аватар
    Oleg_Nik
    Участник

    Алексей, теперь поясните пошагово, как два разных хозяина с двух разных участков получают разрешение на строительство такого чуда. На одном участке такой дом на двух хозяев прокатит, будет по 1/2 доли потом в документах. Это и есть таунхауз (дом блокированного типа) на две семьи. Можно попробовать даже построить на одном участке таунхауз на 2-3 семьи и получить отдельные адреса, т.е. иметь не долю в Свидетельстве на собственность, а полноценную собственность, которую и продать можно без нотариального отказа другого дольщика (-ов) и залог банковский (ипотеку) под эту собственность получить. Но там надо сразу покупать участок в долях и ещё что-то мутить с документами, юристы лучше подскажут. Но вот как получить разрешение на строительство таунхауза, где по пол-дома будет на ЮРИДИЧЕСКИ разных участках — не представляю. Дуплетом выстрелить?

    #52075
    Аватар
    Аноним

    1. У нас, по условию, одна большая семья — родители и молодожёны.

    2. Я таунхаузами не занимался, но в народе прецеденты имеются.

    #52076
    Аватар
    Oleg_Nik
    Участник

    Да по-барабану. Даже если хозяином обоих соседних участков будете только вы, сильно опасаюсь, что у вас прокатит построить таким макаром дом законно, т.е. с получением разрешения. Да и при регистрации и рисовании техпаспорта может путаница получиться. Дом, типа, один, а расположен на двух юридически разных участках. Как они так будут его влёт делить? Вам изначально могут сказать, объединяйте два участка в один и стройте дом на двух хозяев. Насколько я понимаю, сложившаяся практика такова, что на ОДНОМ участке строиться дом на 2-3… хозяина, потом идёт бадяга с разделом участка на 2-3.. и попыткой получения отдельных почтовых адресов. Или доли. Но там тоже, всякие камни. Вроде на двух хозяев (двухквартирник) — довольно просто, без заморочек. А вот уже на три хозяина — могут быть вилы. Типа земля по назначению — ИЖС или ЛПХ (тоже для одной семьи), а вы тут понагородили…

    #52077
    Аватар
    Аноним

    Всё, понял о чём вы. Ну, в принципе, да, логика есть. Тогда не знаю. Но, судя по изначальному вопросу и эскизу — проблем быть не должно. Участок может быть один, а №№ квартир — разные.

    >Дом, типа, один, а расположен на двух юридически разных участках

    На Беринга знаю 5-этажку. Здание одно, но имеет 2 адреса (один с дробью). По адресу на каждую из половин. Но это уже другая песня.

    >А вот уже на три хозяина — могут быть вилы.

    Есть у меня на примете домА, где на 6 и на 3 сотках (включая строения) по 3 хозяина.

    #52078
    Аватар
    Oleg_Nik
    Участник

    На Беринга знаю 5-этажку. Здание одно, но имеет 2 адреса (один с дробью). По адресу на каждую из половин. Но это уже другая песня

    Я раньше жил рядом с 10-этажкой, которая расположена буквой "Г". Дом один. Так там адрес у половины дома был ул. Лебедева, у другой — Жуковского-35. Тут, действительно, другая песня. Адреса таких участков при строительстве — вообще могут быть условными (НО ЦЕЛЬНЫМИ, ибо проект садится на условно единый участок). А вот когда построится — тогда уже и адресные справки делаются. И делаются по месту, как удобнее (или, бывает, вообще по какой-то замысловатой логике, вспомните ул. Черных). Опять же, ситуация схожа с моими пояснениями: участок строительный ЦЕЛЬНый (по крайней мере для одной строительной очереди), потом — идёт уточнение (формирование) адреса. ПОСЛЕ строительства дома, а не до.

    #52079
    Аватар
    ef
    Участник

    Соседи именно так построились: два участка, дом один из двух половин… Тоже на две семьи родственников. Разрешение на строительство наверняка получали (участки изначально были в аренде), сдали в эксплуатацию, все оформили. Живут. 

    #52080
    Аватар
    Samba
    Участник

    А в чем проблема построить один и потом разделить? Ну будут две квартиры с разными свидетельствами и техпаспартами. Я так сейчас живу — дом такой-то, квартира 2. По поводу 3х-4х — тумаю все то же.

    #52081
    AlexP
    AlexP
    Участник

    При всей глупости наших законов они довольно гибкие. Или гибкие мозги у юристов их использующих.

    Думаю, что сделать можно всё что угодно: образовать новое, выделением доли из существующего, присвоить ему адрес, перепродать, объеденить с чем-либо ещё, снова перепродать, завещать и заложить одновременно, потом снова, как Вы догадываетесь, перепродать, ну а затем, естественно арестовать, даже если это единственное жильё. :dru3nk:

    Реальность намного фантастичнее… :cool:

    #52082
    Аватар
    Oleg_Nik
    Участник

    А в чем проблема построить один и потом разделить? Ну будут две квартиры с разными свидетельствами и техпаспартами. Я так сейчас живу — дом такой-то, квартира 2. По поводу 3х-4х — тумаю все то же.

    Многие мечтают построить дом на двух-трёх хозяев и получить отдельный адрес (номер квартиры) и отдельный техпаспорт на каждый кусок. 

    Короче, был на днях в мэрии, решил этот вопрос помусолить по кабинетам 4-го этажа, где сидят люди, ведающие выдачей разрешений на строительство. Суть вопроса: пригород (юридически город, кировский район), хочу построить дом на две семьи (себе и родителям) с двумя разными входами. Земля — естественно ИЖС, зона Ж-3, т.к. весь пригород сейчас в эти категорию и зону свели. Мне сразу в ответ — не пройдёт ни в коем разе. Почему? Потому, что ИЖС — это для строительства дома, предназанченного для проживания 1 семьи. А дом на двух хозяев (а равно как и на трёх-4-5-…) есть дом блокированного типа, который в данных условиях есть УСЛОВНО-РАЗРЕШЁННЫЙ вид, для строитества требуется, во-первых — общественные слушания и куча проектов, от планировочного до схемы подключения инженерных коммуникаций. Правда все проекты не требуют госэкспертизы. Я говорю, хорошо, я разделю этот участок юридически на два, с отдельными адресами, фактически на одном ижс-ном участке будет ОДИН дом для проживания ОДНОЙ семьи, только стена будет общая с соседним домом на соседнем участке. Естественно, во избежание всяких нюансов собственником обоих участков буду я и проект будет единый, согласовываться будут все вопросы по двум половинам дома одновременно и одинаково. Мне сказали — ни в коем разе. Ибо по всяким разным снипам-инструкциям-требованиям должны быть отступы от дома ижс и никакого блокирования с соседними домами не допускается по определению.

    Вот у меня возник вопрос в этой связи. Хорошо, я посылаю все эти разрешения на строительства в дальний путь, тупо покупаю участок в собственности, строю там себе и родне таунхаус на три семьи, после завершения строительства, действуя по "упрощёнке" иду в БТИ и….

    1. Мне приедут и без проблем сделают техпаспорт? И какой? Три отдельных, по моей просьбе или только единый, на всё строение? И сделают ли вообще, не откажут с мотивацией, что это строение не может тут иметь место без разрешительной документации именно на дом блокированного типа? Или бти по-барабану, что за деньги рисовать? И если согласятся рисовать три отдельных ТП, то кто и как может дать отдельные адреса каждой трети (например, п. Тимирязево, ул. А. Бодренина, 13/1, 13/2 и 13/3)?

    2. Если мне дадут ТП на дом (или три, на каждый кусок дома), то в ТОРЦе что меня ждёт? Примут с распростёртыми объятиями и дадут три свидетельства на три отдельные части или только один и на одно рыло? Или три, но в долях целого, с одним адресом?

Просмотр 25 сообщений - с 1 по 25 (из 27 всего)

Для ответа в этой теме необходимо авторизоваться.