Есть пустой участок — с чего начинать?
- В этой теме 51 ответ, 25 участников, последнее обновление ⤠ сделано
.
-
- Пригород
- Пригород
Расскажу про свой опыт, Имею:
— Участок прямоугольной формы, со сторонами 30м*22м, с выходом на дорогу по короткой стороне. По одной из длинных сторон запланирован проезд к другим участкам, но на тот момент лесок.— Очень удачно ориентирован по сторонам света.
— На участке отсутствовали какие–либо постройки, несколько лет назад его забросили и он зарос небольшим кустарником.
— Перепад высот около 1 метра, верхняя точка — уровень дороги.
— Отсутствовали какие–либо подключения к внешним коммуникациям.
— По границе участка идет действующий водопровод.
— Участок имеет обременения — охранные зоны ЛЭП, с двух сторон иду 10 КВт (?) линии, что существенно ограничивает возможности расположения строений.
— Категория земель — личное подсобное хозяйство (ЛПХ), почти полный аналог ИЖС.
— Соседи (непосредственная граница) только с одной стороны. На их участке выращивается картошка, на тот момент.
Вот так выглядел участок при покупке, на заднем плане видна ЛЭП— Грунт — суглинок. Знали мы это заранее, но убедились при проведении гидрогеологического исследования перед строительством колодца.— Уровень грунтовых вод высокий.
Для анализа грунта были взяты пробыПланирование дома
Учитывая все ограничения и особенности участка мы принялись искать подходящий проект. Не могу сказать, что делали это особо усердно, была уверенность, что удовлетворить все наши "хотелки" не сможет ни один из готовых.
Основные требования:
1. Максимально простая форма, минимум углов и минимум архитектурных изысков.
2. Одноэтажный, но с перспективой достройки второго этажа. Одноэтажный еще и потому, что это исключает затраты площадей под лестницу.
3. Площадь 80–100 м2, при этом, как минимум, три жилые комнаты небольшой площади 9–11 м2, и большое общее пространство.
4. С самого начала стремились минимизировать свою зависимость от внешних сетей. Т.е. газификацию не предусматривали изначально.
5. Конструкция и строительные этапы должны быть простыми, понятными и распространенными, такими, чтобы их можно было выполнять своими силами.
Были еще разные мелочи, вроде того, что спальни, точнее их окна, хорошо бы расположить с восточной стороны, и пр.
Решили планировать самостоятельно. Общее представление о том, что именно нужно учитывать и как вообще происходит этот процесс у меня было почерпнуто из интернета.
К чему пришли:
1.Фундамент — монолитная железобетонная плита 25 см. с двойным армированием 20*20 арматурой А3 12мм.
2. Основной материал стен — газобетон 375 мм. D400 B2.5, несущая внутренняя — стена газобетон 250 мм. D600 B3.5, цоколь — газобетон 300 мм. D600 B3.5.
3. Кровля/перекрытие — монолитная железобетонная плита 20 см. с двойным армированием 20*20 арматурой А3 12мм.
4. Размер дома 9,15м*12,25м. высота 4.4 м.
Коммуникации:
1. Водоснабжение — собственный колодец.
2. Отопление — электрическое.
3. Канализация — локальная станция очистки (ЛОС) Топас 5.
С самого начала мы решили, что будем стараться делать все максимально в рамках законов, исключим любые "неофициальные" договоренности и процессы. Ну а раз так, нужно получать разрешение на строительство.Это, как можно догадаться, вызвало затруднения. Думаю, что описание процесса сбора документов, официальная переписка и личные аудиенции достойны отдельного описания, сейчас лишь скажу, что силы и время потрачены не зря.
Разрешение мы получили, все необходимые условия для начала строительства соблюдены. В марте 2013 года мы купили участок, и уже в апреле начали строительство.
Учитывая все особенности мы пришли к такому расположению дома на участке.
Серые стрелочки — естественный уклон участка, красные линии — охранные зоны. Примерная планировка дома.Сразу можно обратить внимание, что уклон идет от ЛОС к колодцу. Да, это спорный момент. На этапе планирования решили, что такое расположение допустимо, но в случае чего, ЛОС можно дополнить насосом для сброса воды в канаву перед участком.В доме запланировано постоянное проживание трех человек, двух взрослых и ребенка. Необходимы, как минимум две спальни для нас, и одна гостевая. Нужно техническое помещение для всего, что связано с водой. Требуется гардеробная–кладовка.
В итоге получилось вот так.
Приведу примерную смету первого сезона.
1. 450 т.р. за фундамент (суммарно материал и работа) + 50 т.р. сопутствующие траты.
2. 300 т.р. за ГБ, почти всю работу по кладке я делал самостоятельно привлекая или друзей на помощь и оплачивая работу подсобника из расчета 1 т.р. в день, на заливку перемычек я приглашал строителей с соседней стройки.
3. 320 т.р. за работу, материал и аренду оборудования мы заплатили за перекрытие, здесь никаких дополнительных трат не произошло.
4. 150 т.р. — кровля (материалы + работа).
5. 100 т.р. — остекление, дверь.
6. 80 т.р. — ЛОС (станция, установка, материал).
7. 40 т.р. — колодец + водопровод до дома.
Суммарно, но очень примерно 1,5 млн. рублей.
- Для ответа в этой теме необходимо авторизоваться.
