Как зарегистрировать дом пошагово

[News]

С 1 марта 2019 года вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс РФ, которые меняют порядок регистрации права собственности на индивидуальные жилые и садовые дома. Теперь действует единый уведомительный порядок регистрации домов на садовых участках, участках ИЖС и ЛПХ. Основное изменение заключается в том, что теперь местная администрация будет контролировать соблюдение градостроительных норм, выдавая два типа уведомлений.

Первое – о соответствии или несоответствии планируемого жилого или садового дома установленным параметрам и допустимости или недопустимости его размещения на принадлежащем собственнику земельном участке.

Второе – о соответствии или несоответствии построенного жилого или садового дома требованиям градостроительного законодательства.

Как будет работать система на практике, узнаем в ближайшие месяцы, а в теории порядок регистрации дома выглядит следующим образом.

Шаг 1. Уведомление о планируемом строительстве дома

Подайте уведомление о планируемом строительстве дома в администрацию района (через МФЦ, портал госуслуг или по почте). Укажите в уведомлении свои паспортные данные, характеристики участка, включая сведения о правах, категории и ВРИ, опишите основные характеристики дома (количество этажей, высоту в коньке, размеры, схему расположения дома на земельном участке, отступы от границ земельного участка). В идеале вам нужно иметь актуальный проект дома, который будет соответствовать градостроительным нормам и включать полное описание будущего жилья, хотя по закону проектная документация не требуется.

Получив уведомление, администрация в течение семи рабочих дней обязана выдать ответное уведомление о соответствии или несоответствии планируемого дома градостроительным нормам и о том, можно ли его построить на вашем участке. При положительном решении можно приступать к строительству дома.

Шаг 2. Строительство дома согласно проекту

На этот шаг отводится не более 10 лет. В течение месяца после окончания строительства необходимо выполнить еще два шага.

Шаг 3. Подготовка технической документации

Обратитесь к кадастровому инженеру, чтобы он произвел наружные и внутренние обмеры дома, привязал координаты границ дома к координатам земельного участка, получил постановление об адресе (в случае необходимости) и по результатам подготовил технический план дома.

Шаг 4. Уведомление о завершении строительства

Лично или через кадастрового инженера подайте в администрацию района уведомление об окончании строительства. Приложите технический план построенного дома и квитанцию об оплате пошлины за государственную регистрацию права. Если к документам нет замечаний, администрация выдает уведомление о соответствии завершенного объекта и самостоятельно направляет документы на постановку дома на кадастровый учет и одновременную регистрацию права. Срок выдачи уведомления – около одного календарного месяца, срок регистрации – 12 рабочих дней.

СобИнф

[ПМ]

News писал(а):

Срок выдачи уведомления – около одного календарного месяца, срок регистрации – 12 рабочих дней.

было же 7 рабочих дней?!

ст.55. ГрК

19. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства:

-5) направляет застройщику способом, указанным в уведомлении об окончании строительства, уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо

 

[Ядерный Потанцевал]

Продлили дачную амнистию до 2022г. Теперь можно и проще.

[ПМ]

это из другой оперы

владельцев ИЖС не касается

только для владельцев «садовых»земельных участков

и только в черте населенного пункта

[ПМ]

Внести в Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ  ) статью 70 дополнить новой частью 13 :

13. До 1 марта 2022 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой дом, жилое строение, садовый дом, созданные на земельном участке, предоставленном гражданину до дня вступления в силу Федерального закона от 3 августа 2018 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» для ведения садоводства или дачного хозяйства, на основании технического плана указанного объекта недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.

Предоставление предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации уведомления о планируемом строительстве или реконструкции и уведомления об окончании строительства или реконструкции в данном случае не требуется. Сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона.».

[nblka]

а если уже есть разрешение на строительство (выдано в 2013 году), нужно ли снова подавать уведомление о планируемом строительстве? особенно если в этом разрешении немного не та схема была представлена (дом построен чуть больше, но все ограничения соблюдены)

[ПМ]

полный квест, ибо новое РнС уже не выдадут.

есть тема:

Вместо разрешения на строительство — уведомление. СИПКСИРОКСНУ, а не СПОЗУ!

[tom]

ПМ писал(а):

полный квест, ибо новое РнС уже не выдадут. есть тема:

Вместо разрешения на строительство — уведомление. СИПКСИРОКСНУ, а не СПОЗУ!

««Вместо разрешения на строительство — уведомление. СИПКСИРОКСНУ, а не СПОЗУ!» — Сибирское Домовладение» src=»https://imhodom.ru/forums/topic/vmesto-razresheniya-na-stroitelstvo-uvedomlenie-sipksiroksnu-a-ne-spozu/

вроде была информация, что если есть разрешение и срок его действия не кончился, то уведомление не требуется. это не так?

[ПМ]

если построил в полном соответствии с РнС — да

Если отклонился — полный квест

[tom]

отклонения в любую сторону? если, например, нарисовал больше а построил меньше и в тех же границах, тоже заново проходить?

[baseev]

tom писал(а):

отклонения в любую сторону? если, например, нарисовал больше а построил меньше и в тех же границах, тоже заново проходить?

Как мне сказали в едином окне в мэрии, точно не помню, но кажется №2, не надо, главное за границы уже нарисованного не выходить.

[nblka]

ПМ писал(а):

если построил в полном соответствии с РнС — да Если отклонился — полный квест

у меня в РнС просто указаны границы, в которых я могу строить, там не сказано, что я обязан строить именно так, как нарисовал…

[baseev]

Если раньше получали РсН, то прежде чем его получить нужно было сделать градостроительный план и СПОЗУ- вот в нем и нарисованы границы строения.

[Автор]

Сообщения