Как стать настоящим землевладельцем 2 . Помогаю бабе Тане получить доки на землю под домом.

ИмхоДом Форумы земля и право Как стать настоящим землевладельцем 2 . Помогаю бабе Тане получить доки на землю под домом.

Просмотр 20 сообщений - с 1 по 20 (из 58 всего)
  • Автор
    Сообщения
  • #7742
    ПМПМ
    Застройщик
    • Центр

    В предыдущей теме я выложила этапы оформления  право на землю под домом "дачной амнистией".

    Но вот соседке бабе Тане не повезло.

    Земельный участок под ее домиком в центре Томска  к сожалению никак не оформлялся предыдущей кучей хозяев, упоминаний об каком нибудь праве в архиве не найдено, хотя многие соседи запросто там нашли себя.

    Как сказали в архиве — не вы первые и не вы последние.

    Итак — все с нуля.

     Единственное что мы имеем — это права преимущественного оформления на участок владельцу ИЖД,  гарантированое Земельным кодексом.

    Но это право нужно у чиновников вырвать.

    Предлагаю пройти этот путь вместе с нами.

     

    #103183
    не adminне admin
    Модератор
    • теперь см. Висариoн4

    Предлагаю пройти этот путь вместе с нами.

    мы согласны )))

    #103184
    ПМПМ
    Застройщик
    • Центр

    Предистория:

     умер дед, дом был реген еще БТИшным Свидетельством

    баба Таня унаследовала дом в 2014 году 

     В наследство вступила,, новый кадастровый паспорт на дом оформила (так надо было, старый техпаспорт имел нюансы  об самовольной пристройке 30-ти летней давности), свидельство на дом получила.

     Взялись за оформление земельного участка.

    Единственное что об земле имелось — это старая схема участка, врисованная в старый (1982 г) техпаспорт.

    И метраж и размеры там же.

     Границы те же что и сегодня.

     Кроме того — наличие приусадебного участка с указанием квадратных метров присутсвовало во всех ранешных сделках, но прав на него не было, просто писали: дом расположен на земельным участке столько-то кв. м.

     На публичной кадастровой карте границы не обозначены , хотя домик присутствует.

    Это значит — участок никем не формировался и на кадастровый учет не ставился

     

     

    #103185
    ПМПМ
    Застройщик
    • Центр

    Этап первый:

    Заказываем кадастровому инженеру  проект схемы расположения земельного участка.

    Это один из пунктов в перечене необходимых документов при обращении в муниципалитет.

    Кадастровый инженер нам уже знаком по предыдущему заказу, он делал  техплан на дом и кадастровый паспорт. Сделал быстро, без проблем. 

    Назовем его "Косячным КИ", ибо были нюансы и не только у нас, но мелкие и исправляемые, но были…

    Схему  земельного участка он сделал за 2 дня, стыбзив ее со старого техпаспорта  и разместив ее на кусочке выкопировки 1:500, взятой у соседки ( та заказала ее в мэрии для себя месяц назад за 200 руб, но оба домика рядом, чо переплачивать).

    Мэрские выкопировки старинные, но именно на них рисуют испрашиваемые участки. Нам менять ничего не пришлось, бабатанин заборчик там был четко прорисован.

    Схему косячный КИ сделал в 6 экземплярах — 3 в мэрию и 3 в адресный реестр.

     И еще диск с координатами  приложил..

    Обошлось это нам в 3500 руб, но!

     Договорились что эта оплата будет частью стоимости будущего межевания земельного участка ( договорились на "берегу на 7 тыр.)

     

     

    #103182
    ПМПМ
    Застройщик
    • Центр

    Этап второй:

     Заказываем адресную справку.

    Выписку из Единого Адресного Реестра можно взять по адресу: г.Томск, пр.Ленина, 108, каб. 2 тел: 515-057

    Там же можно получить справку о предварительной регистрации адреса земельного участка(адресная справка).

    Стоимость -715 руб.

    Не то чтобы нам хотелось платить эти деньги,  думали отделаться дубликатом адресной справки на дом.

    Но когда я туда( адресный реестр) позвонила — оказалось, что бабатанин дом не числется в том адресном реестре.

    Дом есть, сделки регились, свидельство на собственностьь есть — везде адрес прописан , а в  МУП адресный реестр г.Тоска —  адреса нет!

    ( правда я на заднем фоне услышала бормотание специалиста, что де старые программы на компе не открываются).

    Ну что же — погнала бабу Таню заказывать адресную справку на дом ( за землю подумаю потом).

    Баба Таня смоталась , отдала им 715 руб, копию саидетельства о собственности, копию кадастрового паспорта на дом и схему расположения земельного участка ( а чо не отдать — он же у нас есть).

     Через неделю баба Таня принесла адресную справку НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.

    немного поудивлявшись — вроде на дом заказывали, а получили на участок — обрадовалась. ибо, собстввенна — для мэрии нужна справка об адресе именно на земельный участок, 

     

     

     

    #103186
    ПМПМ
    Застройщик
    • Центр

    Этап третий — идем в мэрию.

     У нас есть  :

    — копия паспорта бабы Тани;

    — свидетельство о собственности на дом на бабу Таню;

    — кадастровый паспорт на дом

    -схема расположения участка 1:500 + диск;

    — адресная справка на земельный участок.

    ЗЫ: заметьте — как приятно сократился список за последние два года)

    Мы были такие наивные, думали — сейчас мы пакет необходимых доков + заява в единое окно сдадим и будем ждать результат.

    Месяц, как положено.

     Но нас жеско обломали.

     В мэрии новшества.

     Окромя новых "специалистов" ( куда дели предидущих — неясно) — у них новые правила.

    Теперь доки сдавать не в одно окно,а в несколько, и в разных помещениях.

     Процесс " выдачи" земельного участка в мэрии разделили на этапы.

     Пока  запомнили  первый  СОГЛАСОВАНИЕ СХЕМЫ МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЯ УЧАСТКА.

    то есть пакет наших доков должен сначила пройти это "согласование"

     Наш "пакет" просматривают в окне № 7 и сразу бракуют схему расположения земельного участка:

    —  не совпадают ФИО указанных внизу чиновников, которые должны "согласовать". начальник Единого кна возмущена — мы! уже! полтора месяца! как разослали всем кадастровым инженерам новые реквизиты — чего это у вас тут старые ФИО? ( надо сказать наш "косячный" сказал — ничего не получал).

    — на выкопировке 1:500 нет штапа из 6 окна об красных линиях и обременении — его должн поставить изготовитель схемы ( наш кадастровый отперся, договорились, что баба Таня сбегает сама).

    Ну вот — не солоно хлебавши — вернулись мы домой.

     Единственный "улов" — нам выдали бланку "Запрос" с "Прошу утвердить схему расположения…" кою мы должны заполнить и всместе с пакетом сдать в 6 окно

    Вызванный "касячный" обещал привести нову схему с новыми ФИО  сегодня.

     Продолжение буду выкладывать по мере продвижений….

     

    #103187
    папанькaпапанькa
    Застройщик
    • Томск

    Окромя новых "специалистов" ( куда дели предидущих — неясно) — у них новые правила.

    Одного повысили и перевели, вторая в дикрете. Куда остальных дели не знаю)

    #103188
    LALA
    Застройщик
    • Апрель

    к первому и второй лично руку (или шо там еще) приложил? )

    #103189
    папанькaпапанькa
    Застройщик
    • Томск

    нет) знакомая просто))

    #103194
    ПМПМ
    Застройщик
    • Центр

    Итак — сегодня таки сдали доки ( косячный поменял нам ФИО на схеме)

    Сначала немного помурыжили — поставить штамп на схеме о обременении и красных линиях в окошке № 11 нам сразу не хотели, сказали — оставляйте схему, завтра за ней приходите. Потом отправила в каб. № 9, где "вежливые специалисты"  сказали — да не заморачивайтесь! сдавайте как есть — мы сами все нужные штампики поставим!"

    И мы сдали в окошко №6, получили рег.номер и написали заяву, что ответ будем получать на руки. Исполнять эту муниципальную услугу — УТВЕРЖДЕНИЕ СХЕМЫ МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА — будут 30 дней.

     Начинаем отсчет…

     

    #103195
    ПМПМ
    Застройщик
    • Центр

    Пока ждем — сделаем короткое юридическое исследование.

    Изготавливать и предоставлять СХЕМУ МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА заявитель  НЕ ОБЯЗАН.

    В  Приложении к постановлению администрации Города Томска от 29.06.2012 № 770 "Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Утверждение схем расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте территории» сказано:

    2.6.1. Для предоставления муниципальной услуги в отношении земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения, заявитель (представитель заявителя) обращается в ДАиГ с запросом по форме согласно приложению № 2 к настоящему административному регламенту с приложением следующих документов: 

    1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;

    2) в случае отсутствия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту настоящего административного регламента – ЕГРП) запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на земельный участок – копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП;

    3) в случае отсутствия в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на здания, строения, сооружения, находящиеся на приобретаемом земельном участке – копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП;

    4) сообщение заявителя, содержащее перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подан запрос об утверждении схемы расположения земельного участка с указанием (при их наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров;

    5) выписка из Единого Адресного Реестра объектов недвижимости и временных объектов на территории г.Томска об адресе земельного участка либо справка о предварительной регистрации адреса такого земельного участка (адресная справка).

    Заявитель (представитель заявителя) вправе дополнительно предоставить проект схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

     

    но лучше его сделать заранее — так съэкономите свое время и нервы специалистов.

     

    #103196
    ПМПМ
    Застройщик
    • Центр

    Образец схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории утвержден распоряжением администрации Города Томска от 28.06.2012 № р581 

    http://docs.cntd.ru/document/951851696

     

    Схема большая  смотрите по ссылке

     

    #103197
    ПМПМ
    Застройщик
    • Центр

    Отчитываюсь — месяц прошел  — документа на выходе нет.

    Хотя по их собственному регламенту — должен быть.

     Не сказать, чтобы они совсем не шевелились (мэрские).

     Шевелились маленько.

    Через две недели ( 15 августа) "исполнитель услуги" — она же специалист мжрии  приехала "осмотреть".

    Ее сомнения вызвал  объект, находящийся на схеме рядом с домом.

     Это капитальный шлакоблочный гараж, слепленный дедом еще во времена СССР

     Ага- сказала специалист — чего это такое? самовол? Привезите мне старый техпаспорт. Сфотографировала и уехала, дав свой телефон

    Растерявшаяся баба Таня метнулась ко мне.

    Я сразу поняла — этот гаражек станет камнем преткновения на  долгом пути оформления участка. Гараж быр старый, пустой, полузаваленный, весь в трещинах, эксплутация его угрожала жизни — НО ОН БЫЛ.

    А доков на него. ессно, -нет.

    Ну не совсем — было разрешение на имя деда на его строительство, но никак не зареген как объкт.

    Конечно, через "долгую дорогу в дюнах", через суды эту завалюху моно было бы узаконить.

    Но мы решили проше.

    Собрали соседских мужиков и развалили тот "раритет" на  "строительный мусор"

    За день.

    Совсем.

    Нет объекта — нет проблемы.

    Звоню специалисту — так и так, старого техпаспорта нет, объекта тоже нет. Фото привезти?

    Нееее, сказала специалист — я сама приеду, опять сфотографирую и составлю акт обследования. Если все так , то "запустим документы".

    Ого, подумала я — значит еще и не "запускали"?

    Примерно 25 августа специалист снова  выехала к бабе Тане и освидетельствовала отсутствие сомнительного объекта.

    Надеюсь теперь процесс точно "пойдет".

    Подожду еще 2 недели и узнавать.

    Справка: вычислить фио и телефон "своего" специалиста можно позвонив в Единое окно и назвав рег.номер.

    #103198
    ruslan8ruslan8
    Застройщик
    • Томск

    Здравствуйте!

    а вам случайно не попадлся список документов, который необходимо принести, чтобы оформить межевание дачного участка?

    Что уже есть: свидетельство о собственности на землю, вроде кадастровый паспорт (важен его срок?), паспорт владельца, CD-диск от кадастрового инженера.

    Понятно, что нужны квитанции об оплате налога (их вроде можо взять на кирова 58), какие ещё бумажки понадобятся? Достаточно ли при межевании только CD-диска, может что-то ещё нужно какие-то распечатки?

    #103190
    ПМПМ
    Застройщик
    • Центр

    Я извиняюсь — НО!

     как вы умудрились получить кадастровый паспорт без межевания?

     кадастровый паспорт — результат межевания

    и срока у него нет.

     однако у вас каша в голове

    #103191
    ПМПМ
    Застройщик
    • Центр

    Итак — не прошло и двух месяцев и схему  бабе Тане согласовали.

    В понедельник идет получать (мы просили выдать на руки, а не почтой — так быстрее).

     Следующий этап — кадаструем!!!

    Вызываем "косячного" КИ, отдаем ему постановление о согласовании схемы, саму схему с кучей  подписей и синей печатью. ( именно оригиналы — их  сканируют на диск и печати-подписи должны быть синенькими)

     А еще он просит теперь СНИЛС заказчика.

     Фиг его знает зачем, но кадастровая его теперь вносит в  заявление о постановке на кадастровый учет.

     При этом напоминаю — земля все еще муниципальная и ее еще предстоит выкупить

     

    #103192
    СанычСаныч
    Застройщик
    • Родионово

    Гы… У меня есть кадастровый паспорт без межевания. Нет межевого дела. В кадпаспорте только указано: «Границы участка не установленны в соответствии с законодательством». То же самое написанно и в св. о собст-ти. Есть кадастровый номер. Налоги исправно приходят. Щас активно занимаюсь этим. До окончания амнистии надо успевать….

    #103193
    ПМПМ
    Застройщик
    • Центр

    Ааа- это "ранее учтенный" земельный участок.

     У меня такая же штука.

     Тоды — вызывать кадастрового и заказать ему сделать "уточнение границ".

     Стоит это 5 тыр. ( варианты у каждого КИ, мой — самый "дешевый")

     Нужные доки он назовет сам

     В   итоге он вам даст диск — его в кадастровую сдать и всех делов

     В мэрию ходить не надо.

     Хозяин — КИ —  диск — Кадастровая палата = новый кадастровый паспорт.

     И все.

    #103199
    ПМПМ
    Застройщик
    • Центр

    "Косячный" КИ немного расслабился и диск принес иолько 7 октября. Отдали остаток суммы за работу — 3500 руб.( вся работа, напоминаю, стоила 7 тыр.)

     8 октября баба Таня "отбомбилась" диском с кадастровым делом в Кадастровой палате на Ленина ,111 (записывала ее через интернет)

    К концу октября ждем кадастровый паспорт(18 дн. со дня подачи заявы)

    #103200
    РомашкинРомашкин
    Застройщик
    • Сосновый Бор

    интересный сериал )  слежу за финалом

Просмотр 20 сообщений - с 1 по 20 (из 58 всего)
  • Для ответа в этой теме необходимо авторизоваться.