Какая максимальная высота дома для ИЖС разрешена?

[Аноним]

Какая максимальная высота дома для ИЖС разрешена?

сосед, паразит, такую высокую башню лепит, а он еще и на горке, боюсь метров под 20 получится ((

[dadadada]

3 Этажа + мансарда. Мансарда как крыша считается.

[Аноним]

Опять же, если мне склероз не изменяет, то до 13м. Ссылку сейчас поискать не смогу.

[папанькa]

А не 9 ли в коньке? Вечером гляну градостроительный, там указаны допуски.

[dadadada]

Разницы нет. У нас никто никого за это не накажет.

[папанькa]

Макс кол-во этажей — 3

Макс. высота (от земли до карниза) — 9м

Макс. высота (от земли до конька) — 12м

[bob007]

По высоте в каком документе Вы это вычитали?

[папанькa]

В градостроительном плане зем. участка

а так же Решение Думы г. Томска №753 от 11.06.2013 и Приложение

 

[stas2013]

нет (если не хотите судится с БТИ), мансарда это — этаж, поэтому 2+мансарда, а если есть цоколь, то он тоже этаж, тогда: цоколь+1этаж+мансардаэтажа.

Разницы нет. У нас никто никого за это не накажет.

Будут проблемы с оформленем, особенно по амнистии.

[dizelist]

тогда вопрос. дом на склоне. со стороны дороги два этажа и просто крыша (цоколь в земле). а с внутренней стороны цоколь, два этажа и крыша. как все это меряется?

[папанькa]

У меня такая же ситуация) В любам случае это ниже 9 метров или у Вас этажи больше чем 3 метра?

[dizelist]

в принципе да .  с любой стороны ниже… 

 

[UStaV]

Нормы ни кто не отменял.

По памяти, поэтому с цифрами могу ошибиться:

Мансардой, а не полноценным этажем считается, если высота стен в месте пересечения с крышой не превышает 1,4 метра.

Подвалом, а не цокольным этажем считается, если больше половины (или 2/3) оного ниже планировочного уровня земли, и никак не зависит от наличия окон.

При желании все нормы можно найти в инете.

[stas2013]

так то да, но я же написал если не хотите судится с БТИ, в моей практике измерением этих норм стали заниматся только по великому блату.

[UStaV]

И как же они мотивировали свои действия?

Если начать докапываться, то можно и обычный чердак за этаж счетать…..

[stas2013]

А никак не мотивировали, дело было 2 года назад, заказали техпаспорт, приехала девушка, все сфотографировала, сняла все размеры, дали тех.паспорт, жилой дом, этажность 4, сказали мансарда — этаж, цоколь — этаж, мы вам техпаспорт дали, идите от сюда, распоряжение с верху делать так, не нравится судитесь.

Я думаю это всё именно с "дачной амнистией" связано, там ограничение жилой дом до 3-х этажей, у нас же всегда так в одном месте разрешают, в другом "гайки закручивают".

 

[ПМ]

ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (РЕКОНСТРУКЦИИ) ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (ДОПОЛНЕНИЕ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОМУ РЕГЛАМЕНТУ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЙ ЗОНЫ ЖИ-1)

№ Параметр Единица исчисле-ния Пока-затель  

Минимальное расстояние от здания до границы земельного участка м 3

 Максимальное количество этажей для объектов индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящих жилых домов коттеджного типа на одну семью, индивидуальных жилых домов этаж 3

 Максимальный коэффициент плотности застройки в границах земельных участков под объектами индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящими жилыми домами коттеджного типа на одну семью с придомовыми участками, индивидуальными жилыми домами, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками (включая объекты вспомогательного назначения, встроенные, пристроенные, встроено-пристроенные объекты) 0,4

 Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка под объектами индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящими жилыми домами коттеджного типа на одну семью с придомовыми участками, индивидуальными жилыми домами, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками (включая объекты вспомогательного назначения, встроенные, пристроенные, встроено-пристроенные объекты) 0,2

[ПМ]

Я тормоз — чем отличается коэффициэнт плотности застройки(0,4) от коэффициэнта застройки(0,2).

Если участок 3 сотки — то какого размера ИЖД можно там построить?

[папанькa]

коэффициент плотности застройки. отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка.

Коэффициент застройки. отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка

https://dic.academic.ru/dic.nsf/stroitel/9959

[Дмитрий333]

Спрошу не по сабжу: Если к ранее зарегестрированому дому узаконить через реконструкцию престроеную к дому баню,гараж,веранду,кательню,крытый двор, и тп. То как налоговики на это прореогируют?(в плане: обнулится ли 3х летний срок владения для без нологовой продажи данного дома)

[Автор]

Сообщения