ЕГРН -2017. проверь свою недвижимость, лучше — по адресу

[ПМ]

https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request

 

введите лучше адрес.

 ибо ваша недвига может там отразится ввиде МНОГАнедвиг.

а это значит — ваши права на недвигу несоответствуют данным ЕГРН и вам не зарегят ни одну сделку

 и даже не позволят вступить в наследство

 так же проверьте по адресу недвигу своих родителей

у многих не совпадают квадратные метры, а это самострой

 мои два дома отразились в ЕГРН семь раз.

 на сегодня три записи удалось "снять учета" по заявлению о технической ошибке

 один из объектов вынуждена заново "узаканивать", а еще два "сносить" по бумаге.

[ПМ]

Внимание — БТИ внесла в ЕГРН свои данные по старым техническим паспортам, у многих в состав недвиги попали "самовольные" холодные веранды, чего в принципе быть не должно

[ПМ]

Небольшое введение.

 

Все данные квартир, домов, земельных участков — в общем, данные всей недвижимости РФ хранятся в ЕГРП и Государственном кадастре недвижимости.

 

ЕГРП – база данных, в которой хранится информация о собственниках, обременениях (ипотеке, залоге, ренте) и арестах недвижимости в РФ.

 

Государственный кадастр недвижимости – карта всей недвижимости в РФ, содержит информацию о типах и видах разрешенного использования земельных участков.

 

Росреестр – гос.орган, ответственный за ЕГРП и ГКН.

 

Если кто-то покупает, продает или делает что-то еще с недвижимостью, то он обязан об этом известить гос.органы. Те, в свою очередь, вносят изменения в соответствующие базы данных. Только после такой регистрации сделка считается состоявшейся. То есть, если Вася Козерогов просто подписал договор и дал Кате Водолеевой 4 миллиона за однушку в Люберцах, но государство об этом ни сном ни духом, то такая сделка считается недействительной. Квартира будет по-прежнему принадлежать Кате Водолеевой, а Вася Козерогов просто ̶л̶и̶ц̶о̶,̶ ̶о̶б̶м̶а̶н̶у̶т̶о̶е̶ ̶н̶а̶п̶ё̶р̶с̶т̶о̶ч̶н̶и̶к̶а̶м̶и̶ ̶ отдал ей 4 миллиона.

 

 

 

В 2015 году решили объединить ЕГРП и ГКН в одну базу данных — Единый Государственный Реестр Недвижимости (218-ФЗ). Это действительно гораздо удобнее, когда вся информация о недвижимости стандартизирована и находится в одной базе данных. Двум реестрам не нужно посылать друг другу лишние запросы. К тому же, по новому проекту, бумажные свидетельства о собственности отменили, а вся процедура регистрации сделок с недвижимостью должна проходить по большей части электронно, чтобы затруднить контакт мохнатой руки регистратора с кошельком гражданина.

 

Что случилось на самом деле.

 

Все изменения вступили в силу 01.01.2017. Но за 2 миллиарда и 2 года Росреестр подготовиться не успел. Старые ЕГРП и ГКН деятельность прекратили, а новый ЕГРН заработал некорректно

[berse]

Подтверждаю, у старых домов, из за пристроенных неотапливаемых веранд, квадратура отличается сплошь и рядом. Особенно неприятно, думаю, заплатить деньги за такую недвижимость в день заключения договора и получить отказ в регистрации.

[ПМ]

Обязательно просматривайте графу "права и обременения"

 Если их нет — для государства это самострой, а для ушлых рейдеров — возможность  вашу недвигу прихватизировать по  старым документам-основания прежних владельцев

 

[ПМ]

Чаще всего ваши "права" болтаются отдельной строчкой без "объекта": без кадастрового номера и кадастровой стоимости

Сделки по таким "правам" не регят.

Объект же стоит в ЕГРН как "ничей"

 Привести в порядок ваши документы — обязанность владельца.

К тому же — если на ВАШЕМ земельном участке будет числится в ЕГРН "бесправная" недвига — налог на землю придет в двойном размере (проект)

[ПМ]

Моему соседу крытый холодный двор (доски) занесли в ЕГРН как "здание" и определили кадастровую стоимость в 800 тыр.

 

[Саныч]

ПМ wrote:

Моему соседу крытый холодный двор (доски) занесли в ЕГРН как "здание" и определили кадастровую стоимость в 800 тыр.

Таааак…. как я понимаю,они тупо смотрят спутниковую съёмку и всё, что под крышей считают за здание?

[ПМ]

нет

это данные со старых технических паспортов

 раньше на участке рисовали ВСЕ строения, даже уборные

 и теперь они все в ЕГРН

[Бурабай]

Сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Для ведения личного подсобного хозяйства]. 

 

Чтобы это значило? Есть проблема или нет проблемы?

[Незнайкин]

А если на публичной кадастровой карте при описании дома указано «без координат границ», то их надо как-то вносить?
На земельный участок в этом отношении все нормально. Кроме разве того, что если космический снимок наложить на кадастровую карту, то мой участок с домом сьехал на два соседских участка.

[SSN]

Незнайкин wrote:

А если на публичной кадастровой карте при описании дома указано "без координат границ", то их надо как-то вносить? На земельный участок в этом отношении все нормально. Кроме разве того, что если космический снимок наложить на кадастровую карту, то мой участок с домом сьехал на два соседских участка.

А дом зарегистрирован? Есть ввод в эксплуатацию, свид-во о собственности?

[ПМ]

На публичной кадастровой карте есть описание границ дома?

Впервые слышу.

Там есть такая функция?

[Незнайкин]

SSN wrote:

Незнайкин wrote:

А если на публичной кадастровой карте при описании дома указано "без координат границ", то их надо как-то вносить? На земельный участок в этом отношении все нормально. Кроме разве того, что если космический снимок наложить на кадастровую карту, то мой участок с домом сьехал на два соседских участка.

А дом зарегистрирован? Есть ввод в эксплуатацию, свид-во о собственности?

Да все зарегистрировано, свидетельство есть, технический​ паспорт есть, кадастровой паспорт с оценкой есть. Вот ввода в эксплуатацию нет, мне кажется в ижс это не нужно.

[Незнайкин]

ПМ wrote:

На публичной кадастровой карте есть описание границ дома?

Впервые слышу.

Там есть такая функция?

Ниже графы: «права и ограничения», есть кнопочка «найти объект на публичной кадастровой карте».
Грех на нее не нажать и посмотреть, чего да как там
Координаты на карте можно посмотреть, клацать мышкой на интересующие места и появятся координаты.

Ну я так понял из вашего вопроса, что координаты домов не описывают на публичной карте?

[ПМ]

никто этим по учтенным домам не парится, а по новостроям — пусть парятся новоселы

[SSN]

Незнайкин wrote:

Да все зарегистрировано, свидетельство есть, технический​ паспорт есть, кадастровой паспорт с оценкой есть. Вот ввода в эксплуатацию нет, мне кажется в ижс это не нужно.

Тогда можно не волноваться до поры до времени.

[Bobby]

Ни кто не знает куда делись границы половины участков на кадастровой карте. (пишет координаты границ не определены), хотя раньше все было и границы отображались.

Например половины Зонального, Радужного, Красивого пруда и др. вообще не стало, раньше все было. И как быть, по новой межевание проводить или идти кудато чтоб внесли по новой? 

[Акела]

Спасибо, удивился. На адрес выдало 5 строчек:

1. Земельный участок (реально — в собственности с 2004 года): 

Статус объекта:	Снят с учета ?
Дата постановки на кадастровый учет:	30.10.2005 ?
Дата снятия с учета:	07.01.2007 ?
Категория земель:	Земли населенных пунктов
Разрешенное использование:
Площадь:	1633,1 ?

2. Земельный же участок (площадь указана другая):

Статус объекта:	Ранее учтенный
Дата постановки на кадастровый учет:	25.06.2004
Категория земель:	Земли населенных пунктов
Разрешенное использование:	Для индивидуальной жилой застройки
Площадь:	1460,27 ?

 3. Дом (объект капитального строительства):

Статус объекта: Ранее учтенный Дата постановки на кадастровый учет: 03.07.2011   Площадь ОКС'a: 123,6 Единица измерения (код): Квадратный метр Кадастровая стоимость: 1644041,92 Дата внесения стоимости: 20.02.2012 Дата утверждения стоимости: 13.01.2012       (ОКС) Тип: Здание (Жилой дом, Жилой дом (малоквартирный))   (ОКС) Этажность: 2   (ОКС) Подземная этажность: 1   (ОКС) Материал стен: Кирпичные   (ОКС) Завершение строительства: 2000 Дата обновления информации: 03.11.2016

4. Квартира (?) уже с площадью 77 кв.м. на первом этаже (?) и статусом объекта "Аннулированный" (?):

Кадастровый номер: 42:36:0201005:759 Статус объекта: Аннулированный Дата постановки на кадастровый учет: 03.07.2011   Этаж: 1 Площадь ОКС'a: 77,4 Единица измерения (код): Квадратный метр Кадастровая стоимость: 975537,22 Дата внесения стоимости: 20.02.2012 Дата утверждения стоимости: 13.01.2012         (ОКС) Тип: Жилое помещение, Квартира Дата обновления информации: 01.04.2015

 5. Еще одна аннулированная квартира на втором этаже:

Статус объекта:	Аннулированный
Дата постановки на кадастровый учет:	03.07.2011
Этаж:	2
Площадь ОКС'a:	46,3
Единица измерения (код):	Квадратный метр
Кадастровая стоимость:	605447,97
Дата внесения стоимости:	20.02.2012
Дата утверждения стоимости:	13.01.2012
(ОКС) Тип:	Жилое помещение, Квартира
Дата обновления информации:	01.04.2015

Последние две записи от ! апреля 2015 года. Это, возможно, юмор такой? И как дальше с этим смеяться? Что означают такие разные статусы? Что делать с разными площадями участка? Сумма площадей "квартир" не равна площади дома….

[DenAbd]

Проверил всю свою недвигу, все данные как и были на месте, 

[Автор]

Сообщения