ЕГРН -2017. проверь свою недвижимость, лучше — по адресу

ИмхоДом Форумы земля и право ЕГРН -2017. проверь свою недвижимость, лучше — по адресу

  • В этой теме 14 участников и 33 ответа.
Просмотр 20 сообщений - с 1 по 20 (из 34 всего)
  • Автор
    Сообщения
  • #10789
    ПМПМ
    Участник
    • Центр

    https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request

     

    введите лучше адрес.

     ибо ваша недвига может там отразится ввиде МНОГАнедвиг.

    а это значит — ваши права на недвигу несоответствуют данным ЕГРН и вам не зарегят ни одну сделку

     и даже не позволят вступить в наследство

     так же проверьте по адресу недвигу своих родителей

    у многих не совпадают квадратные метры, а это самострой

     мои два дома отразились в ЕГРН семь раз.

     на сегодня три записи удалось "снять учета" по заявлению о технической ошибке

     один из объектов вынуждена заново "узаканивать", а еще два "сносить" по бумаге.

    #181059
    ПМПМ
    Участник
    • Центр

    Внимание — БТИ внесла в ЕГРН свои данные по старым техническим паспортам, у многих в состав недвиги попали "самовольные" холодные веранды, чего в принципе быть не должно

    #181060
    ПМПМ
    Участник
    • Центр

    Небольшое введение.

     

    Все данные квартир, домов, земельных участков — в общем, данные всей недвижимости РФ хранятся в ЕГРП и Государственном кадастре недвижимости.

     

    ЕГРП – база данных, в которой хранится информация о собственниках, обременениях (ипотеке, залоге, ренте) и арестах недвижимости в РФ.

     

    Государственный кадастр недвижимости – карта всей недвижимости в РФ, содержит информацию о типах и видах разрешенного использования земельных участков.

     

    Росреестр – гос.орган, ответственный за ЕГРП и ГКН.

     

    Если кто-то покупает, продает или делает что-то еще с недвижимостью, то он обязан об этом известить гос.органы. Те, в свою очередь, вносят изменения в соответствующие базы данных. Только после такой регистрации сделка считается состоявшейся. То есть, если Вася Козерогов просто подписал договор и дал Кате Водолеевой 4 миллиона за однушку в Люберцах, но государство об этом ни сном ни духом, то такая сделка считается недействительной. Квартира будет по-прежнему принадлежать Кате Водолеевой, а Вася Козерогов просто ̶л̶и̶ц̶о̶,̶ ̶о̶б̶м̶а̶н̶у̶т̶о̶е̶ ̶н̶а̶п̶ё̶р̶с̶т̶о̶ч̶н̶и̶к̶а̶м̶и̶ ̶ отдал ей 4 миллиона.

     

     

     

    В 2015 году решили объединить ЕГРП и ГКН в одну базу данных — Единый Государственный Реестр Недвижимости (218-ФЗ). Это действительно гораздо удобнее, когда вся информация о недвижимости стандартизирована и находится в одной базе данных. Двум реестрам не нужно посылать друг другу лишние запросы. К тому же, по новому проекту, бумажные свидетельства о собственности отменили, а вся процедура регистрации сделок с недвижимостью должна проходить по большей части электронно, чтобы затруднить контакт мохнатой руки регистратора с кошельком гражданина.

     

    Что случилось на самом деле.

     

    Все изменения вступили в силу 01.01.2017. Но за 2 миллиарда и 2 года Росреестр подготовиться не успел. Старые ЕГРП и ГКН деятельность прекратили, а новый ЕГРН заработал некорректно

    #181062
    Аватарberse
    Участник
    • Томск

    Подтверждаю, у старых домов, из за пристроенных неотапливаемых веранд, квадратура отличается сплошь и рядом. Особенно неприятно, думаю, заплатить деньги за такую недвижимость в день заключения договора и получить отказ в регистрации.

    #181061
    ПМПМ
    Участник
    • Центр

    Обязательно просматривайте графу "права и обременения"

     Если их нет — для государства это самострой, а для ушлых рейдеров — возможность  вашу недвигу прихватизировать по  старым документам-основания прежних владельцев

     

    #181063
    ПМПМ
    Участник
    • Центр

    Чаще всего ваши "права" болтаются отдельной строчкой без "объекта": без кадастрового номера и кадастровой стоимости

    Сделки по таким "правам" не регят.

    Объект же стоит в ЕГРН как "ничей"

     Привести в порядок ваши документы — обязанность владельца.

    К тому же — если на ВАШЕМ земельном участке будет числится в ЕГРН "бесправная" недвига — налог на землю придет в двойном размере (проект)

    #181064
    ПМПМ
    Участник
    • Центр

    Моему соседу крытый холодный двор (доски) занесли в ЕГРН как "здание" и определили кадастровую стоимость в 800 тыр.

     

    #181065
    СанычСаныч
    Участник
    • Родионово
    ПМ wrote:

    Моему соседу крытый холодный двор (доски) занесли в ЕГРН как "здание" и определили кадастровую стоимость в 800 тыр.

    Таааак…. как я понимаю,они тупо смотрят спутниковую съёмку и всё, что под крышей считают за здание?

    #181066
    ПМПМ
    Участник
    • Центр

    нет

    это данные со старых технических паспортов

     раньше на участке рисовали ВСЕ строения, даже уборные

     и теперь они все в ЕГРН

    #181067
    БурабайБурабай
    Участник
    • Изумрудная

    Сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Для ведения личного подсобного хозяйства]. 

     
    Чтобы это значило? Есть проблема или нет проблемы?

    #181068
    НезнайкинНезнайкин
    Участник
    • ДНТ

    А если на публичной кадастровой карте при описании дома указано «без координат границ», то их надо как-то вносить?
    На земельный участок в этом отношении все нормально. Кроме разве того, что если космический снимок наложить на кадастровую карту, то мой участок с домом сьехал на два соседских участка.

    #181069
    SSNSSN
    Участник
    • Лесной Ручей
    Незнайкин wrote:
    А если на публичной кадастровой карте при описании дома указано "без координат границ", то их надо как-то вносить? На земельный участок в этом отношении все нормально. Кроме разве того, что если космический снимок наложить на кадастровую карту, то мой участок с домом сьехал на два соседских участка.

    А дом зарегистрирован? Есть ввод в эксплуатацию, свид-во о собственности?

    #181070
    ПМПМ
    Участник
    • Центр

    На публичной кадастровой карте есть описание границ дома?

    Впервые слышу.

    Там есть такая функция?

    #181071
    НезнайкинНезнайкин
    Участник
    • ДНТ
    SSN wrote:
    Незнайкин wrote:
    А если на публичной кадастровой карте при описании дома указано "без координат границ", то их надо как-то вносить? На земельный участок в этом отношении все нормально. Кроме разве того, что если космический снимок наложить на кадастровую карту, то мой участок с домом сьехал на два соседских участка.

    А дом зарегистрирован? Есть ввод в эксплуатацию, свид-во о собственности?

    Да все зарегистрировано, свидетельство есть, технический​ паспорт есть, кадастровой паспорт с оценкой есть. Вот ввода в эксплуатацию нет, мне кажется в ижс это не нужно.

    #181072
    НезнайкинНезнайкин
    Участник
    • ДНТ
    ПМ wrote:

    На публичной кадастровой карте есть описание границ дома?

    Впервые слышу.

    Там есть такая функция?

    Ниже графы: «права и ограничения», есть кнопочка «найти объект на публичной кадастровой карте».
    Грех на нее не нажать и посмотреть, чего да как там
    Координаты на карте можно посмотреть, клацать мышкой на интересующие места и появятся координаты.

    Ну я так понял из вашего вопроса, что координаты домов не описывают на публичной карте?

    #181073
    ПМПМ
    Участник
    • Центр

    никто этим по учтенным домам не парится, а по новостроям — пусть парятся новоселы

    #181074
    SSNSSN
    Участник
    • Лесной Ручей
    Незнайкин wrote:
    Да все зарегистрировано, свидетельство есть, технический​ паспорт есть, кадастровой паспорт с оценкой есть. Вот ввода в эксплуатацию нет, мне кажется в ижс это не нужно.

    Тогда можно не волноваться до поры до времени.

    #181075
    BobbyBobby
    Участник
    • Томск

    Ни кто не знает куда делись границы половины участков на кадастровой карте. (пишет координаты границ не определены), хотя раньше все было и границы отображались.

    Например половины Зонального, Радужного, Красивого пруда и др. вообще не стало, раньше все было. И как быть, по новой межевание проводить или идти кудато чтоб внесли по новой? 

    #181076
    АватарАкела
    Участник
    • Томск

    Спасибо, удивился. На адрес выдало 5 строчек:

    1. Земельный участок (реально — в собственности с 2004 года): 

    Статус объекта: Снят с учета ?
    Дата постановки на кадастровый учет: 30.10.2005 ?
    Дата снятия с учета: 07.01.2007 ?
     
    Категория земель: Земли населенных пунктов
    Разрешенное использование:  
    Площадь: 1633,1 ?

    2. Земельный же участок (площадь указана другая):

    Статус объекта: Ранее учтенный
    Дата постановки на кадастровый учет: 25.06.2004
     
    Категория земель: Земли населенных пунктов
    Разрешенное использование: Для индивидуальной жилой застройки
    Площадь: 1460,27 ?

     3. Дом (объект капитального строительства):

    Статус объекта: Ранее учтенный
    Дата постановки на кадастровый учет: 03.07.2011
     
    Площадь ОКС'a: 123,6
    Единица измерения (код): Квадратный метр
    Кадастровая стоимость: 1644041,92
    Дата внесения стоимости: 20.02.2012
    Дата утверждения стоимости: 13.01.2012
     
       
    (ОКС) Тип: Здание (Жилой дом, Жилой дом (малоквартирный))
     
    (ОКС) Этажность: 2
     
    (ОКС) Подземная этажность: 1
     
    (ОКС) Материал стен: Кирпичные
     
    (ОКС) Завершение строительства: 2000
    Дата обновления информации: 03.11.2016

    4. Квартира (?) уже с площадью 77 кв.м. на первом этаже (?) и статусом объекта "Аннулированный" (?):

    Кадастровый номер: 42:36:0201005:759
    Статус объекта: Аннулированный
    Дата постановки на кадастровый учет: 03.07.2011
     
    Этаж: 1
    Площадь ОКС'a: 77,4
    Единица измерения (код): Квадратный метр
    Кадастровая стоимость: 975537,22
    Дата внесения стоимости: 20.02.2012
    Дата утверждения стоимости: 13.01.2012
     
       
     
    (ОКС) Тип: Жилое помещение, Квартира
    Дата обновления информации: 01.04.2015

     

     5. Еще одна аннулированная квартира на втором этаже:

    Статус объекта: Аннулированный
    Дата постановки на кадастровый учет: 03.07.2011
     
    Этаж: 2
    Площадь ОКС'a: 46,3
    Единица измерения (код): Квадратный метр
    Кадастровая стоимость: 605447,97
    Дата внесения стоимости: 20.02.2012
    Дата утверждения стоимости: 13.01.2012
     
       
     
    (ОКС) Тип: Жилое помещение, Квартира
    Дата обновления информации: 01.04.2015

    Последние две записи от ! апреля 2015 года. Это, возможно, юмор такой? И как дальше с этим смеяться? Что означают такие разные статусы? Что делать с разными площадями участка? Сумма площадей "квартир" не равна площади дома….

    #181077
    DenAbdDenAbd
    Участник
    • Томск

    Проверил всю свою недвигу, все данные как и были на месте, 

Просмотр 20 сообщений - с 1 по 20 (из 34 всего)
  • Для ответа в этой теме необходимо авторизоваться.