Если строителям предложить заплатить больше — будут ли они качественнее работать?

[М.Монро]

Разговаривала с одной бригадой — они собираются сделать мне бетонные работы и потом помочь с возведением коробки. Цены, на мой взгляд, очень нормальные, даже ниже, чем по рынку.

Подскажите, если я им предложу процентов на 15 больше заплатить, будут ли они "рвать и метать" и стараться сделать лучше, или дополнительным платежом я ничего не добьюсь?

Хотелось бы услышать мнение опытных строителей и людей уже построивших свои дома, а не "теоретиков"

[Don phihek]

Смотря какая бригада — одни могут обнаглеть, сказать какая дура и сделать все спустя рукава;

другие могут и приисполниться благодарностью и действительно постараться.

 

Мне кажется более распостранен первый вариант.

[kostos]

Думаю нужно повременить с доплатой, ну а после окончания 1-го этапа работы, скажем выдать премию по итогам, и в зависимости от итогов… а изначально можно сказать о предполагаемом премировании по итогам..

[Solo333]

+1

надо хотя бы подождать первых результатов

[toleban]

по мне лучше без стимуляции, вы и так благодарите их в денежной форме, а  качество проведененных работ необходимо прослеживать периодически, то есть присуствовать периодически, лучше постоянно, или за эти 15% нанять опытного строителя ,ПГС-ка, который обьективно будет следить и предупреждать брак, ведь не допустить брак легче, чем демонтировать

[kostos]

за эти 15% нанять опытного строителя ,ПГС-ка, который обьективно будет следить и предупреждать брак

ну а вот где бы найти такого ответственного? такие прорабы очень быстро срабатываются с бригадами, потом ещё и своих работников подтягивают, дабы подоить ваш карман…

Хочешь сделать хорошо — контролируй сам!

[Solo333]

мне повезло, родственник-строитель находит косяки, которые я просматриваю/не понимаю… :sick2

[theCut]

Платите согласно договору.. А если конечный результат устроит и порадует, тогда, с чистой совестью и премию можно выплатить.

[RDm]

Где то же была статейка по поводу основ расчета с бригадами…. очень в тему, по моему, надо поискать просто….

[kostos]

вот и я о том-же, у многих думаю найдутся знакомые, ПГСники или прочие практикующие строители которые дадут совет, но конечно советы-советами, а конечный анализ полученной информации за вами, и принятие решений…

Благо у меня тоже есть друзья, работающие по ПГС…, да и супруга архитектор

[kam]

Лучше работать не будут! Проверено! А если доплатите, то потом только  будет еще мучительно больнее когда их косяки вылезут. Если рассчитаетесь без доплаты, считайте что Вы сформировали резерв переделок.

[Vadim]

Премировать по итогам… А если заказчик, судя по всему, не разбирается в строительных вопросах — что будет критерием хорошей работы? Ребята убалтывают только так. 

Вопрос видимо в том, как найти рычажок ответственности в исполнителе. Можно ли его возбудить финансовым бонусом. Честно сказать, не знаю…

 

второй момент — не покупайтесь на доступность первой сметы. Будут еще траты, немалые и неожиданные, резерв в 15 процентов даже еще и маленький.

[М.Монро]

Подмечено верно — в строительстве не разбираюсь, но верю в честных строителей. Пока ответы, честно говоря, обескураживают 

[elavr]

Честные строители звучит фантастично. ))  Есть люди которые делают все качествено — но у них и ценник не из дешевых.  

[экскурсовод]

вот же люди… как ополчились на нас бедных строителей… )))

жёсткие расценки — раз, срезание гонорара на конкретный процент в случае брака — два, желательно ежедневный контроль и принуждение к переделке любых даже мелких косяков — три. И если по итогу столь трудного и хлопотного занятия ВЫ как заказчик, остаётесь довольны результатом ИХ работы… дайте премию бедным, никем нелюбимым, всеми гонимым строителям!!!

НО все расценки и особенно снижение оплаты за хреновое качество обговаривайте СРАЗУ… чтобы люди понимали… халтуру если заказчик найдёт… минус гарантирован…

не надо быть жёстким… нужно быть принципиальным и конкретным….

[Chevalier]

Деньги это не аргумент, однозначно. Нужно понять одну простую вещь — у строителей нет цели облагодетельствовать вас качественной работой. У них цель одна(что вполне нормально, кстати) — заработать денег. И если вы им пообещаете дополнительную премию, они, естественно, не откажутся. И может даже сделают вид что напряглись. Но работать будут ровно так, как привыкли.

Мотивацией в этой ситуации может быть, как уже правильно сказали, контроль и еще раз контроль. Но это должно быть не просто тупое висение у строителей над душой, а они должны понимать в деталях, чего вы от них ждете. Нужно с ними наперед обговаривать каждый шаг, каждое движение, чтоб им просто негде было накосячить. Если они несмотря на это пытаются сделать что-то не так, нужно самому брать в руки лопату/мастерок/перфоратор/арматуру и показывать как оно должно быть, как ВЫ хотите, чтоб оно было сделано. После этого даже самый последний идиот не сможет сделать неправильно.

А если пригнать бригаду строителей, дать им денег, и сказать- "вот тута постройте мне дом", и уехать, они вам такого налепят, мама не горюй…

[Stas]

1. Берете и пишите ТЗ, в котором совершенно конкретно ДОСКОНАЛЬНО прописываете что именно является конечным результатом и в каком виде, если не разбираетесь в строительстве, то привлекаете знакомого, родственника, независимого эксперта и т.д. для помощи. Чаще всего заказчики не представляют до конца что именно они хотят увидеть, а живут некими ожиданиями, а в итоге все равно не по их, в итоге контроль и висение над душой. Одно дело, если все прописано и проверять все ли делается согласно ТЗ, а другое ждать не понятно чего и капать на мозги, особенно не разбираясь в деталях.

2. Договариваетесь со строителями о сумме за данную работу.

3. Платите согласно графика платежей поэтапно. Строители получают ровно за то, на что подписались и за те деньги за которые договорились. "Мотивация" в виде премий с барского плеча — не работает, вернее работает, но известно на кого…на шабашников, в погоне за деньгами с потерей качества.

4. Оставляете на приемку 10% от общей суммы и при приемке согласно ТЗ проходите по всем пунктам, где косяк, там торгуетесь, это нормально, пишу это, как подрядчик, потому что считаю нормальным нести ответственность за сделанное: сделал хорошо — получи и распишись, сделал плохо — не получи.

5. Подписываете акт сдачи-приемки с фразой "Претензий по качеству не имею".

По моему мнению все остальное — это левые инсинуации, ничем не обоснованное выкруживание на пустом месте, доведение ситуации до абсурда общения заказчик-подрядчик и в итоге тупик в отношениях. Когда все конкретно зафиксировано (объем, качество, сроки, деньги) — есть о чем говорить.

Надеюсь, что когда нибудь Россия научится строить цивилизованно. 

[Чарли]

Главное, не давайте большой аванс! Чем больше аванс, тем более вероятность исчезновения бригады или длительный запой. Проверено уже много раз.

[Заец]

Берете и пишите ТЗ, в котором совершенно конкретно ДОСКОНАЛЬНО прописываете что именно является конечным результатом

И писать должен ихный представитель своим почерком . Бывает важно: хер отвертится. 

Досконально сложно прописать. За внеконкурсные заморочки и придется заплатить теми деньгами, которые планировались на премию.

Платите согласно графика платежей поэтапно. Строители получают ровно за то, на что подписались и за те деньги за которые договорились.

Немного не гламур. Платитьт лучше авансами (минимальными суммами) за этапы. Нужен поводок, чтобы парни не спрыгнули раньше станции и не устаивали поэтапное забухалово.

Главное: жесткость и еще раз жесткость. Какой бы вы не были добрый и пушистый.

Надеюсь, что когда нибудь Россия научится строить цивилизованно.

Надеюсь, что нет. Хрен тогда, а не форумы с веселыми изобретениями лисапедов.

[ud]

В книге "Доказательный менеджемент" целая глава посвящена описанию почему премии не работают.

[Автор]

Сообщения